六安楼市6月第二周成交量下滑

宇宙浪子

六安楼市6月第二周开始步入冷淡期，据统计6月第二周（6月5日-6月11日）六安商品房成交98套，环比上一周减少133套，跌幅57.6%。其中商品住宅82套，环比跌102套，跌幅55.4%；商业14套，环比跌37套，跌幅90.2%。

5月份六安楼市供需两旺，商品房共销售1374套，环比增长6.1%，其中商品住宅1118套，环比增长25.3%，销售均价4461.02元/㎡，环比增长5.7%。至上周恰逢“端午节”小长假，楼市成交量受到放假影响，出现较大跌幅。

城区某楼盘策划经理表示，六安楼市6月份从整体分析，仍将持续供需两旺的态势，短期内成交遇挫，受到小长假、楼盘推量节点等因素影响比较大。

房地产投资增长迅速 六安楼市前景大

6月14日上午，国家统计局发布5月份全国经济指数，数据表明：1-5月份，全国房地产开发投资18737亿元，同比增长34.6%。其中，住宅投资13290亿元，增长37.8%。

1-5月份，全国房地产开发企业房屋施工面积377516万平方米，同比增长32.4%;房屋新开工面积76118万平方米，增长23.8%;房屋竣工面积21621万平方米，增长12.9%，其中，住宅竣工面积17238万平方米，增长12.7%。

1-5月份，全国商品房销售面积32932万平方米，同比增长9.1%。其中，住宅销售面积增长8.5%，办公楼增长3.5%，商业营业用房增长13.4%。商品房销售额18620亿元，同比增长18.1%。其中，住宅销售额增长16.0%，办公楼和商业营业用房分别增长26.5%和31.6%。

1-5月份，房地产开发企业本年资金来源32340亿元，同比增长18.5%。其中，国内贷款5803亿元，增长4.6%;利用外资266亿元，增长57.3%;自筹资金12486亿元，增长30.9%;其他资金13785亿元，增长14.6%。在其他资金中，定金及预收款8259亿元，增长23.3%;个人按揭贷款3443亿元，下降8%。

5月份，全国房地产开发景气指数为103.20。

宇宙浪子

新形势下，国家针对房地产市场的政策调控愈演愈烈，尤其是一线城市，备受政策的打压，根据北京市房地产交易管理网统计数据显示，今年端午节假期头两天，北京全市新建商品房网签总量为242套，与“五一”假期头两天相比大幅下跌了73%。5月份北京29个开盘项目的平均销售率仅为31.1%，创年内新低。

深圳市规划国土委房地产信息部门新出炉的资料证实，深圳5月一手商品住房成交均价15262元，已重回两年前的水平。据了解，今年5月的深圳楼市一手商品住房成交套数2933套，成交面积24.6万平方米，成交均价15262元/平方米，环比下降两成多，为2009年8月以来最低水平。

在这种情况下一线城市楼盘纷纷采取促销降价的手段，“以价换量”来缩短产品去化周期，这样就形成了一种“挤出效应”，大房企纷纷瞄准二三线城市，甚至是四线城市进行发展，这些入驻的大房企拥有着雄厚的实力和高档的品质，给二三线城市注入了新鲜的活力，推动房地产行业的变革和创新。

据了解，本月28日即将举行的六安土地拍卖会也吸引了国内众多实力房地产企业角逐，业内人士希望大房企成功落户六安。

宇宙浪子

加息之路重启 未来购房压力加大

国家统计局数据显示，5月份，居民消费价格同比上涨5.5%，环比上涨0.1%。其中居住价格同比上涨6.1%，环比上涨0.2%。1-5月份，居民消费价格同比上涨5.2%。

CPI指数再创新高，通胀压力进一步加大，不少专家指出，年中可能是今年物价压力最大的时段。管理通胀预期仍将是未来一段时期的调控重点。三季度后，CPI涨幅可能有所回落。

针对上升的通胀预期，分析人士预计，央行可能再度祭出加息利器，6月加息窗口再度开启。

14日下午，中国人民银行决定，从2011年6月20日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。此次上调存款准备金率后，大型银行存款准备金率高达21.5%，再创历史新高点。中小金融机构的存款准备金率也将高达18%。

这是中国央行自2010年以来第12次提高存款准备金率，也是2011年第6次上调存款准备金率。上一次调整时间是在5月18日。

为应对通胀，中国央行自去年10月以来也已连续四次加息。

这样一来，购房压力会进一步加大，市民纷纷表示，“房贷还不起了，买房子太累人！”