专访：中国房价跌幅料有限 明年上半年调控或局部松绑

龙穴樵夫

* 房价拐点出现,但料下跌幅度有限
* 调控或令几年後房价出现报复性反弹
* 明年上半年调控或将局部松绑

作者 李文科/邵晓忆

路透北京11月7日电---中国临近年底出现的一轮楼市"降价潮",仿佛让长期抱怨高房价的民众看到了希望.
不过,北京大学光华管理学院副教授陈玉宇认为,目前出现的楼盘降价是"局部的,零星的"现象,房价下跌幅
度料有限.而中国经济增速继续放缓,或将倒逼房地产调控在明年上半年局部松绑.
从事多年宏观和房地产研究的他在接受路透专访时并指出,此轮房价下跌是因地产商资金紧张造成,庞大需
求仍然存在;决策层"去泡沫化"的调控或令几年後房价出现报复性反弹.
"至于房价的走向?可以说是拐点出现了."陈玉宇表示,"但是由于现在是房地产商资金断裂,而不是需求下
降了很多.所以房价下跌也是有限的、局部的、零星的."
他解释称,本轮房地产调控限制了房地产商资金来源,抑制了其投资热情,但实际购房需求并未下降太多.随
着居民收入增长及城镇化的发展,未来购房需求将持续增多,而商品住房的供给相对减少,房价可能在一两
年後出现报复性反弹.
在限购范围不断扩大和信贷紧缩的双重压力下,今年中国房地产商于"金九银十"旺季的销售黯然失色.近期
已有不少龙头企业如万科(000002.SZ: 行情)、龙湖(0960.HK: 行情)等在一、二线城市开始降价促销,楼
市全面降价潮或不久降至.
中国指数研究院此前报告显示,10月百城住宅均价环比下降0.23%,为连续第二个月环比下降,且降幅较上月
的0.03%扩大;北京等十大城市10月均价并降至今年3月以来最低水平,调控效果开始凸显.
**明年政策或局部放松**
陈玉宇表示,中国持续房地产调控已初见成效,房地产投资热度已有所减弱,房价上升的势头得到短期抑制,
但长期来看隐忧仍存.随着明年经济增速放缓,上半年房地产调控或将有所放松.
"房地产商不再愿意开发房子,这样就意味着一年後或者两年後房子的供给有问题,"他称.
在持续调控下,开发商投资拿地热情骤降,土地市场已明显降温.中国国土资源部数据显示称,三季度全国主
要监测城市综合、商业、居住和工业地价环比、同比增幅全面回落,土地市场相对降温态势基本明朗.
对于调控政策走向,陈玉宇表示,政府目前不会轻易放松房地产调控,但随着明年经济增长进一步放缓,可能
会先放松对房地产商的贷款限制,但依然会保留部分的限购政策.
"如果不这样的话,房产商的倒闭会带来更大的震荡.长期应该鼓励支持他们,而不是约束,"他说.
他并强调,面对未来中国城市化的发展以及庞大的住房需求,应鼓励开发与竞争,加强房地产市场的生产供
应能力;并应改革土地制度,增加更多土地供给.房地产业的治本之策在于使房价的上升速度慢于居民平均
收入的增长速度,让更多的人买得起房子.
但目前从中国官方表态来看,此轮房地产调控仍不会轻易放松.尽管国务院常务会议此前重申宏观调控政策
要适时适度预调和微调,但同时明确:要坚定不移地搞好房地产调控,促进房价合理调整.(完)
"如果不这样的话,房产商的倒闭会带来更大的震荡.长期应该鼓励支持他们,而不是约束,"他说.
他并强调,面对未来中国城市化的发展以及庞大的住房需求,应鼓励开发与竞争,加强房地产市场的生产供
应能力;并应改革土地制度,增加更多土地供给.房地产业的治本之策在于使房价的上升速度慢于居民平均
收入的增长速度,让更多的人买得起房子.
但目前从中国官方表态来看,此轮房地产调控仍不会轻易放松.尽管国务院常务会议此前重申宏观调控政策
要适时适度预调和微调,但同时明确:要坚定不移地搞好房地产调控,促进房价合理调整.(完)

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