六月二手房价格或持续走跌，交易量平稳提升

糖果4246

　　通过对上半年市场数据的监测统计，超级经纪人网分析师预测未来三个月北京新房市场或加速回落，降价幅度或将进一步加深，由此带领整个房地产价格下调。
　　据超级经纪人网统计，5月份北京二手房成交均价从最高22598元/平米，跌至均价19360元/平米。相比4月份价格回落 14.2%，但同比去年同期二手房价格，仍然上涨30%以上。
   
        
            
            
            
        
   
5 月份二手房已成交公房均价为19376元/平米，环比下降18.13%，二手商品房交易惨淡，平均成交均价约19305元/平米。
　　“下阶段新房房价降幅有可能进一步加深，整个房产市场特别是二手房价格会继续下滑。”分析师认为。
　　据分析，2008年房价下行期间，新房价格的下降比二手房晚三个月，但降幅要明显得多。即2008年6月二手房价格12206元/平米，环比降幅为3.1% ，而新房市场直到9月份才开始下跌，下降幅度高达21.9% ，达到14294元/平米。
　　就成交量来看，分析报告指出，5月份全北京纯粹的二手房交易在8000套左右，环比降幅74%左右。而新房住宅5月份成交6269套，去掉经济适用房以及限价房，共计3956套，环比降幅55%左右。新房成交量下降幅度小于二手住宅。
　　据分析，未来一段时间内，在新房与二手房之间，无论从单纯的购买力方面，还是贷款及首付成本方面，都会表现出更明显的差异性，而这种差异性会让新房价格在市场观望期加速回落。
　　报告分析，2010年北京存量房的规模在495万左右，如果换手率为3.6—4%，那么成交量每年在18—20万套左右，即每月成交量为15000套左右。
　　因此，超级经纪人网分析师认为 6月份二手房价格会持续下滑，二手房交易量较5月份会平稳提升。

hills1979

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