“省六条”落地半年谈 六安楼市喜忧参半

摇摆

今年3月15日《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，通知共计6项内容，“省六条”横空出世，标志着新国八条在安徽省的进一步阐释和落地，距今已有半年时光。展眼间，“金九”楼市已经过半，当我们回过头去细看“省六条”的时候，喜忧参半。
“省六条” 内容提要　
1、房价控制目标 3月底前，各市县向社会公布今年新建住房价格控制目标。
2、保障性住房 今年有望建设各类保障房43.13万套，总量比去年增长23%。
3、住房用地供应监管 加强商品房用地的地价动态监测，土地拍卖溢价50%需上报。
4、住房限购 要求我省各市适时出台住房限购措施。
5、住房信息系统建设 今年内实现省市级联网，明年上半年实现省市县三级联网。
6、建立健全约谈问责机制 督促各市、县人民政府切实落实国家和省房地产市场调控政策。


抑制房价过快增长 道阻且长
今年以来，安徽省严格落实国务院房地产市场调控通知精神：一方面从严执行信贷、税收、供地等房地产市场调控政策;另一方面，继续增加土地有效供应，加大普通住房，特别是保障性住房的建设力度。其中省会合肥市已制定住房限购措施，合理引导市民住房需求。
省住房和城乡建设厅有关负责人表示，在这些措施的综合作用下，我省房价今年将会控制在一个合理的水平，基本不会有大的波动。
千呼万唤中，六安的年内房价控制目标于3月底出台，六安市的房价控制目标采取大多数城市的普遍方法，在已公布房价调控目标的省会(自治区首府)城市、直辖市和计划单列市中，绝大多数与当地年度GDP增长幅度和人均可支配收入的增长速度挂钩。
最新消息称，上半年安徽各地市中，六安房价增幅位列全省第一，2011年7月六安楼市宅均价4721.2元/㎡，7月环比6月上涨156.3元/㎡，涨幅3个百分点。从年内六安楼市宅均价变化情况来看，受年初调控政策影响，3月份六安楼市宅销量和宅均价都跌至年内最低点，而从宅均价指标来看，3—7月六安楼市宅均价进入一轮上行通道，截止目前六安楼市月度宅均价已突破4700元/㎡大关，稳步向5000元/㎡迈进。
而GDP增幅却大为落后，上半年完成地区生产总值407.1亿元，按可比价格计算，增长13.2%，总量居全省第5位，增速居全省第7位。
1-7月份，六安城市居民人均可支配收入9961元，同比增长17.1%；人均消费支出7700元，增长24.8%。一季度，全市GDP增长13.5%，上半年GDP增长13.2％，上半年GDP增幅比一季度回落0.3个百分点，低于全省平均水平0.2个百分点。

保障房建设成绩喜人
按照今年省住房和城乡建设厅公布的目标，安徽省今年建设保障房43.13万套，前8月已经完成年内目标的84%。
针对部分地区保障房建设质量不达标的问题，省政府规定，将对所有保障房建设落实强制性标准。要求严格遵循基本建设程序和操作规章，强化工程勘察、设计、施工、监理单位的工程质量终身责任制，全面推广保障性安居工程勘察设计和施工质量责任主体信息公示牌及永久性标牌制度，并把工程质量安全纳入对地方官员的约谈问责内容。
今年以来，六安市积极推进保障性安居工程建设，截至2011年6月底，全市完成20464套(户)，占目标任务79%，下半年我市将进一步加大工作力度，确保全年目标任务的完成。
据了解，今年年内，全省将建设保障性住房和实施各类棚户区改造39.07万套，比去年增长25%。其中省下达我市的保障性安居工程目标任务为25980套(户)，实际落实29343套(户)，占任务的113%。6月底前，全省所有项目开工率达到60%以上，我市完成情况靠前。
六安市还规定，每年对各县区保障性住房工程的检查抽查不少于4次，抽查的项目不少于3个，对完不成年度任务的和在检查抽查中发现有重大问题的，要进行全面检查并在全市通报，涉及到违法违纪的移送相关部门进行处理。

六安保障房建设全面“体检”

限购令再次绕行 六安不限购
9月1日，浙江台州商品房限购令正式实施。这是一线城市之外，二三线城市的第一个楼市限购令。同处浙江的衢州市日前发布《衢州市人民政府关于进一步加强市区房地产市场调控工作的若干意见》，在全市市域范围内进行“限购”，至此浙江已有两个地级市出台了二、三线城市“限购令”，“领跑”此轮二、三线城市限购。
住建部出台新增限购城市的5项建议标准，对符合其中两项以上者，建议列入新增限购城市名单，由此可见二三线城市限购已经是箭在弦上，不得不发，安徽省内迟迟不见动静，记者从知情人士口中获悉：六安不会出台限购令。
房产业界人士坦露，虽然六安没有出台限购政策，但其他各种调控手段如信贷、预售资金监管、明码标价等却早有实施，甚至在某些条款中，相较其他地方还要严格。

年内购房最大问题还是贷款
今年1月，新“国八条”出台，加强了房地产的政策调控，同时由于央行连续多次上调准备金率和加息，今年上半年以来的银行资金紧张情况加剧，很多银行对房贷业务严格控制，房贷利率也随之创下了近几年的新高。
6月20日起，央行再次上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这次上调存款准备金率后，大型银行存款准备金率高达21.5%，再创历史新高点。中小金融机构的存款准备金率也将高达18%。
这是中国央行自2010年以来第12次提高存款准备金率，也是2011年第6次上调存款准备金率。
中国人民银行（央行）8月28日下发通知，从9月5日起计划将商业银行的保证金存款纳入存款准备金的缴存范围，从9月5日起实行分批上缴央行存款准备金率新政预计将冻结近8000亿元的资金。金融机构人民币存贷款基准利率年内三连涨，2011年来央行已经第三次加息，从去年10月以来已经是第五次加息。


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