8月首周开局平稳 六安住宅销售均价下跌

娇儿

六安8月首周商品房销量245套，同比7月首周降26.6%，其中住宅213套，裕安区销量仍居第一，当周销量124套，开发区成交46套，郊区42套，金安区当周成交量惨淡，仅成交一套；商业方面，当周成交量仅为30套，从成交区域来，市区商业项目基本无动作，而郊区占到18套的份额。

六安楼市2011年商品房销售套数图

六安市2011年商品房月销售均价走势图

住宅销量自今年6月份高位下跌，7月份渐转平稳，从市场预期来看，8月份六安楼市将会延续平稳走势。

令人感到欣喜的是，8月开局第一周，六安住宅成交均价有所下跌，7月份六安住宅销售均价飙升至4721元/㎡，8月首周均价降至4555元/㎡，环比降幅3.5%。

而上周六安楼市活动却异常火热，楼市在调控行将加码的时期，表现出了前所未有的活力，一片繁华的背后，我们不难看出开发商心中的隐痛，资金回笼是最大的硬伤。

中国工商银行总行日前在全行发文，停止了房地产信托业务。与此同时，日前，银监会对房地产信托业务规模较大的信托公司进行了“窗口指导”，到目前为止，已有20余家信托公司暂停了房地产信托业务。

中国银监会授权中国信托业协会25日发布的最新数据显示，截至今年二季度末，我国信托资产规模达37420.15亿元，比上季度末增长14.5%。值得一提的是，上半年投向房地产领域的新增信托资金累计达2077.66亿元，比一季度末金额大幅增长近两倍。

银行信贷压力高涨

房企资金链短缺

据统计，2010年，金融机构新增商业性房地产人民币贷款20200亿元，相较2009年减少了3190亿元，同比减幅为13.6%。其中，房地产开发贷款减少7321亿元，较2009年减少了55.3%。银行对于房地产开发的输血功能严重萎缩。

在2011年下半年，在资金链趋紧，融资渠道不断收紧的市场背景下，开发商还不断调高年度销售目标，其结果要么就是年底找个市场理由默许销售目标未完成，要么就是通过打折促销、项目快速销售而回笼资金来减轻财务压力，进行“逆势扩张”。后者是大型房企在市场低迷的市场背景下的比较明智的选择。

综合目前市场形势来看，业内人士分析，今年的六安楼市依然会动作不断，开发商活动会很频繁，但资金链短缺、银行信贷紧张，背后的隐痛依然会凸显，期望销量大涨几无可能。

amy_wh

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