房地产市场以“优惠换销量”六安皋城楼市犹在犹豫中

六安论坛②

   在楼市调控进行了一年多，“限购”、“限贷”等政策同时出击之后，房价总算开始低下“高昂”的头，从多方消息来看，显露出回调迹象，目前北京、上海等城市的房价已经下跌，而合肥的少数楼盘也加入降价的行列。六安房价走向如何，成为我市居民关注的焦点。

　　开发商“优惠换量”愿“平稳过冬”
　　今年，被业界看作是房地产销售旺季的“金九银十”反应冷淡，成交平平。对楼市较为关注的市民们会发现，整个11月份，基本上每家在售住宅楼盘都推出了丰厚的优惠政策，而且优惠政策幅度相比之前有所加大，大幅度的优惠也从侧面拉低了商品房的单价。

　　11月18日市区龙河路某楼盘在开盘时，选择一次性付款的客户可在总房款上优惠55000元；首付5成享受总房款优惠20000元；首付6成，优惠30000元；首付7成，优惠35000元；首付8成以上，优惠40000元。再加上其他优惠，叠加起来最高可享受71000元的优惠，优惠幅度可谓惊人。

　　城南一售楼部的置业顾问告诉记者，他们的楼盘于11月28日开盘，当天推出了成功选房客户享受5888元/套优惠、免收4000元/套物管费等开盘六重优惠政策。“目前存在观望情绪的市民也不少，但还要看营销手段，这次我们开盘房源不到100套，价格约为4300元/㎡，目前已经售出了60%，还是不错的。”


　　各开发商如此大幅度的活动一方面是为了扭转之前的冷淡市场，推动市民购房，换取成交量，同时也是由于年关将至，希望尽快提高成交量，回笼资金，平稳过冬。“年底时农民工的工资、建筑材料等各种费用都需要支付，同时，资金是投资的坚强后盾，资金回笼之后也可以为下一年的投资计划做准备。”一开发商告诉记者。

　　房地产中下游企业“受牵”生意淡
　　房子从最开始的打地基到最终的成功入住，涉及到水泥、沙石、建材、装饰等众多行业，楼盘的销售行情大不如前，就直接影响了建材、装饰等这些房地产的中下游企业。记者在采访时了解到，他们的生意也受到了牵连，冷淡了很多。

　　建材行业的一位业内人士告诉记者，受楼市冷淡的影响，建材行业的生意也暗淡了下来。“目前的生意与往年相比差了很多，虽然总的营业额还跟往年差不多，但是今年的营业额多是上半年的成绩，下半年很差，不及往年同期的20%，可以说现在每天营业就是在亏本的状态。”在六安光彩大市场做门业生意的侯世卫告诉记者，他明显感觉到了生意的冷淡。“感觉顾客的上门量明显少了很多，生意很冷清，下单之后我们都要往公司的账户上打钱，以前每次去银行都有很多其他公司的也在打钱，要排好长的队，可现在去银行打钱时也不用排队了，感觉很明显。”


观点PK：降VS不降　  　12月1日，中国指数研究院发布《2011年11月中国房地产指数系统百城价格指数》，继9月百城住宅均价今年以来首次下降后，11月百城住宅均价连续第三个月环比下滑。数据显示，合肥住宅均价继续在每平米6000元左右摇摆，在10月短暂回调至6013元之后，11月住宅均价再度降至5996元，环比下跌0.38%。而马鞍山、芜湖则继续保持下跌态势。　　面对着北京、上海甚至是合肥等城市房价下降的现实，六安的市民们按耐不住了，他们开始议论六安的房价会朝什么方向发展，房价拐点之说也纷沓而来。
　　“这个时候先别急着买房子，外面的房价都已经降了，房价的拐点来了，六安降价也不会远了，六安肯定也会降的！”市民小方是个典型的“看跌派”，在他看来六安的房价一定会跌，这也让他这个尚未买房者看到了一丝“曙光”。
　　与“看跌”对应的便是“看涨”，虽然在这个时候很少有人“看涨”，但认为房价不会跌的人还是占据一定比例。市民小李就是其中之一，他说：“我觉得六安的房价不会跌，看看这些刚开盘的楼盘，还不是吸引了很多购房者吗，现在房子这么重要，尤其是市区的房子，需要买房的人还是挺多的，以前也听说过降价，不也没降吗？”
　　对于房价是否会降的问题，六安大别山房地产开发有限公司的法人代表闫正好认为，房地产在拉动GDP中的作用很大，而房地产也众多行业存在产业链的关系，六安是三、四线城市，外部环境对其影响有限，六安也有着自己的实际情况，与外面的城市不太一样。下面乡镇或者在外打工的人在购房者中占据很大比例，综合来讲，六安房价下跌的可能性不大。
　　存准率下调利好楼市？　
　11月30日晚，央行下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，这也是央行3年来首次下调存款准备金率。存准率的下调，意味着货币政策的放松，银行的货币供应量增加，一些专业人士认为这将对房地产产生一定的影响。
　　据部分开发商透露，现在他们大都提倡一次性付款，因为银行按揭难办，大多数购房者都是按揭贷款，以前购房者可能会担心按揭迟迟办不下来，现在这个政策出来后，购房者心里也可踏实一些了，这样购房的欲望可能会更强一些。
　　今年“金九银十”虽然成交遇挫，但六安整体的房价并没有下降。统计数据显示，9月，在成交量环比大跌45.6%的情况下，房价却比8月涨了123元/㎡，10月住宅均价为4462元/㎡，与9月持平，呈现“量跌价稳”的态势。同时，就在大多数人持观望态度时，相关统计数据却显示，整个11月份，六安市全市共签约1166套(备注：9月950套，10月1126套)，其中住宅968套，备案1190套(其中住宅962套)，相对市场惨淡的“金九银十”，成交量有了一定程度的回升。