三次加息生效 六安房贷利率可优惠

东方少侠

      今年央行连续三次上调了金融机构人民币贷款利率，分别是2月9日、4月6日、7月7日。目前，五年以上贷款基准利率已经从年初的6.4%上调到现在的7.05%。由于房贷利率大多按年调整，三次加息的叠加效应将从明年开始集中体现。

　　目前的基准利率为7.05%，2009年到2010年大部分的贷款执行的都为基准利率的0.7倍，而之前的贷款也基本上在2009年更换为7折贷款利率，并且约定在贷款合同续存期内，执行基准利率的0.7倍，2010年也有部分房贷利率执行8.5折的优惠。也就是说，到了2012年1月1日基准利率调至7.05%，则需执行七折后即4.94%的利率，八五折后就是5.99%。


　　以50万元贷款20年等额本息还清为例，7折利率，到元月份加息后，每个月增加的还款金额为124元。


　　据介绍，连续加息后，银行5年期的定期存款利率已经达到了5.5%。出现了7折优惠贷款利率与存款利率“倒挂”的情况。如果是七折优惠利率，这时候提前还贷节约的利息，还没有把余钱存定期挣的利息多。


　　因此，银行人士提醒各位按揭购房的朋友，如果您的房贷利率是7折优惠利率，提前还贷并不划算。


　　11月最后一天央行宣布下调存款准备金率，给市场一个明确信号：货币政策的重心已经从控物价转向保增长。这一政策转变的关键因素之一是，居民消费价格指数(CPI)持续下行。


　　据农业银行高级研究员何志成测算，这次存款准备金率下调将为金融机构输送7000亿元左右的流动性。


　　7000千亿的资金，看似能缓解银行大部分的贷款资金缺口，但是银行工作人员表示，这部分资金主要针对近期实体经济普遍资金短缺，意在确保经济复苏，不过购房贷款放款压力会相对缓解，但是额度依然不会很大。


　　贷款100万元、20年等额本息月供差额
　　加息前 月供 明年起 月供 差额


　　基准利率 5.94 7129.7元 7.05 7783元 653.3元
　　85折利率 5.05 6627.2元 5.99 7164元 536.8元
　　7折利率 4.16 6144.4元 4.94 6566.5元 422.1元