安徽省前三个月商品房销售增速快于全国

六安论坛②

　近日，安徽省经济信息中心预测处发布《2011安徽房地产行业分析与展望》，报告显示，即使在严厉的调控背景下，前三季度全省商品房及住宅类商品房销售面积仍然保持同比20%左右的增速，均高于全国平均增速。

　　前三季度全省商品房销售均价为 4799.1元/平方米，比上半年商品房销售均价下调112元/平方米；商品房销售面积达 3150.6万平方米，增长20.6%，比上年同期快12.4个百分点。

　　我省商品房销售增速快于全国
　　今年以来，房地产市场调控政策持续紧缩，“限购加贷款难”逼迫不少房地产开发企业采用“以价换量”的促销手段。数据显示，全省商品房销售均价已经连续3个月呈现逐月下降态势。前三季度全省商品房销售均价为4799.1元/平方米，比上半年商品房销售均价下调112元/平方米；前三季度住宅销售均价为4494.9元/平方米，比上半年住宅销售均价下降98.9元/平方米。其中，9月份全省商品房、住房销售均价比8月份分别下降234.1元/平方米和253元/平方米。 在此种因素的影响下，前三季度全省商品房销售面积仍然保持同比增长，商品房销售面积达3150.6万平方米，增长20.6%，增速较全国平均快7.7个百分点，比上年同期快12.4个百分点。其中，住宅类商品房销售面积2780.7万平 方米 ，增长20.9%，增幅快于全国平均8.8个百分点。

　　开发商“挣钱”慢“花钱”快
　　报告显示，今年在全国房地产投资增幅总体回落的大背景下，前三季度全省房地产开发投资完成2011.5亿元，增速为37.7%，增幅较上年同期加快4.7个百分点。与全国同期相比，我省房地产投资增幅快于全国平均5.7个百分点。而省内房产企业的资金来源共计2463.7亿元，同比增长18%。这一增速只有房地产开发投资37.7%的增速的一半。 “挣钱”的增速只有“花钱”的增速一半，这意味着房地产企业资金来源进一步趋紧。报告显示，前三季度省内开发商资金来源中，国内贷款和其他资金分别为272.8和963.7亿元，占比分别由上年同期的1 2.3%、44.4%下 降到 11.1%和39.1%。自筹资金1221.5亿元，比例大大上升，增长35.9%，占比由上年同期的43%提高到49.6%，已基本占到资金来源的一半左右。

　　全省商品房开工建设增幅回落
　　另一方面，开发商资金链的日趋紧张也直接导致我省土地交易市场日趋低迷。前三季度，全省购置土地面积2145.1万平方米，增长26.9%，增幅较上年同期回落6.2个百分点。其中，9月份，购置土地面积223.8万平方米，同比下降33.8%。 7、8、9三个月当月土地购置面积增速均为负增长，土地出让金大幅减少。 同时，全省商品房开工建设增幅回落。前三季度，全省商品房施工面积19063.3万平方米，增长23.7%，增幅较上年同期回落5.7个百分点，新开工面积6951.8万平方米，增长29.1%，增幅同比回落34.4个百分点，商品房开工建设增幅回落。房地产开发企业拉长开发周期，商品房竣工量呈现低位运行态势。前三季度，全省商品房竣工面积1753.3万平方米，增长3.6%，增幅同比回落26.7个百分点。