六安元月还乡置业难 截止11日六安住宅销量131套

六安论坛②

进入2012年全国楼市依然低迷，统计数据显示，2012年第一周，全国主要的一二线城市中，接近九成城市的成交量出现了环比下调的现象。其中北、上、广、深等一线城市全部环比下滑，在新年第一周成交量全面低迷。18个主要城市成交量中，其中有5个城市的环比下调幅度超过了50%，下调超过10%的城市更是达到了14个。

新年开局六安楼市成交惨淡
六安楼市在经历2010年的冷淡后，步入2012年仍未见丝毫起色。元旦三天假期后，从1月4日至1月11日，一周的时间里，六安商品房成交量166套，其中住宅131套,住宅成交均价4932元/㎡,商业成交均价4328元/㎡。

返乡置业在这种情况下变成了一个沉重的话题，去年首周六安住宅成交套数为202套，成交均价为3766元/㎡。今年的首周成交量虽然与去年同期相差只有71套，不过去年的返乡置业潮在年后开始发力，今年的市场令人不敢再去期待年后会有所回转。

六安楼市区域性变革 价格为主导
2011年上半年，六安楼市成交排行前十位占据的基本上是地理区位优势明显的楼盘，城中心周边楼盘是购房者选择的热点区域。从2011年下半年开始，特别是岁末之交，这个市场格局已经悄然的发生了变革。

去年的1月份，六安楼市销量排行的榜首是正东凯旋名门，成交套数164套，直逼今年1月全市的住宅销量，与第二名皖西大市场只相差2套。

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2012年六安楼市的销量排行，中辰格林童话仅以43套的销售成绩便稳稳占据榜首，排名第二的六安市义乌市场三期仅有18套。
中辰格林童话于2011年11月20日开盘，推出5#、6#、7#、8#四栋多层，起步价仅2980元/㎡，均价在3500元/㎡。房价不仅远低于城中区各家楼盘，在同一区域内的住宅价格中，也有不小的优势。

房地产市场在经过2011年一年的政策调控后，很难再坚挺，业内人士对2012年的房地产市场普遍不看好，认为未来楼市将更加冷清。

主打起价、优惠 房价实际未降多少
在全国房地产市场不景气的情况下，开发商的促销手段主要集中于降价销售上，特别是一线城市，降价潮风起云涌，房地产开发商预测称，未来房价还会降10%-30%。

不过从六安目前的市场情况来看，房价实际降的并不多，为吸引客户，开发商纷纷玩起了文字游戏，“****元起”成了最为常见的策略。

另外，大打优惠牌也是一个主要的方法，虽然看起来优惠相当丰厚，但实际购买的话，必须要符合开发商所提出的条件才能享受，往往要求购房者全额付款或是自行提高房贷首付比例。

六安属于三四线城市，无论在政策上还是市场形势上都有相对的滞后性，降价潮并未全面波及到六安楼市，购房者期待的房价回归理性何时才能到来？