银根紧缩 六安房地产市场一次性付款成“新宠”

xuxu韵

六安新地产报道 由于今年楼市的波澜起伏，7个月内三度加息，连续6次上调存款准备金率，银行按揭放款时间提高，加息后，还贷成本增加，对于资金充足的置业者，为了避免贷款的繁琐和降低购房成本，一次性付款不断地受到购房者的青睐。
　　据了解，广州5月份一次性付款比例达36.3%，较前期增加约30%，而6月份一次性付款购房比例高达42.6%，比5月份提高6.3个百分点。作为中小城市的六安，由于受到销售策略和政策等影响，一次性付款也开始逐渐受到追捧，在一家楼盘的开盘当天，一次性付款的购房比例就达到三、四成。

　　受销售策略影响 六安房产市场一次性付款增多
　　由于受到楼市政策的影响，房地产开发商的销售策略也在不断地调整中，在前期房贷比较容易还有优惠的情况下，不论是开发商还是购房者，多数会选择按揭贷款的方式购房。而随着银根的不断紧缩，房贷资金下放越来越慢，以及贷款优惠的取消，开发商为回笼资金，购房者为降低购房成本，开始逐渐青睐一次性付款。
　　据了解，在一家楼盘的开盘当天，一次性付款的购房比例就达到三、四成。而前期其它的楼盘在开盘的当天，一次性付款的购房比列也达到两成左右，由于受到销售策略的影响，因为一次性付款可以优先选房，竟然导致一家楼盘的支付方式基本以一次性付款为主
业内人士称，由于加息、限购的影响，以及银根紧缩政策的持续，加上多数楼盘一次性付款的优惠幅度很诱人，使得六安房产市场一次性付款的购房比列或将会出现上升趋势。
　　开发商为回笼资金 一次性付款“受宠”
　　由于央行下半年对房地产贷款继续执行“差别化”政策，收紧商品房开发信贷，开发商资金来源受阻，小型、微型企业贷款困难，80%的企业资金开始吃紧。而销售市场又是其打通资金渠道的最佳来源，如何在销售市场中最快最多的可回笼资金？毋庸置疑，一次性付款是最好的回笼资金的方式。
　　据了解，由于物价的上涨，已有业内人士称，7月CPI或将达6.3%左右，这将使得银根紧缩一直“紧”下去，而部分中小型开发商将会逐渐“透支”，在这种情况下，一次性付款的优惠幅度都有不同程度而的增加，一次性付款97折逐渐普遍，最高已经达92折。
　　房贷难办不仅是开发商面对的问题，也让购房者头疼，而鼓励购房者一次性付款或分期付款成为开发商快速回款的新方式，在城南的一家楼盘，对一次性付全款的不同比列，给出相应不同的优惠，以此来回笼更多的回款。
　　资金限制 刚性需求对一次性付款说“不”
　　尽管购房者面临难题，开发商给予更多优惠，但是六安房产市场主要以“刚需”为主，多数的“刚需”购房者还是受到资金限制，很难做到一次性付款，但是由于急需住房，最终只能选择按揭的方式购房。
　　业内人士称，虽然受到各种政策的影响，但是六安房产市场依然不降温，一方面是开发商的优惠措施等销售策略，另一方面就是六安房产市场的“刚需”的强劲。尽管部分“刚需”购房者对一次性付款说“不”，但是不影响整个市场的强劲，据六安新地产的数据显示，整个7月份六安住宅成交量达到1300多套。
　　加息、限购等政策的变更，让房贷难办，使得开发商、购房者面临共同难题，似乎开发商与购房者走到了一起，其实不然，开发商是为了“收钱”，选择了一次性付款；购房者是为了“省钱”，选择了一次性付款，双方的目的截然不同，而一次性付款仅仅只是个中介。

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开发商为房资金链断裂，各出奇招，不过一次性付款有优惠还是不错的。{:15_1009:}