保障房限价房冲击市场 合肥楼市前景玄妙

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根据合肥十二五规划的建议，下一个五年合肥还将继续着力改善民计民生，推进保障性安居工程建设。

9月15日，合肥市政协调研保障性住房规划建设和管理情况时合肥市房产局局长张炜介绍说，今年合肥市公租房建设将在百万平方米基础上继续增加规模，同时，选址将“涉足”老城区，至此，合肥市区保障住房项目增加到了13个。包括廉租房项目9个：滨湖区滨湖惠园、经开区天门湖家园、高新区永和公寓、新站区蓝天公寓、瑶海区和居苑、康居苑、庐阳区荣城北苑、蜀山区山湖苑、包河区美丹家园。经济适用房3个：包河区同和民康、滨湖区滨湖惠园、蜀山区丁香家园。公租房项目1个：新站区蓝领公寓。今年，合肥已建100万平方米的公租房，根据目前的计划，明年还将计划建设200万平方米的公租房。  

而在规划中的未来五年，合肥将继续大力推进公共租赁住房的建设，而这一举措将让很多刚参加工作的年轻人减少房子的压力。今后，ZF还将调动社会各方面力量共同建设公租房，缓解住房难的问题。

保障性住房对房地产的抑制作用很多人抱有不同的观点。在淮矿·和平盛世周六下午的蛋糕DIY活动现场，一位老业主表示：“真正进入房地产市场进行购房的还是可以买的起房子的人，若真是需要购买保障性住房的人他也不会考虑去购买商品房。”在天门湖摇号现场，一位老人也表达了自己的想法。如果不是廉租房，自己是不会想到去买一套房子用以居住。“真正购买商品房用以自身居住的人是不会想要去申请保障房的。”

而国家和地方的政策也为保障房提供了比较严格的使用规定。在高新区永和公寓一期廉租房举行了选房摇号，且已陆续开展选房、配租工作。合肥市保障性住房建设发展中心的工作人员特别提醒，廉租房住户不得擅自将承租的廉租房转让、转租、出借和私自调换，广大市民不宜与廉租住户签订租房合同。

“因此，保障性住房的建设是一项民生工程，对整个大环境的市场影响非常小。”谈到保障性住房，经开区毗邻明珠广场的一正在热卖的项目负责人对此表示。保障性住房主要针对面向的是贫困家庭，大部分购买商品房的家庭还是以小康为主，“这就是为什么银行贷款的时候要求月供是收入的50%。”

限价房分刮消费者,商品房受影响。谈及此，合富辉煌（中国）市场部的专员表达了限价房于保障性住房的区别。“虽然同样是解决中低收入家庭的住房困难，但是限价房仍属于商品房的范畴，对房地产市场的影响比较大。”  

于保障性住房不同，按照新规划思路，限价房主要针对两部分人群：一是具备一定房产消费能力的人群，二是定向购买的拆迁户。“限价商品房拥有和商品房同等的产权，而拆迁房屋通常也具有正常产权，因此拆迁户购买限价商品房是以产权置换产权，这样比较合理。”限价房，又称限地价、限房价的“双限房”。这个概念自被提出之日起，就备受争议。虽然遭到一些经济学家和房地产开发商的坚决反对，但欢呼者更多。

“在房价不断高涨以至于中等收入家庭都觉得安居困难的情况下，被定位为“帮助中等收入家庭解决住房困难”的限价房，被无数人寄予了厚望。”其表示，“以这种定位，限价房的出现将分解走很多一部分原先有购买商品房能力的购房者。”而这一部分购房者虽然对于限价房很多人尚未真正理解其含义和申请过程，在笔者采访过程中对于限价房的申请以及后续的居住限制等很多人还抱着怀疑的态度，但是，“一旦真正实施起来并且当作稳定房价的一种手段，确实会对市场带来一定的影响。”  

在新一轮的中央经济会议中，保障房成为焦点中心。保障房在合肥真正实行起来并被人关注之后，退房摇号也在合肥这片土地上获得了人们的肯定。而随着对房地产市场的规范制度一步步加强，限价房也开始在人们脑子里转个不停。十二五规划的即将到来让人们充满了期待，各项政策和规划让人们看到了未来的美好。

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hans1868

活动时间：2011年2月26日-- 2011年3月27日
活动地点：湖南省衡阳市祁东县县正东路２２号
               湖南省益阳市桃花仑西路555号嘉信茂沃尔玛购物广场一楼17/18HANS汉斯专卖
               河南省新乡市嘉茂广场沃尔玛一楼汉斯
活动内容：秋冬装家居、常规内衣5折,
               保暖内衣3.8折,春夏文胸3.8折春夏家居3.8折.
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活动期间：1．3月8日生日的女士出示身份证或者行驶证即可获得精美礼品及会员卡一张.
               2．年满38周岁女士出示身份证或者行驶证即可获得精美礼品及会员卡一张.