房地产已到泡沫破裂前的最后疯狂

ZHANGYIFAN

房地产已根据国家统计局年鉴数据2009年上半年全国平均房价已经超过4500元，而承受这个房价的人群，按2008年全国农村居民人均纯收入为4761元、城镇人均可支配收入为15781元算，一个双职工家庭买一套80平米的房，不吃不喝也要11.4年，而一个农村家庭在城市买套房则需要37.8年，事实上我们可以看出2008年的人均可支配收入是被增长上来的，因为其中并没有包含下岗、私企与无业人员的收入统计，而房地产发展到今天，城镇人口的住房需求已经基本上得到解决，所剩下的商品房需求群体多数为被城市化人群，这群人多为城镇私企职工，按2008年17071元的平均年收入看，显然无法支撑高房价，此外相对于人口的流动方向来讲，趋于净流入人群较多大城市，房价均远远高于4500元这个平均值，一个被城市化的农民家庭即便穷尽三代也无力购房已经是无需争议的事实。

   从2009上半年的楼市交易量统计数据中我们可以看出，一线城市85%的交易量来自于投资需求，过度的投资已经沦为了投机需求，一套房半年内换手两三次的现象已经非常普遍，过渡的投机早已将房产推动成虚拟资产完全沦为了资产泡沫，当全民住房资产总价值超过40万亿之时，房产泡沫也就成为不折不扣的经济泡沫。

   在今后的岁月里，将有无数农民离开其农村价值约800元每平米的房子进驻到城镇，去面对犹如脱缰野马的房价，而这群人最终将永远不会成为城镇商品房市场的支撑者，以他们在私企工作的收入甚至连大城市的房租都无法承受，在城镇投资房产的投机者受租金回报率影响，投资房产的风险也在逐渐加重，随着老龄人口社会的不断推进，以及新生代丁克家庭的不断增多，城镇人口的住房拥有量也在迅速增加过程中，不久的将来势必会造成市场供大于求的再次变局
到泡沫破裂前的最后疯狂