楼市入“冬”房价现拐点 购房者何时“出手”？

六安论坛②

   近来在楼市持续低迷和资金偏紧的巨大压力之下，先是龙湖、中海、万科等大型房企纷纷祭出降价大旗，在一线城市高调促销，而后价格大战还迅速蔓延到二、三线城市，楼市过“冬”已经成为开发商共识。

　　“房子降价，你出不出手？”在这一轮楼市博弈中，开发商在摸购房人承受力的最高线，而购房人也在探开发商的最低点。结果，谁赢谁输，至今未见分晓。

　　政策调控、成交低迷、开发商降价……这些楼市现象看起来貌似与2008年时相近，事实上却大相径庭。一知名楼盘操盘手坦言：“这里面的学问大了，先降后降都有说法。2008年是一线品牌带头降，谁降谁出货；而如今即使降价也不能大量出货，因此谁都不愿意戴上‘领降大哥’的帽子。”在今天的楼市乱战中，开发商都已不再追求“日光盘”，能卖到50%就算是不错的成绩，但即使是这个降低了的标准，绝大多数楼盘也达不到，“一般开盘也就销售20%左右。”

　六安最近的几次开盘，记者在现场了解到，前来销售中心的客户本身就比以往少许多，而真正出手定房的客户只占其中一小部分，大多客户来到现场只为了解楼盘当天推出的优惠活动，然后计算比较出各开发商之间究竟谁的优惠更为划算。

   年景好时，先卖次房子，再卖好房子，一次次提价；眼下，先卖好房子，再卖次房子，一次次探底……在楼市“冬季”，开发商的招数和好年景时正好相反。纵观六安这几次开盘活动，开发商推出楼盘质量颇高，有的甚至拿出中央景观房，只为吸引客户眼球。

　 然而，市民们却并不买账，一市民对记者说，“我认为真正的好位置好户型的房子是不会降价的，现在的开发商喜欢选择一幢楼中某些位置不好的房源，降低价格来以此做噱头，打出广告，当我们真正来询问了解时，发现自己理想的户型发现并未有大幅降价。”此外他还补充，“我认为到年底这段时间，这个降价还是有空间的，六安毕竟只是三线城市，我准备继续观望，等过年前根据市场情况再做定夺。”

　　昨日，中国人民银行决定，从2011年12月5日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这也是近三年以来存款准备金率的首次下调，上一次是在2008年12月25日。届时将会对楼市产生何种影响，真如业内人士所说是杯水车薪吗？我们一起拭目以待。