恒大地产故意放缓业绩增幅 明年将暂停买地

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         在今年持续的调控政策下，恒大地产还是取得了良好的销售业绩。

           截至9月底，恒大地产已累计实现合约销售692.6亿元，同比增长94.5%，已完成年初制定的全年700亿销售目标的98.9%。
对此，恒大地产管理层日前透露，今年全年销售额可达900亿元，但该成绩，还是较早前集团内部预测的1000亿元为少。

900亿抑或1000亿
       当恒大地产于10月12日公布前9个月销售业绩时，多数人都认为恒大在几乎提前一个季度完成全年目标后，今年很可能成为继万科之后第二家跨进千亿俱乐部的房企。

       虽然恒大预计的全年目标距离千亿大关有所差距，但以恒大地产在全国的布局来看，迈过此关口应该也不是难以企及的事情。
而据恒大管理层同日透露的信息显示，十一黄金周恒大实现合约销售30亿，预期10月份合约销售可达100亿元。
以此推算，到10月底时，恒大地产的销售额可接近800亿元。如果从今年恒大地产单月的平均销售额看，年底时销售额可接近千亿。

      恒大地产副主席兼总裁夏海钧曾表示，预计10月恒大定能完成700亿元的目标，而待此后在700亿元的基础上有了较高且合理的增幅后，恒大会在今年最后时间之内有意上调单价以减缓销售。
夏海钧续称，这主要是为2012年的合理增长奠定基础。其指，虽然恒大有能力在未来继续新推几十个楼盘，但实际上肯定不会有这么多，因为还要放一些项目到2012年。

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       夏海钧还直言：“恒大地产明年的目标可能会无限接近千亿，甚至超过千亿。”

        其实对于是否调高全年销售目标，恒大地产主席许家印在8月的恒大中报会上曾透露，是否会调高全年销售目标需要进一步研究，但很大程度上不一定会上调，“700亿已经很厉害了，超过去年实际完成的40%”。

         结合恒大公布的最新预计目标和其高层的表态，可以看出，恒大在一定程度上还是有意放缓业绩增幅。

明年将暂停买地
       恒大地产管理层日前还向投资者透露，明年将暂停买地，并将下调明年的开工面积，计划节省资本开支至少50亿。
据恒大地产于8月公布的中期业绩报告显示，上半年恒大新购土地储备70幅，新增土地面积4897万平方米，截至6月30日，恒大的土地储备高达13539万平方米。

        许家印曾在中期业绩会上表示，经过大规模补充土地储备后，从7月1日开始，恒大以基本上停止了购买土地。目前基本确定，每年会在10、11月份，在非寒冷地区来补充一些土地，即当年消耗了多少土地，就要补充多少土地。2、3月份时，则会在寒冷地区补充一些土地。

         另外，从9、10月开始，全国多数城市都出现了大规模推地的情况，然而，恒大方面却表示并不会趁机拿地。

         夏海钧称，以恒大目前的土地储量，已够未来5-8年的开发，因此除非是特别好的土地，否则恒大不会继续扩大土储规模。

          夏海钧介绍，恒大判断是否拿地有两个标准，一是要在未去过的城市，二是或者在现有项目旁边。

         据观察，恒大下半年在土地市场上的动作也应正了其高层的表态，除8月10日以5.12亿元竞得合肥一宗421.38亩巨无霸商住地块后，恒大在下半年的土地市场上并无太多实质性的动作。