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[房子的事] 2012或将开启降价空间,掀起购房潮

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发表于 2012-1-4 10:09 | 显示全部楼层 |阅读模式
        对于2012年楼市走势,亚豪机构市场总监郭毅认为,2011年住宅交易量持续下滑引发价格松动,2012年楼市调控不会放松,这会加深市场的降价预期和购房者的抄底心态。购房者的集体观望将使得2012年上半年楼市成交量仍难转暖,但入市楼盘恐将继续增加,开发企业资金将更紧张。

  一方面,2009、2010两年供地高峰期过后,2011年出现了项目开工潮。以北京市为例,2011年1-11月,北京全市商品住宅新开工面积为2445.2万平方米,比上年同期增长45.5%,开工量的加大意味着众多项目进入了开盘“倒计时”。另一方面,2011年楼市成交清淡,一些新项目一再推迟上市,但拖至2012年,开发商的资金压力已至高位,亟待销售回款缓解资金困境,将不得不冒着市场风险强行开盘。

  北京中原市场研究部总监张大伟认为,2011年几乎所有大中城市的楼市都无可幸免地遭遇寒潮。预计2012年的中国房地产市场,将在“限速”中前行。“目前来看拐点渐显,预期在6-12个月内房价还有可能出现10%-20%的下调空间。北京等一线城市房价继续下调超过15%的可能性非常大,而二三线城市出现10% 左右下跌的可能性也非常大。”

  之前曾一举跌破“万元”单价的上海宝山区楼盘旭辉澜悦湾,预计1月还将加推新房,价格仍可能在万元以下。楼盘相关负责人表示,之前的定价策略表明唯有让利才能抢跑市场,未来市场压力依然巨大,开发商只有放弃幻想,给出符合购房人心理预期的价位,才可能快速回笼资金。正在上海降价销售的星河湾董事长黄文仔也表示,主动下调价格是对调控政策的响应,目前整个房地产行业已经进入寒冬。

  多位房地产业内人士指出,预计2012年一季度或将有更大幅度的“降价潮”出现,届时或将引发一波刚需入市“购房潮”,随后楼市成交量才能逐步回升。
六安论坛
发表于 2012-1-5 15:15 | 显示全部楼层
希望是这样。不过难说啊,开发商有‘利益共同体’啊。{:soso_e132:}
六安论坛
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 楼主| 发表于 2012-1-6 09:08 | 显示全部楼层
柔情蔷薇雨 发表于 2012-1-5 15:15
希望是这样。不过难说啊,开发商有‘利益共同体’啊。

利益共同体,不至于吧!
六安论坛
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