小谈六安购房者盼拐点 细数房价下跌十大好处

六安论坛

   
   年关将近，六安楼市又开始热闹起来。面对此起彼伏的打折促销风，购房者却表现得很淡定，究其原因，主要是近期全国各地楼市都开始降价，大家希望等到房价见底再出手。虽然六安目前还没出现大幅降价的现象，但不少购房者都认为六安的房价有较大下降空间，只要现在大家都不买房，开发商迟早会抗不住降价的。


    房价下降到底是好是坏，目前楼市中出现了两种观点：一种认为房价下跌会带来各种不利影响，中国将面临着实体经济崩溃与信用市场冻结的危险，到那时，政府很可能会放松调控，房价将迎来报复性反弹，这种言论以一些经济学家为主。另一种观点则认为我国房地产市场价格病态、泡沫过多是公认的事实，房价下调是理所当然之事，房价下跌不但无害，还将有益于房地产健康发展，持这种观点的以普通民众居多。

  六安房价到底该不该降?暂且先不回答这个问题，来看一组数据：根据安徽省政府办公厅最新发布的关于2011年1~9月份各市主要经济指标排名，六安的城镇居民人均可支配收入只有12650元，在全省排倒数，但六安11月的最新住宅均价已经达到4662元/㎡，在全省名列前茅。低收入与高房价已经成为一个严重的社会矛盾。<<<<<< 安徽前3季各市经济指标 六安城镇居民收入倒数

正因为存在这样巨大的反差，六安市民希望房价下降的呼声高涨，根据六房网此前所做的调查，有7成以上的网友认为六安的房价将会下跌。市民黄先生是有房一族，但他表示，他的房子是用来自住，不是靠房子赚钱，所以房价下降不会给他造成太大损失。“现在六安的房价实在高得离谱，几年时间就翻了好几倍。我身边很多年轻人都成了‘房奴’，生活非常辛苦。所以，房价应该降。”

     房价下跌的十大好处：    1、无房者可有机会买到房子。如果房价下跌，许多低收入群体就有望买到心仪的房子。有人说无论房价下跌到哪个点，总有一部分低收入群体是买不起房子的，就算房价降到每平方1000元，月光族还是要望房兴叹。这种说法完全就是狡辩，因为这样的人毕竟只是少数，而如今的高房价是让大多数人都买不起房。 2、使自住购房者易改善居住条件。房价上涨，虽然可以让房产增值，但那也只是一个没有任何实质意义的数字，毕竟谁也不会卖了房子睡大街，况且就算你真卖了，相同的房子也需要你付出更大的代价。而房价下跌，使那些有房的人有机会以更低的成本去改善自己的 3、有助于成交量的上涨。房价下跌虽然短期内会抹掉开发商的超额暴利，但是，一个绝大多数人买不起房子的市场，注定不会有前途。只有让房价降到合理的价格，才能换取成交量的提升，才能源源不断地赚钱。房价下跌既能迎合民众住房的需求，又能缓解开发商资金链的紧张。
4、有助于家庭和睦和挽救爱情。“你有住房吗?”“结婚买多大房子?”房子已经成为不少人衡量一个家庭好坏和年轻女孩结婚的首要条件。如果房价下跌，年轻人结婚就更容易了，因为能够买得起房了，不怕遭受丈母娘的白眼和女朋友的责问了。
5、有助于经济稳定。现有的高房价，已经把绝大多数的“刚性需求”变成了无效需求。中国房地产市场如果不降价，根本无法打开销路。房子卖不出去，就没有足够的资金去盖新房，会导致整个产业链的萎缩，进而危及国家经济。
6、有助拉动内需。先不说别的，就单从中国房地产下游行业来分析，以家居为例，房价下跌，人们可以用更少的钱买到房子，省下的钱可以用来装修。同样，买房省下来的钱可以用到其他改善生活品质的消费上，从而拉动内需。
7、有助于抑制泡沫。房价下跌会让投机者和炒房者意识到世上没有只涨不跌的房子，收益背后的风险也如影随形，只有见好就收，贪得无厌只能害人害己。房价下跌能让炒房者清醒，从而让楼市泡沫早日挤破。
8、能提高企业竞争力。在房价高涨的时候，几乎任何房地产企业只要有地只要把房盖起来就有暴利可赚，房地产行业可谓鱼龙混杂、稂莠不齐。而当房价下跌时，谁敢降、谁降得多就越体现出企业的实力，行业洗牌加剧，一部分小房企将会死掉，留下的都是实力强的大企业，有利于净化市场环境。
9、是市场经济的需要。高房价时期楼市是卖方市场，买房是开发商说了算，购房者要看售楼小姐的脸色。而如今房价下跌，楼市从卖方市场向买方市场转换，消费者翻身做主人，这也是迎合市场经济发展的需要。房屋买卖变得有序，各种购房纠纷就会大大减少。
10、有助于社会和谐。如果房价只涨不跌，会使更多的富人加入炒房行列，使无房者离房子越来越远，贫富差距越来越大，人们的仇富心理越来越强，社会矛盾会更加激化，这样怎么能社会稳定呢?只有房价下跌，让人人都能买得起房，才能缓和社会的仇富情绪，也使贫富差距缩小

zaoshu

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