存准率下调六安可释放资金5亿 楼市有望回暖？

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       自今年下半年以来，六安房地产市场一直处于低迷的状态，不论是9月单月商品房住宅成交量跌入低谷，还是开发商特价优惠的频出，都显示着六安整体楼市的不景气，有业内人士分析称，随着全国降价潮的蔓延，以及调控政策的延续，六安楼市或将从卖方市场转向买方市场。　　然而，一边是房地产市场降价风波，楼市拐点或将临近；一边是存款准备金率下调，银行放量资金，市场将逐渐回暖。三年后，央行首次下调存款款准备金率0.5个百分点，将释放资金近4000亿元。

　　在此次存款准备金率的下调过程中，有媒体报道称，截至10月末，六安市各项存款余额1033.7亿元，存款准备金率下调0.5个百分点后，粗略计算六安市金融机构可释放资金约5亿元。

　　随着市场流动资金的逐渐运转，以及六安楼市年底“放量优惠”的频出，整个房地产市场或将借此“东风”逐渐回暖。      

　　5亿资金流向不明 六安房地产市场“迎春天”存疑   

　　尽管央行下调存款准备金率后，六安可释放资金约5亿元，但是所释放的资金能否像开发商所希望流入房地产市场有待进一步考证，有业内人士称：“央行下调存款准备金率不是为了应对楼市的不景气，而是为了缓解银行体系流动性偏紧的局面，这些释放的资金流入房地产市场的可能性很小。”

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　　存款准备金率下调后，房地产宏观调控政策也并没有因此“松绑”，针对楼市的信贷政策依旧从紧。而对于房价过高、上涨过快、供应紧张的地区，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。同时，严格落实房企“名单式”管理，杜绝各类信贷资金违规流入房地产市场。

　　有数据显示，整个11月份，六安市全市共签约1166套，同比9月份的950套涨幅10%左右，同比10月份略有涨幅。住宅成交均价为4650元/平米，同比10月份相对平稳，而商业成交均价6283元/平米，同比10月稳中有升。

　　虽然在成交量和价格上，六安商品房市场稳中有涨，但是难以扭转整体楼市的低迷现状。有业内人士称，“即便有部分资金流入房地产市场，但楼市而言依旧是‘沧海一粟，难成其效’，而开发商则是快卖房、缓建房、少拿地、现金为王。”

　　存款准备金率下调 房地产市场受影响微弱
　　虽然存款准备金率下调信号出来后，房地产市场似乎找到了“解冻”楼市的“救命稻草”，然而，据业内人士透露，“此次存款准备金率下调后释放的资金，主要是为了解决中小企业贷款难和资金缺口的问题，不排除有资金流入地产领域，但对房地产市场影响微乎其微。”

　　目前，针对六安房地产市场不景气的现状，许多购房者持观望态度，等候房价下跌底线的来临。正如一位开发商所说：“许多购房者都有一种‘买涨不买跌’的心态，等待房价底线，而目前房地产市场十分不稳定，购房时机也很难把握。”

　　不论释放的资金是否流入房地产市场，存款准备金率下调对整个资金回暖将产生很大的作用，正如一位业内人士所说：“存款准备金率下调释放的资金将会稳定一些开发商的信心，同时对个人按揭贷款难或将有所缓解。”