冷门楼盘成购房者新宠

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戛然而止的楼市成交量，开发商不得不为完成全年业绩出谋划策，标准普尔指数近日在报告中指出，基于楼市风险，未来房价有可能下降20%，这是该机构对年内房价下跌作出最严厉的预判。

　　在上海，10月7日“沪十二条”出台，“限购”、“限贷”的同时出现使得上海楼市商品住宅的成交量止住了连续10周的上升趋势，开始下滑。根据搜房网统计显示，上海11月预计打折优惠楼盘148个，环比10月份涨4%，其中总价9折以上、总价优惠10万元以内楼盘比例增至51%。

　 如何在即将出现遍地折扣房的上海楼市，淘到适合自己的房子，《东地产》在调查中了解到，外郊环非地铁房、面向改善型客群的中等户型住宅、豪宅类产品、非知名品牌项目等产品最受冲击，而这些产品议价空间也因此增大。

　　针对连续数周上海商品住宅成交量的持续下滑，中房信分析薛建雄认为，限购限贷和最低首付比率最低从二成提高到三成，影响了中低端和部分改善型买家，导致很多中低档楼盘的有效客户积累受到影响，于是开发商降低了推盘量，最终导致了成交量的下滑。

　　其中，外郊环最受影响，根据世联地产统计的数据显示，10月7日以来，上海外郊环20天内共成交5240套住宅，成交均价为20050元/平方米。不过，导致外郊环均价大幅上涨的原因主要是由于环线内，高端住宅的大幅成交如单价5万元左右的星河湾项目。

　　虽然连续两周成交均价不断上升，且数据显示是由豪宅成交量上升所带动。但薛建雄并不看好豪宅市场。

　　除了对部分产品将存在降价可能性外，复旦大学房地产研究中心主任尹伯成从上海各环线区分上认为，中内环的降价幅度相对外郊环相对要小，原因在于外郊环介入的投资客最多，房价上涨过快，其中的经济泡沫也最多。

　　对此，上海易居房地产研究院发展研究所所长李战军补充称，除了看投资客介入的程度，还要看区域供求关系，供大于求的外郊环区域投资风险更大。

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