首付利率提高，银行按揭困难，市民观望降价，二手房市场仍需“等贷”

六安新周报

首付利率提高，银行按揭困难，市民观望降价

二手房市场回归“金九银十”

仍需“等贷”

来源：六安新周报

　　今年，受国家金融贷款政策调整的影响，二手房贷款按揭尤为困难，导致二手房中介公司生意惨淡。近日，记者走访了市区多家中介公司，发现看房的人并不多。受楼市大环境的影响，相较于去年，今年二手房市场的“金九银十”甚是惨淡，二手房市场不容乐观，许多公司去年同期能卖几十套的今年只能卖几套。

　　

二手房市场持续低迷

　　家住徐集的许先生这几个月可谓伤透了脑筋，跑断了腿。为了寻一套合适的二手房，他不得不在几家中介公司间来回奔走，“二手房的价格并不低，更主要的是暂时不能办理按揭贷款，一次性付清又不太可能，买不起新房，二手房梦也破碎了。”与他情况相似的购房者不在少数，合适的房源，不是价格太高，就是办不了贷款。

　　“最近两个月，二手房的交易量差大劲了。”解放路上房地产的潘先生说，“销售量与去年同期相比降了不少。”

　　“今年上半年只卖出30多户，下半年到目前为止4家店一起才6、7套，市场和消费处于胶着状态。我们众信前段时间经手的上东阳光城一处二手房，有80多平方米，7月份挂价是39万元，挂了近三个月时间都无人问津，房主家里等着用钱，不得不降价处理，降价后又挂了20多天还是没人来问，因为要一次性付清，到现在还在我们这售房信息上挂着。”人民路众信房地产经纪有限责任公司经理王宏升说。

　　据悉，众信房产公司正常客流量，包括咨询、买卖、租房等，平均在20人次。“现在有两三个人已经很不错了，二手房市场自今年年初就一直低迷，销量下降导致房源也跟着减少。与去年同期相比少了近一半的房源。”王宏升说。

　　“我们这边9月、10月两个月到目前为止只卖出4、5套，去年每个月都能卖十几套。国家为了调控房价，政策越来越严，尤其是信贷政策，对二手房的打击较大，销量不好房源就跟着减少，今年的房源与去年同期相比下降40%左右。”梅山中路神州信息有限责任公司经理卫广群说。

银行信贷难是主因

　　在走访中，记者了解到，银行信贷难是二手房交易受阻的最主要原因。

　　“银行不批按揭，很多人想买房都买不成。二手房的刚性需求还是有的，关键是按揭问题。7月份，丁集一位李先生来买盛世嘉园108个平方的二手房，54万元，双方讲好按揭15年，先付40%的首付款，我去城区某银行为其办理按揭手续，以前15至20天，按揭就能批好。这次银行拖了3、4个月都没给回音，我们只好自动放弃了，双方的合同也自动解除。”王宏升说。

　　“主要是银行按揭，到我们这来买二手房的80%以上都是要求银行按揭，真正能一次性付清的占的比重还是少的。”卫广群说，“我前段时间才受理的一个例子，在平安怡景园的王先生因为儿子在北京买了一处房子，现在要把平安怡景园的这处新房卖了，简装的复式房，上下共150多平方，原本打算卖60万，现在因为银行按揭不了，降为58万，但还是没卖掉。一次性付清的难度太大了。”

　　据悉，国家为抑制高房价，调整金融政策，限额发放住房贷款，我市多家银行已经停办了二手房的信贷业务。

　　“中国邮政储蓄银行，是从2009年底开始做的二手房按揭贷款业务，今年由于国家宏观调控，限制了住房贷款额度，5月份开始住房贷款额度收紧，6、7月份，我行已经不受理二手房业务了，8月份则彻底停了二手房贷款，等政策明朗后，或许会重新受理二手房信贷。”中国邮政储蓄银行六安分行信贷部副经理曾芳说。

　　据交通银行六安分行的一位负责人称，交行也没有二手房的贷款额。

　　中国工商银六安分行个人金融业务部副经理宋季说，“中国工商银行六安分行两年前就不办理二手房信贷，现在住房贷款额度很紧张，一套房的贷款都很难，别说二手房了。”

谣传降价，买主观望

　　家住三十铺镇的赵先生一直在关注楼市变化。“国家一直调控房价，这次的金融调控就是为了迫使房价下跌。加息、限购、限贷等相关政策的相继出炉，新房市场受到连番打击，二手房同样如此。说不定真的会降价呢。”赵先生说。

　　据悉，很多市民都在谣传明年一二月份会出现楼市拐点，房价会下跌，导致很多买主一直不敢买房，等待降价。

　　“二手房的价格可能会下降，但是目前并不明显，毕竟房源是掌握在私人住户手中，会受整个楼市的影响，但是不会降的太狠。二手房比新开盘的房价还贵，这种情况还是存在的。”六安市康居房屋销售咨询有限公司的杨先生说。

　　“根据我多年从事二手房买卖的角度判断，如果国家继续加大调控力度，今年第四季度和2012年第一季度有可能是楼市拐点，二手房可能会出现最低潮时期，现在多数市民都在观望，但是这个下降对于大城市可能降幅比较大，甚至20%至30%都有可能，三四线城市可能是平稳下降，也是就说降幅不会太大。”王宏升说。

部分房主转向租赁

       市区的刘先生在六安大市场三期有一套105平方米左右的回迁房。刘先生自己暂时住不上，根据国家的政策，多余房子压在手里还得征收房产税，而房产税的征收近年来又有所扩大，不如把房子推向市场，定个合适的价钱卖了。刘先生在市区的众信房产为此房挂价50多万元。

　　“有人来看我的房子，跟中介公司谈条件，准备向银行申请30万的贷款，中介告诉她，现在贷款比较难，建议她一次性付清之后，这位女士就没有再联系中介了。后来，我寻思着，这房子现在卖也卖不出去，闲着也是闲着，不如先租了吧。没想到租房子很好租，通过中介，没过几天，就以1200元/月给租了。现在等市场好转了再卖吧。”刘先生说。

　　“有转租的情况，租一段时间再进入市场买卖，但是转租的少，只占售房比例10%至15%”王宏升说。

　　“转租的也有，主要是有闲置房子的，或者是不着急用钱的户主会选择租赁。但是绝大多数户主还是想一次性卖清。我有个客户就是这样的，我建议他转租，但是他不愿意，怕房子折旧之后就卖不上好价钱了。”卫广群说。

　　市房产局：不会因为市场低迷而放松监管

　　10月20日下午三时，记者从市房产局网站上看到，当天存量房的交易量为6套。据市房产局产权与市场管理科科长张阿怀介绍，由于金融政策的调控，目前，市房产局网站上的存量房交易量，跟中介公司二手房的销量走势基本是一样的。市房产局主要管理二手房的合同备案和资金托管，当日交易量在房产网站上都有明确的显示。

　　“虽然现在二手房市场不太景气，但是房产局对二手房的管理不会因此而松懈，会严格按照规定加强监管，做好合同备案和资金托管工作。”张阿怀说。