北大教授炮轰房地产开发商：既当婊子又立牌坊

泚侽、已絶版

北京大学经济学院金融系副主任吕随启教授今日在微博称，开发商说房地产是政府暴利行业的言论，是一种经济不景气时转移视线和矛盾的手段。并称开发商此种行为是“即当婊子又立牌坊”。　　吕随启称：最近有的开发商振振有词地说：房地产是政府暴利的行业。作为开发商，居然如此委屈，既然自己只是政府暴利的一个媒介，那你可以不做房地产啊？高调谁都会唱，既当婊子又立牌坊，可别低估了老百姓的智商。胡润财富排行榜居于前列的都是开发商，他们赚的暴利不都被政府拿走了吗？如果老百姓因为房价高企被轮奸，开发商的论调无非是想说政府是强奸犯，自己不是当事人而已。鬼才信，经济不景气时转移视线和矛盾的伎俩谁都懂。
　　国内开发商未来两月料大量推盘
　　我们近日的调查显示，住房按揭贷款目前仍是银行的优质贷款，银行单纯性大幅收紧住房按揭贷款的动力不高。与此同时，在存货快速增长、资金压力巨大的背景下，我们预计，更多开发商将在9、10月份大量推盘，并积极展开优惠促销活动，国内楼市成交高峰或于近期出现。
　　我们此前得到的数据显示，2011年中期时，16家上市银行中仍有8家的按揭贷款占比较2010年底有所提升。16家上市银行整体的按揭贷款占比较2010年底也仅微降了0.03个百分点，虽呈收缩趋势，但收缩力度还远不及2008年。从全国金融机构购房贷款占比来看，2010年三季度以来，该比值也基本保持相对稳定。因此，我们认为，住房按揭贷仍是银行重要且优质的贷款业务，银行应不会单独大幅收紧此项业务，而一些银行暂停房贷更多可能是因为整体信贷额度受限所致。
　　当然，若信贷总量大幅收紧，将对商品房销售形成很大冲击，但按中性假设，若下半年能新增3万亿的人民币贷款，则商品房销售金额的下滑幅度有限，房地产市场尚能维持相对稳定。若下半年新增人民币贷款3万亿元，其中的12%成为住房按揭贷款(这一比例相对于2011年二季度水平)，假设下半年商品房销售额中来自于新增按揭款的比例为14%(相对于2010年下半年水平)，则2011年商品房销售金额同比下降幅度仅为4%(当然，在其他假设不变的情况下，若下半年信贷额度仅2.6万亿，则商品房销售额下降幅度将明显上升，达到11%)。同时，在上述销售金额下，若下半年房价环比小幅下降5%，则商品房销售面积也仅小幅下降3%。无论是销售金额还是销售面积的下降幅度都不明显，且远小于2008年的程度(2008年商品房销售金额和面积分别同比降18.7%和18.5%)。
　　在房价方面，我们预计，未来越来越多城市的房价将出现小幅下降态势。以120家上市房地产企业为例，虽然短期债务压力尚处于较低水平，但长期债务状况已是历史最差，在这种资金状况下，开发商战略性考虑回笼资金是目前非常现实的选择。而由于首付比例和利率的提高，客户购买力已实质下降，况且降价预期也导致一些客户依然处于观望之中，因此，若要促成成交，降价将是未来开发商不得不采取的主要对策之一。
　　【投资建议】
　　2011年9-10月与2010年8-10月背景较为类似，经济形势较好，房价预期尚未明显改变，由于前期成交量低迷，“金九银十”对开发商的销售变得尤为重要，加之开发商存货仍在快速增长、资金压力巨大，预计更多开发商将借机大量推盘并积极展开优惠促销活动，这种情况有利于出现成交高峰。在个股方面，建议投资者加大龙头地产股配置，如保利、万科、招商、金地、中南建设、金融街、荣盛发展、苏宁环球等。


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喜羊羊

字太多···
这年头
女的嫁人都要南方给房子
你不要别人反而觉得你有问题

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喜羊羊 发表于 2011-9-7 10:59
字太多···
这年头
女的嫁人都要南方给房子

......

relax727

主要赚钱太多了，才有矛盾

泚侽、已絶版

relax727 发表于 2011-9-7 13:06
主要赚钱太多了，才有矛盾

呵呵

冰棒

政府按人头配房不就行了，一切问题解决了！

荒漠驿站

婊子赚钱快啊

泚侽、已絶版

冰棒 发表于 2011-9-7 14:02
政府按人头配房不就行了，一切问题解决了！

{:15_999:}要是那样到好了

泚侽、已絶版

荒漠驿站 发表于 2011-9-8 06:34
婊子赚钱快啊

{:15_1011:}一个月就奔小康了

风之子

最没有资格说人家的就是北大教授了，北大和教授这两个词跟房地产开发商一样让人讨厌让人嫌！房地产开发商好歹解决几个人的就业，帮助几个亲戚发家致富，捐款慈善都有他们的身影，你们北大和教授有什么？都给人说成野兽了，还到处咬人？