北京楼市调控细则将出台 百万家庭或限购房产

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抢在春节长假之前，北京市ZF相关委办局已经完成了对2011年1月北京楼市成交量、成交价格的数据汇总。由于2010年12月北京商品住房成交量在传统淡季的“突然冲高”，北京市ZF对1月的楼市数据十分敏感。
    记者了解到，截至2010年1月31日，北京住宅期房成交总计9557套，2010年12月同科目数据为13675套。两相比较，2010年1月的住宅期房成交量环比下降超过30%——这是自2010年5月以来成交量单月环比的最大跌幅。
    “这份数据是现实的市场交易数据，没有加权平均等事项，所以反映是最直接的市场情况。”2月9日晚，北京市房地产协会的一位权威人士向记者表示。他还向记者强调，由于目前中央ZF的楼市调控决心十分坚决，如果1月楼市数据再发生反弹，北京市将承受“很大压力”。
    2011年1月27日，国务院下发《关于进一步做好房地产调控工作有关问题的通知》（下称“新国八条”），明确要求地方ZF在一季度之前向社会公布2011年全年房价控涨任务指标。由此，地方ZF所承受的数据指标压力骤然增大。这便是北京市ZF对于1月楼市数据异常敏感的原因所在。
    “ZF比较担心的1月成交量继续反弹情况没有出现。”2月9日晚，一位不愿具名的北京市ZF官员向记者表示。记者了解到，在2010年国庆长假期间，由于北京市房产成交量的反弹，北京市相关主管部门曾接到住房和城乡建设部的“电话询问”，足见这一指标在楼市调控背景下的微妙。
    不过，在房价涨幅的数据方面，1月房价环比仍呈上涨趋势。期房住宅价格上涨约2.8%，同比涨幅依然超过10%，但期房住宅环比涨幅已经较2011年11~12月间的环比涨幅有所下降。“春节长假期间是传统的淡季，所以基本可以确定不会出现新一轮调控政策下发之后成交量反弹的情况。”前述北京市房协的人士称。
    尽管这一次北京没有抢到地方楼市调控细则的“头筹”，但一系列行政化调控措施，却已经在悄然运作。
    兔年春节前后，北京一些热销楼盘均接到北京市住房和城乡建设委员会（下称“北京市住建委”）的口头通知，要求他们推后新盘入市时间至3月全国两会之后，对于原因则未做说明。北京市住建委相关负责人对此则表示不便评价。
    在“新国八条”要求地方ZF明确房价控涨数字指标后，楼市数据的意义异常重大。《中国经营报》记者日前从北京市住建委获得的数据显示，2011年1月，北京商品期房成交量较2010年12月环比下降30%，但房价环比涨幅依旧，为2.8%。作为全国房价排名第二位的城市，北京市ZF在2011年中将要承受的压力可想而知。
　　北京市房地产协会的相关人士称：“如果不出意外，北京将是全国第三个公布第三轮房地产调控地方细则的城市。”中原地产分析师张大伟告诉记者。据记者了解，北京的地方调控细则有望在近日公布，口径将在中央政策的基础上，继续“从严”。“与4月份的地方细则一样，中央规定从严的一律从严，中央规定可严可松的，北京市也一律从严。”

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