六安对于年底的房价控制不如意

六安论坛②

   今年年初，为了保证楼市调控效果，住建部要求各城市制定今年的房价调控目标，并进行上报。从目前看，这些城市当中除北京等个别城市明确房价稳中有降，其它大部分城市，特别是非限购城市房价的上涨幅度明显超过了控制目标。六安的答卷又是怎样的呢？

　　六安市GDP统计核算数据
　　房价的制定离不开当地的GDP水平，从六安市统计局数据来看，今年以来，我市经济继续保持平稳较快发展态势，前三季度完成生产总值616.4亿元，按可比价格计算，增长12.6%，其中，第一产业增加值107.7亿元，增长3.1%；第二产业增加值298.6亿元，增长19.2%；第三产业增加值210.2亿元，增长9.2%。从增幅看，前三季度GDP增速比上半年回落0.6个百分点，低于全省水平1.2个百分点。

　　与六安市上半年核算数据比较
　　第一产业比重提高。第一产业增长3.1%，比上半年提高0.1个百分点。前三季度比重为17.5%，比上半年提高1.5个百分点。第二、三产业比重相对下降，对全市GDP增速呈负影响。
　　第二产业增速回落明显。全部工业增加值增长21.3%，比上半年回落0.36个百分点。建筑业实现增加值47.3亿元，增长9.1%，受建筑安装工程价格指数走高影响，增速比上半年回落0.25个百分点。第二产业实现增加值251.3亿元，增长19.2%，比上半年回落0.3个百分点。全部工业增速回落成为第二产业增速放缓的主要原因。
　　第三产业受多因素影响，增速回落。第三产业中受统计指标影响的行业主要有批发零售和住宿餐饮业、房地产业和其他非营利性服务业。其中房地产业核算利用房屋销售面积增速、房地产业从业人员增速和房地产业从业人员劳动报酬增速，其分别增长12.3%、4.3%和29.4%，与上半年比较来看，分别下降31.3个百分点、提高0.5个百分点和下降7.4个百分点。房地产业增加值增长5.7%，比上半年低1.7个百分点，影响GDP回调0.2个百分点。



　　综上，六安市GDP增长12.6%，居全省第10位，第一产业居第11位，第二产业居第8位，第三产业居第14位。分别比上半年回落1位、2位和7位。
　　六安市房价数据分析
　　六安市住宅信息与房地产信息网数据显示，目前12月份六安市住宅的销售均价为每平米4762元，比11月份每平米增长112元。纵观整个2011年，六安房价在今年3月份跌入低谷，3月住宅销售均价为每平米3723元，环比2月份每平米下跌359元，跌幅8.8%。从3月之后，房价一路飙升，到7月份时到达一个顶峰，每平米价格4720元环比3月份上涨997元/㎡，涨幅26.78%。7月高峰过后迅速回落，9月份住宅均价每平米4191元，从9月份过后又是一路上扬态势，刚刚过去的11月份住宅均价每平米4650元，环比9月份每平米上涨459元，涨幅9.87%。



　　截止至12月7日，六安目前住宅均价为每平米4354元，2010年，六安住宅成交均价约每平米3630元，环比去年每平米上涨724元，涨幅超个16.62百分点。若不计入12月统计，2011年房价比2010年上涨每平米上涨709.36元，涨幅19.54%，远远高于GDP涨幅水平。
　　日前，住建部知会地方政府，对于限购政策将要于2011年年底到期的城市，地方政府需在到期之后对限购政策进行延续。**总理在今年的政府工作报告中明确提出，将会坚定不移地搞好房地产市场调控，切实稳定房地产市场价格……在调控目标如此“硬”的情况下，六安的这份“答卷”显得似乎不尽如人意。