楼市不崩塌就得继续宏观调控

六安论坛②

      随着调控政策的持续实施，房价过快上涨的态势得到初步控制。中央经济工作会议提出，要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，加快普通商品住房建设，扩大有效供给，促进房地产市场健康发展。有部分人士，如果调控过紧，恐导致楼市崩盘，对经济造成致命影响。对此，国务院参事室特约研究员、国家统计局原总经济师兼新闻发言人姚景源表示，房地产行业作为支柱产业，明年其对经济的拉动力不会比今年差。

　　中国着手在房产行业反暴利
　　据《人民日报海外版》12月20日消息称，日前，国家发改委主任张平表示，明年要巩固和扩大房地产市场调控成果，研究商品房领域反暴利规定。对此，中国社会科学院工业经济研究所投资与市场研究室主任曹建海认为，如果要反商品房暴利，可以征收反暴利税。

　　中国房地产策划联盟副秘书长田步亮也认为，房地产企业不能继续硬扛下去，淡化暴利思想，做高性价比的产品才是出路。

　　中国房地产学会副会长陈国强也表示，如果商品房反暴利的措施真正得以实施，会在一定程度上增加政府收入，让政府有更多的钱可以投入到公共建设和公共服务当中去。“发改委此次提出反暴利这一想法，其主要的目的不是降低房价，而是旨在使开发商少拿点，利润的空间得以压缩。”

　　非主营房产企业或将抛售资产
　　面对目前房地产市场的行情，除了中小房企，一些外行资本也在加紧剥离房地产业务。《广州日报》12月21日的报道称，公开资料显示，包括东方航空、西部矿业、江苏舜天、酒鬼酒业、安徽金种子等主业非地产业务的公司，正逐步从该领域撤资或减少相关资产配置。最近一年来，很多央企也先后剥离房地产业务。

　　北京中原地产市场研究部总监张大伟表示，今年以来，涉及非房地产主业企业的房地产产权交易达238宗，总金额超过400亿元。“非房地产主业企业剥离房地产业务，几乎支撑起此轮房企并购潮的半壁江山。”

　　专家称明年应继续调控 楼市不会崩盘
　　在2012年《社会蓝皮书》暨社会形势报告会上，中国社科院学术委员、社会学研究所所长李培林教授提醒，“整个房地产业如果出现崩盘的情况，会对经济造成致命的影响。”

　　对此，清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵表示，明年的房价和楼市都不会崩溃，如果出现了类似的情况，相应的政策会进行适当的调整，促进房价合理回归。

　　国务院参事室特约研究员、国家统计局原总经济师兼新闻发言人姚景源也表示，遏制房价的过快上涨和促进房价的合理回归是一码事，要继续坚持房地产的调控政策，房地产行业作为支柱产业，其相关行业多、产业链条长、对经济增长拉动大。

　　他认为，在建和续建的1000万套保障房对经济增长的真正拉动力将体现在明年，对明年经济的拉动力不会比今年差。