开发商频打“优惠牌” 六安房价何时才动摇

六安新周报

六安楼市跌量不跌价

购房者观望期待“拐点”

开发商频打“优惠牌”  六安房价何时才动摇

来源：六安新周报

　　在限购、限价等多项调控政策的高压之下，以前楼市旺销的“金九银十”盛况，今年却以惨淡收场。部分一线城市的成交量更是陷入了低谷。安徽的楼市，似乎也受到了冲击，以蚌埠市为例，最近已有十家楼盘下调了备案价格，降幅达到11%。那么六安的楼市价格是否也有所松动？

        在记者采访的我市十多家楼盘中，房价依然呈现中心城区凸高，城外稍有起伏的状态。中心城区房价最高是滨河城香樟公寓三期，其中高层97平米户型均价在6300元/平米。双子星城虽已到了尾盘，但高层均价也达到6000元/平米，房价最低的是城东版块的格林童话3600元/平米，城南版块中以嘉利豪庭来说，房价也达到4300/平米。

　　而将于11月底开盘的中央公馆，很可能成为新的高价楼盘，据该楼盘负责人称，开盘房价不会低于6400元/平米。

开发商不松口

跌量不跌价

　　从六安市住宅与房产信息网统计的商品房成交数据来看，截止目前为止，八月份是我市商品房成交总量的最高点，成交总额达到1745套，其中住宅销售1529套，商铺123套。进入九、十月份，成交总量开始下滑，两月销售总量为2143套。以十月份为例，商品房成交1126套，其中住宅销售1017套，商铺95套，商品房成交量持续走低。

　　虽然，六安商品房成交量近两月持续低迷，可开发商们似乎都拧成了一股绳，商品房价格不但没下降，反而还有所回升。八月份成交总额虽然有1745套，但均价为4317元/平米。而九月份成交量950套，虽创下了下半年新低，可住宅成交均价为4440元/平米，比八月份上涨了2.84%。到了十月份，商品房成交量相比九月份略有上涨，成交均价为4462元/平米。

　　从记者走访调查的结果来看，六安房地产销售市场的十月可以用“跌量不跌价“来形容，虽然楼盘的推销活动明显增多，但购房观望人数却也在增加。

   

购房者观望情绪浓

期待楼市拐点

　　市民蒯先生，这几年一直在外租房住。据他介绍他每月房租就要700多元，一年的房租费算下来近万元。这段时间想买一套住房安定下来，一直在注意楼市变动。可看着外地的房价降幅明显，本地的房价却没有动摇，是现在买，还是等到明年再说，蒯先生现在一直犯愁。

　　“这天花乱坠的优惠活动的确挺吸引人，可我还是想等等在看，一线城市房价下跌幅度这样大，六安的房价估计也会下降。上个月29号，在远大幸福里看中了一套房子，就是价位太高要五千多一平米，一次性付清才优惠一万。过几天想去水岸名城去看看，那边一平米4600元/平米左右。只要政府不再像08年那一次，为保增长而放松调控，明年初应该是商品房的拐点。”蒯先生说。

　　家住东二十铺的吴先生，最近常收到各种楼盘的打折优惠短信，有些短信让吴先生颇为心动，原本想出手购房，可在走访了多家楼盘后，吴先生却打消了今年购房的打算，优惠虽多，但实实在在降价的却没有多少。

　　楼市的整体走势低迷、房贷门槛收紧以及本地楼市促销战所引发的降价预期，导致六安购房者观望情绪变浓。加上九月份多家楼盘销售滞缓，从一定程度上消除了，部分购房者对于房价继续上涨的担心，转而选择观望。

　　与此同时，限贷政策也随着银行银根收紧而呈现愈演愈烈的态势，而今年以来连续几次的利率上调，也使购房者的买房积极性受到一定影响。

      

开发商频打“优惠牌”

　　为了能熬过这个冬天，六安的各大楼盘在九、十月份打起了“优惠战”：“ 一万抵两万”、“ 1元办卡选房，享受1888元/套特惠” 提前预约、办卡优先看房等等，各种优惠活动，似乎都在刺激着那些购房观望者。

　　远大幸福里的销售主管告诉记者，前期预约登记的挺多，推出的6号高层，72套住房，现在已销售了一半，可这几天前来购房的明显减少。

　　“虽然一线城市和安徽省内部分城市的商品房交易价有所松动，但幸福里还没有考虑降价，现在只有购房一次性付清优惠5000元的活动，毕竟房屋是刚性需求，加上六安这几年返乡置业人数明显增加，房屋需求量还是挺大。公司现在只是在对外投资上现在受到了一些影响，原本今年还有一块地需要购置，现在也都暂时搁置了。”

　　“销量下降是有，但现在6号楼商品房均价是5100元/平米，这比今年四月份开盘的1号和5号两栋高层住房均价要高出500多元。由于建筑成本、资金流动成本等成本现在都在提高，加上降价销售可能对楼盘形象和企业经营带来不利影响。今年降价的可能性不会太大。”该销售主管说。

      

多种因素

致六安房价未掉头

　　市房管局金安分局相关负责人告诉记者，我市房地产交易价格现在一直还比较稳定，并没有下降。

　　楼市的价位高低受区域性因素较大，六安不少楼盘的商品房价位，现在多是由中介进行炒作，价位虚高比较大，还有不少置业者追高买房，以及返乡置业人流的增加等因素，均是造成房价没能掉头的原因。

同时，该负责人表示，房源滞销导致资金断链现在是开发商最为担心的，六安楼盘都开始进行优惠促销等活动，这也是开发商回笼资金的惯用手段，每当楼市不景气，就频频打出优惠牌，这样的优惠活动可能会愈演愈烈。现在开发商和购房者都在观望，这一场博弈的胜负还要看政府是否会继续加大调控力度，这样像六安二、三线楼市价位才有可能出现松动。

KOKO1234

开发商的话不能信

KOKO1234

鬼才信开发商的话呢呵呵