北京楼盘打8.5折，近5成大幅降价

六安论坛②

楼市调控至年关，开发商也着急“卖了房好过年”。据地产数据监控机构统计，截至今天，京城打折楼盘的比例已增至在售项目的近六成。

记者发现，不少典型在售项目经过连番的价格调整，折扣力度已越来越大，其中，有近5%的项目已进入深度价格调整，跌破了8.5折。

市场
“多卖几套房好回家过年”
临近新年，京城楼市打折降价之风也愈演愈烈。据爱房网新房监控中心统计，目前北京在售新房项目中，打折楼盘共计284个，占了总数的近六成。

来自亚豪机构的统计数据显示，目前北京对外报价低于8.5折的在售楼盘共有14个，其中，京贸国际城、领海朗文世家、中粮万科长阳半岛等项目，与今年价格高点相比，已下跌了30%-40%。

在朝阳区某降价楼盘的销售现场，售楼员李程这两天“忙得要死”，眼看一上午已经签了两张单子，刚想坐下喝口水，又迎来了一组看房人。李程笑嘻嘻地表示，“忙点儿好啊，多卖几套房，好回家过年啊!”

一位国企开发商坦言，很担忧年底的各种考核指标，因为业绩不佳将直接影响房企员工最大的一笔收入——年终奖。即使是那些年度销售任务已基本完成的楼盘，为了弥补公司在北京其他项目的销售不足，也需加大幅度做促销，力图尽快清盘。

分析
“深度折扣”多集中在郊区
记者发现，“深度折扣”的楼盘大多集中在五环以外的近郊区域，并以通州、大兴最为明显。

以老盘后期为主的通州楼市，优惠幅度正在进一步加大，跌破9折的项目比比皆是。而有“京城第一降”之称的京贸国际城，目前为14500元/平方米，相当于最高价时的6.3折。

虽然大兴开发商一再强调产品竞争还未至“惨烈”地步，但从11月龙湖时代天街打出万元房的低价策略后，区域开发商也迅速跟进，部分楼盘的成交价已回到2009年水平。旭辉御府推出138平方米总价200万元的特价房，单价折合14500元/平方米，比原来特价房的报价低了近千元。

针对争先恐后的“甩卖”现象，多位开发商表示，虽然降价未必能够彻底扭转今年以来的销售颓势，但如果不跟着别人降，一样扛不住。

预测
明年上半年迎全面深度降价
亚豪机构营销总监郭毅表示，目前楼市价格调整尚在初期，降价的范围和力度与2008年拐点相比并不算大，不过，成交量的调整已经到位，总体的预期是往下走的。

郭毅分析，2008年的深度降价盘虽没有一个明确的统计，但是给人的感觉是“覆盖广、深度大”，6折盘很多见。因此可以预测，“在政策持续贯彻、成交继续低迷、库存继续增大的情况下，明年上半年会出现整体市场的深度降价。”

不过，对于何时“抄底”，她表示很难判定。“以前我觉得通州一万四五是底，但现在某项目降到一万二了，也卖不动。”因此，还是应该具体问题具体分析。有的已经降无可降了，有的还能等等，买与不买只能由购房人自己来判断，结合购房需求的迫切程度和支付能力。

北京思源经纪副总经理任莉认为，年底是开发商最急需资金的时候，从目前来看，一些项目已接近成本价，不可能再降，如果购房者自住并能承受，可以适时出手。