优惠促销隔靴搔痒 六安房价无实质性下降

六安论坛②

      “银十”过半，楼市一片惨淡。前三季度，不少大型房企的销售业绩都有一定幅度的回落，在一些城市，面临资金压力的开发商终于松开了房价下调的口子，原本是销售旺季的“金九银十”似乎变成了楼市的分水岭。

       六安楼市的表现也不尽如人意，9月商品房销量不足千套，创下年内新低。随着成交的大幅下滑，不少购房者都对房价下降寄予厚望。从目前的市场情况来看，开发商花样繁多的优惠促销倒是热闹得很，但房价却丝毫未见松动的迹象。今年3—7月，六安房价就进入一个快速上升的通道，从3723元/㎡一路飙升至4721元/㎡，终于在8月首次出现下跌，但9月很快就止跌回稳，并进入新一轮上升通道。截止10月17日，六安住宅成交均价已达4963.1495元/㎡，这已经是今年以来的最高值，预计10月的整体住宅均价不会比9月低。

楼盘优惠只是小打小闹
六安9月房价环比涨2.85%

       近一个多月以来，市民小刘收到的关于楼盘打折优惠的短信越来越多，其中不少楼盘优惠幅度动辄数万元，这让有意换房的他心动不已。但在不断看了多个楼盘之后，他选择了观望。他告诉记者，尽管各种优惠层出不穷，但实实在在明显降价的并不多，房价还是偏贵。

       相关统计数据显示，9月份六安商品房共销售950套，其中住宅销售766套，环比分别下降了45.6%和49.9%。而商品住宅销售均价则上涨到了4440元/平方米，与8月份相比每平方米走高了123元，增幅为2.85%。六安物价局的统计数据也显示，1—9月份我市城区商品住房平均备案价格5260.41元/㎡，环比上涨0.47%。而10月份住宅均价仍在上涨。

     《2011年9月房地产指数系统百城价格指数》公布数据显示，百城住宅平均价格为8877元/平方米，与8月相比下滑0.03%，这也是百城住宅均价在今年首次下滑。9月只有54个城市价格环比上涨，房价环比上涨的城市数连续六个月下降;2个城市价格与8月持平;44个城市环比下跌。

     有关人士分析，楼市的整体走势、房贷门槛的收紧以及本地楼市促销战所引发的降价预期合力助推了六安置业者观望情绪的加重。加之9月多家楼盘销售滞缓从一定程度上消除了部分购房者对于房价继续上涨的担心，转而选择观望。与此同时，限贷政策也随着银行银根收紧而呈现愈演愈烈的态势，而今年以来连续几次的利率上调，使购房者的买房积极性受到一定影响。

六安论坛②

10月楼市成交不容乐观
破千任务艰巨
       六安“金九”销售已经遭遇了“滑铁卢”，“银十”仍然没有多大起色，截止10月17日，全市签约604套(其中住宅498套)，备案451套(其中住宅413套)，以目前的情况来看，10月销量破千也是非常困难的事。

      银根紧缩导致房贷申请难度加大，再加上对未来房价下调的预期左右着购房者：可买可不买的房子，就直接放弃;一定要买的房子，则等等再看。而这些因素在10月仍继续存在，这也是六安楼市“金九银十”惨变“铜九铁十”的主要原因。

      房子卖不掉，政府也着急，近日佛山就出台政策放宽限购令以挽救市场，但这次“松绑”昙花一现，很快就被叫停，“朝令夕改”反映出目前楼市面临的尴尬境地。

      虽然六安没有限购令的制约，但同样面临着市场销售和购房者观望的博弈局面。

      目前，六安市区已难觅4000元/平方米以下的楼盘，10月销售前10名的楼盘均价都不低，想要将商品房平均价格降下来的难度确实不小。

      限购等政策引发的房价大幅度下调尚未在六安楼市实现，至少在今年10月不会出现。对于有刚性需求的购房者来说，还是趁着开发商们对后市同样迷惘而放低身段大力促销之时，好好计算着在经济承受能力范围内买房吧，优惠促销虽是隔靴搔痒，但比起此前房价飞速上涨的时期，便宜总比涨价好。

yzx6123

据说现在开发商年底促销的方案还不错

钻石眼泪

yzx6123 发表于 2011-10-21 08:45
据说现在开发商年底促销的方案还不错

他就是再促销
也得要有我们去买才行
问题是木钱啊

别克@六安惠风

在次我不得不说，房价问题牵扯的东西太多！大家有没有发现 租房的价格一路飙升？以前我认为吃饭不算是花钱 试问现在你和三五个朋友随便去六安的大排档 哪次不要2、3百？买不起房的注定买不起了，可是如果租都租不起，那是多可悲？说实话我也在六安按揭了一套房子，每个月要还2200，这其中有15万的利息，现在在六安有多少人月收入不到2200，而现在的银行贷款紧缩，面对我们真正需要住房的人是一种摧残！所以干脆让房价涨上去，让政府和开发商双赢或许他们有余力来生产廉租房，没有自己房子不要紧，没有容身之地才最可悲，没有容身之地也不要紧、吃饭成为一种负担那是一个国家的惭愧！所以，希望大家还是不要过多的关注所谓房价涨跌，因为1块钱一斤的面粉生产不出8毛钱一斤的面包，还是先填饱肚子吧！

那是如果

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