房价是否会因地价下降而有所变化

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11月4日，据中国指数研究院公布的数据显示，10月份全国土地市场推出量和成交量环比下降幅度都超过10%，住宅用地平均楼面地价降幅逼近3成，可以看出，此次房地产行业二次调控对于土地市场价格上涨的抑制作用非常明显。

土地成交情况来看，10月全国105个重点城市成交土地面积5684万平方米，环比减少16%，同比减少18%。其中，住宅用地成交土地面积2620万平方米，环比减少12%，同比减少26%。10月，全国105个城市仅宿迁的2宗住宅用地流拍，其他城市暂无住宅用地流拍。另外，从成交土地楼面均价来看，10月，全国105个城市住宅用地平均楼面地价1732元/平方米，环比下降29%。

这倒是一个好现象，也就是说，开发商一直耿耿于怀的土地价格终于下降了。ZF的意思很明显，大家都割一点肉，ZF少收一点地价钱，开发商把房价降下来，对民众、对社会、对未来都有一个交代。且慢，如果这么想那就特错特错了，哪怕开发商拿地不花钱，他也绝对不肯降房价。为什么？开发商老婆的胸脯是不能给人看的。这个话糙理不糙，房价是由开发商定价，关你ZF何干？

理论上来讲，地价降了，房价跟着降。问题是，地价下降，很大一部分因素是ZF行为造成的，ZF管ZF好管，可是ZF管开发商就难管了。也就是说，开发商就是不降价呢？理由有一二三四，人民币升值、货币超发、负利率等等，那么，只要房价不降，成交量就不会大；只要成交量不大，开发商就有理由说，房子卖不动，所以，开发商完全有理由拿到廉价的土地，被囤房。


所以，ZF应该改变战略，不管是一线还是二三四线城市，明令房价下降至少30%以上，各级ZF不得违背。这条行政措施如果推出，至少全国城市房价可下降50%。

如果做不到这点，那么，大家按照经济规律来办事。一，改变负利率状态，把利率水平提高到2005年的水准；二，开征物业税，对二套以上住宅全面征收；三、住宅空置一年以上自动失去效应，ZF可以把空置住宅拿出来拍卖。如果ZF没有其他行政措施，又不能实行这三条，那么，只能说明ZF和开发商串通，把土地有意低价拍给开发商。如果真是这样，那么，即使地价下降，房价也不会下降。好在老天照应，再拉高房价，中国货币体系就会崩溃，一切财富都将重新洗牌。其实这也是市场发展的必然规律，物其极返，依然成立。

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ZF应该改变战略，不管是一线还是二三四线城市，明令房价下降至少30%以上，各级ZF不得违背。这条行政措施如果推出，至少全国城市房价可下降50%。

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ZF应该改变战略，不管是一线还是二三四线城市，明令房价下降至少30%以上，各级ZF不得违背。这条行政措施如果推出，至少全国城市房价可下降50%。