做好海南房地产变盘前夜的应对准备

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　　今天大家都看到了，在A股不景气期间火爆月余“国际旅游岛”概念股——海南股放量杀跌，22只海南股票无一飘红，除了没有开盘的中海海盛和“地王”罗牛山维持平盘外，计有海南高速、海德股份、海南椰岛、ST欣龙、ST东海、ST筑信六只股票跌停，其余股票大部分接近跌停。一度以10个涨停笑傲江湖，成为中国股市一千余只股票一月份涨幅冠军的罗顿发展一度也吃了跌停板，收盘时大跌9.04%。今天海南股票的行情表现正式宣布了股票市场上“国际旅游岛”概念炒作告一段落。接下来相关股票定然是处于老庄出货阶段，或者凶狠的快速杀跌，或者维持横盘缓慢出货。老庄的操盘手法大师在这里就不逐一介绍了。总之，海南股危险，没出的赶紧脱手，是为上策。
　　
　　大师自认为是个聪明的，所以敢自称大师。但对于大师的话，很多人是将信将疑的，更多的人是丝毫不信的。对于这些人的看法，大师心里有数。但是大师想奉劝诸位，在这一轮海南房地产和海南股票的炒作中，这个时候一定要听大师一言，唯有如此，才能保证你们的投资成本安全收回和投资利润最大化。为什么一定要听大师的呢，因为大师的判断是无比精准的，有以下事例为证。
　　
　　其一，大师在年初公然摆下赌局，赌海南的房地产价格在半年之内必然回调，否则大师倒立着走出论坛。以现在的形势来看，这一赌局大师是基本赢定了。现在，全国各地的房地产销售疲软，成交量锐减。海南的情况也是如此，问多买少，盛况不再。量为价先。量如此，价可预见矣。听说二手房的价格已经回落了，难道新房的价格还能坚挺吗？
　　
　　其二，大师在2009年12月25日以6.2元/股的价格全仓吃进600209罗顿发展30000股，在第10个涨停的昨日以涨停价16.26元抛出所有股份，每股大赚10元，一个月零十天总计大赚30万元。大师以最高的效率抓了一个牛股的主升浪，放眼海内外，无可比肩者。有的人以为大师经常发帖是因为无所事事，甚至建议大师与其浪费时间上网，不如专务实业认真工作以养家糊口，殊不知大师生财有道，上网之时、谈笑之间已然赚个盆满钵满。或问，你这样信口开河有何凭据？大师是有物证人证的。物证是股票交易纪录。人证是海南在线的“何也”先生。一个月前，大师在QQ里建议他买进罗顿发展，可惜何也先生说他只买基金不买股票。大师普渡众生的愿望也没有实现。大师还在2002年底海南房价最低潮的时候以1200元/平米够进100平方米的自住房子一套，现在卖出，可获利300%。这也是大师精准判断和投资成功的案例。
　　
　　大师在“反海南高房价”的论述过程中，曾以炒股类比炒房。今天大师还要继续这一类比。前一段时间，大师为海南股票写了一幅对联，虽然写的不是很好，但斗胆班门弄斧，在诸位面前露一露。上联：“金山、银山、金银山，不如罗牛山”；下联：“你牛、他牛、大家牛，不如罗顿牛”；横批：“国际旅游岛”。罗牛山和罗顿为什么能成为海南股票的龙头，是因为他们和海南房地产的联系最为紧密。罗顿多年前在博鳌购进土地1800亩，当时的购进价格为10多万元/亩，据说现在可以预期的价格达到500万元—600万元/亩。而罗牛山更是海南的“地王”，据其公告显示，罗牛山在海南拥有农业用地9000多亩、商业用地500多亩、其他用地600多亩。随着海南房地产价格节节走高，短期内甚至暴涨翻番，而且良好的土地资源为数不多，两只股票在二级市场上遭到爆炒势所必然。俗话说，股票是实体经济的先行反映，当今天两只“国际旅游岛”概念的龙头地产股放量杀跌之际，只有傻瓜还会在此时坚定的看多海南的房地产。“现在买进海南房子，铁定升值”之类的话，蒙人用的，万不可相信。
　　
　　除了股票市场能够反映海南房地产变盘在即之外，一般的供求关系早已证实了这一点。下面这一段文字，是我在《海南房价已到了最后的拉高出货阶段》一文（2009年1月18日公开发表）中的论述，现在全面引用，希望能强化诸位的认知：事实表明，当前中国大中城市的房地产泡沫，已经超过了日本房地产崩盘前的高点——无论从房价收入比、房价租金比、空置率，以及住房与写字楼的价格倒挂等方面来看，目前的房价，已处于登峰造极的泡沫当中。我预计，接下来到的半年内或更短的时间，是惊慌的炒家利用政策末期蜂拥出货的时期。这些炒家不再到开发商那里磨房源，开放商将在很长的时间看不到这些最坚决的客户了。如果说前两天在一线城市，卖家抛出一套二手房源，就会有二十多个买家哄抢，那么接下来的一周，卖家可以迅速增加到十家来应付这二十多个买家，而买家出于犹豫，可能只剩不到十家了。这样，“价高不愁”的卖家，很快就面临一对一的博弈窘境，而且这个买家多了一双“惊恐”、“狐疑”的眼睛，随时准备从卖家“焦虑”的喘气中逃逸。后面的竞争，将是卖家之间的竞争，而买家可能门可罗雀。这样的楼市，拐点的到来将是非常迅速的，可能一个月，也可能两个月,估计不会超过半年。所以，手里存有住房的，现在最理性的选择，就是卖出、卖出再卖出，如果有人愿意接盘，我愿意代表所有的大师，授予他“新世纪活雷锋标兵”的称号，并对他致以最崇高的革命敬礼。
　　
　　不要再怀疑海南房地产会不会回调，甚至会不会甭盘，这个趋势可以说是相当明显，甚至是大势所趋，无人可以阻挡或者改变。我们海南人民现在要做的工作是，吸取1992年和1993年的经验教训，及时做好应对变盘的准备，防止再次出现萧条的“半拉子”危机。大师提以下几点建议，希望与各位切磋。
　　
　　首先，凡是此次参与炒房的海南资金，不论是个人的资金、企业的资金或者是其他来源的资金，一定要抓住为数不多的时间，在当前的高位尽速撤离。逃的慢一点不要紧，但是一定要逃在岛外炒房资金的前面。此一来可以保住海南再发展的资金，二来可以套牢岛外的一批炒家，杀杀他们的威风，让他们以后不敢轻易再来海南捣乱。管理部门可以配套出台一些措施，套住他们、围剿他们、歼灭他们！而且要做到杀敌百万而不损一兵一卒。
　　
　　其次，管理部门和海南民间要筹集资金，做好接盘准备。既然炒房的资金不是为了自住，当然总是要撤离的。不管这次房地产价格是以快速杀跌的方式跳水还是缓慢出货的方式回落，如果在适当的价位还没有接盘的资金，那么崩盘就非常可能，海南将重陷可怕的“房地产泡沫”的梦魇之中。我们筹集资金做好接盘准备，就是要应对这种可能性。我认为只需要准备1200亿的资金就够了。这个资金数量是怎么计算出来的呢？第一，听说这次深入海南炒房的资金约为4800个亿，按房价回调50%计，需要2400亿就可以全部把房子接下来。第二，海南房子的空置率目前是80%。房价回调之后，并非所有的炒家都舍得割肉，总有人愿意长期抗战。割肉率按50%计，那就是1200亿资金。1200亿资金海南是可以筹到的：提前撤出的海南炒家承担一部分；民间承担一部分；ZF承担一部分；银行承担一部分；琼籍华侨承担一部分。所有的问题就解决了。
　　
　　最后，海南人民一定要有接盘的信心。第一，绝对不能让这个泡沫大破裂，否则或致百夜凋敝，对海南的伤害太大。第二，这次房价回调，快则一年，慢则三年，不出五年，必然会止跌回升，绝对不会再象上次那样一沉沉十年。因为海南在国内的独特价值摆在那里，而且还要建设“中国冬都”和“海南桃花源”，将来是“铁定升值”的，在合适的价位果断抄底是应该的。炒家们当然也知道这个道理，但是他们毕竟不是海南人，在这里没有根基，他们耗不下去，他们看到短期内无法图利就会舍了血本也要跑掉的。我们本地居民就等着接受胜利果实就是。第三，房价回调到50%左右的时候要坚决买入，这是黄金机遇。海南的房价不可能再跌回1000元2000元的水平了。我们本地人在合适的价位买进房子，一定程度上就断绝了将来他们炒房和移民的念头，真正保护我们自己的家园。
　　
　　当然，利用房价回调的契机，我们还可以做很多事。比方说就可以以房子为诱饵，引进一些有智慧的学者、有道德的君子、有姿色的姑娘等等，改善海南的人口结构，促进海南的大发展。

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近日，江西伟梦集团董事长兼总经理李梦平一行驱车来到家乡南昌县幽兰乡，代表江西伟梦集团向儿时的母校青塘小学捐款20万元，并赠送全体师生人手一册奥运儿歌集《中国福娃拍手歌》。
　　“为构建和谐社会尽力，做有社会责任感的企业”，是伟梦人一贯秉承的宗旨，家乡的发展建设更时刻牵挂着集团总裁李梦平、副总裁李龙萍的心。早在上世纪90年代，这了方便乡亲们出行加快家乡的经济建设，他们就出资为村里修了联通公路的水泥路。这次，当他们得知青塘小学校舍破旧桌椅残缺，学生们仍在已被列为危房的校舍中使用上个世纪6、70年代的课桌上课时，当即决定捐款20万元改善学校的教学条件。
为了表达对伟梦集团关爱下一代成长、关心教育事业的感激之情，青塘小学举行了简单但十分热烈的捐款仪式，南昌县副县长胡显勇及幽兰镇党委、镇ZF主要领导参加了捐款仪式。胡长清副县长说，感谢伟梦集团多年来在自身发展的过程中，对包括教育、民政、卫生等方面的社会公益事业慷慨解囊给予支持，并预祝伟梦集团在新的历史时期获得更大发展。李龙萍则动情地勉励小朋友们，要以优异成绩回报社会，长大后报答父母、报答家乡。
新讯网责任编辑：胡长清