存准率下调对楼市的影响

六安论坛②

    就在央行称楼市房价拐点初现端倪，房地产市场风云突变之际，央行今日起（12月5日）存款准备金率下调正式实施，市场将迎来近4000亿的资金释放。这一戏剧性的转变，楼市漩涡瞬间再起。存款准备金率下调，会对楼市产生怎么的影响？房价拐点真的来了吗？


　　存款准备金率下调 楼市调控政策不变
　　尽管存款准备金率下调让房地产企业着实“激动”一把，但是这并不意味着楼市将初现转机。业内人士普遍认为，此次存款准备金率微调并不是针对房地产行业，而是为了缓解当前货币市场资金偏紧。并不表明房地产宏观调控政策的放松，也难以改变房价下行的趋势。
　　住建部的态度进一步表明了存款准备金率的下调，并不意味着楼市调控的松绑。在全国已执行限购的46个城市中，有10个城市的限购政策年底即将截止。然而，住建部日前已知会地方政府，对于限购政策将于今年底到期的城市，地方政府需在到期之后对限购政策进行延续。
　　楼市限购政策继续延续“不松绑”，存款准备金率下调又难起楼市“催暖”作用，虽然有业内人士分析称，存款准备金率下调或将使得房地产商增加融资机会，使房价得以稳定，不至于出现“大跌”，但是十大城市房价全线下跌，或是在暗示楼市房价拐点将至。

一周楼市热点回顾 存款准备金率下调　　自12月5日起 央行下调存款准备金率0.5个百分点　　中国人民银行11月30日晚间宣布，从2011年12月5日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。此次调整后，我国大型金融机构存款准备金率为21%，中小型金融机构存款准备金率为17.5%。经济学家认为，准备金率的下调，有助于在当前复杂形势下稳定国内经济增长。

　　央行时隔3年首次下调存准金率 释放资金近4000亿　　中国人民银行决定，从2011年12月5日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是内地央行自2010年            1月18日起下调存款准备金率后，时隔近三年首次下调存款准备金率。根据央行数据估算，央行此次下调存款准备金0.5个百分点，将释放资金近4000亿元。

　　央行下调存款准备金率 楼市深度调整大局不会变　　中国人民银行11月30日晚间宣布，从2011年12月5日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是央行三年来首次下调存款准备金率。经济学家认为，准备金率的下调将有助于在当前复杂形势下保持经济的平稳较快增长。

　　央行今起下调存款准备金率 释放近4000亿资金　　存款准备金率3年来的首次下调将于今天正式实施，市场将迎来近4000亿的资金释放。但对于目前较为弱势的A股，机构仍存分歧。此次调整后，大型金融机构的存款准备金率将降至21%，中小金融机构的存款准备金率将降至17.5%。

　　存准率下调并不是调控放松 难改房价下降趋势　　央行近3年来首次下调金融机构存款准备金率，对资金链极为紧张的房地产行业而言，会不会是一根救命稻草？对此，业内人士普遍认为，下调存款准备金率是从整个宏观经济的需求出发，缓解当前货币市场资金偏紧的举措。这种微调并不是针对房地产行业的，更不意味着房地产宏观调控政策的放松，也难以改变房价下降的趋势。


　　存款准备金率下调后 银行个人房贷额度仍紧张　　从今日起，大型金融机构的准备金率将下调0.5%至21%。 然而，记者调查发现，准备金调整并未能给银行个人房贷额度迅速“松绑”，分析预计银行在房地产开发与个人按揭贷款整体信贷规模微调需等2012年第一季度以后。