扩容无息贷款 法国总理推新政利好住房市场

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6月26日电 据《欧洲时报》26日报道，为了给购房者提供便利，法国政府近日决定将扩大无息贷款的受益范围。无息贷款优选考虑首次买房置产的家庭，贷款额上涨，贷款人收入上限调高，贷款偿还期延长。新旧房交易均有利好，受益人群扩大。此外，法国政府也将实施税务优惠措施，鼓励人们在房租较高的大城市买房出租。

　　报道称，法国总理瓦尔斯25日宣布了一系列旨在重振房屋建筑业的措施，包括提供无息贷款(PTZ)以支持中产阶级与贫户买房置产、发展以租房为目的的投资、加速公家地产出让、简化房屋建筑标准等。房屋建销业者对此表示欢迎。

　　瓦尔斯当天表示：房屋建筑业在法国“经济增长和就业发展中占有决定性的因素”，政府决心重振这个行业。

　　据法国国家统计及经济研究所(INSEE)的数字，法国经济增长的主要障碍在房屋建筑业，今年该行业蚀损了0.4%的国民生产总值。

　　5月底，最近12个月期间全国新辟的新房建筑工地总数降到31.2万套的历史新低，与政府的目标(50万套)相距甚远。

　　扩大无息贷款买房措施

　　报道称，为了重新向房屋建筑行业注入活力，政府首先扩大无息贷款的受益范围，向买房置产提供方便。这也是房屋建销业极力要求的一项措施。瓦尔斯总理宣布：“从今年10月起，银行将提供这类贷款。”

　　住房事务部长皮内尔女士指出：无息贷款将重新集中在“尤其首次买房置产的家庭可以投资的地带”。目前的措施只保留给供房最紧张亦即房价最贵地带和贫户，但贫户无力购买这些地带内的房产。

　　报道指出，除了同意贷给家庭的无息贷款额将提高以外，用户的收入上限也将扩大，偿还期限也将延长。

　　报道称，也将重新允许用户利用无息贷款购买旧房，但有严格的靶向，只涉及乡村地区需要翻修的住房，此举是为了“促进恢复乡镇中心的活力”。政府以后将公布从2015年1月1日起可用无息贷款购买旧房的村镇名单。目前每年批准的买房无息贷款购数目为4.4万宗，政府的目标是增加60%，增达7万宗以上。

　　鼓励出租房产投资

　　今夏以前将重新审核杜弗洛法中有关税务措施的地带划分，以便“更妥善地了解市场紧张的实际情况”，和鼓励在房租较贵的里尔、里昂、马赛等大城市发展以租房为目的的投资。

　　房产出租人“按低于房租上限的价格以更长的期限租房给房客”时，将给予房东更多的减税优惠。目前房东按低价出租住房9年以上，房东在计税毛收入上可享受相当于房屋买价18%的减税。延长低价出租期限是投资者的一个自由选项。政府考虑每延长一年，给予房东在计税毛收入上可额外享受1%的减税。

　　加速国有地皮出让

　　为了促进国有土地以低价出让以便用于兴建住房，将通过10余个行动落实政策。7月初将设立一个全国地皮整治规划委员会，其任务是查明在各省和各地区内优先出让国有土地计划所遭遇的障碍。

　　督促市镇兴建更多福利房

　　“最近3年内未采取足够弥补措施”，未按《城市整修翻新和团结法》(SRU)规定，把社区内社会福利住房的比例从20%增加到25%的社区(市镇村)，对其惩罚(罚金)将加重。政府也在研究对积极兴建社会福利住房的市镇给予补助的可能性。

　　鼓励兴建折中型住房

　　报道称，折中型住房(介于廉租屋(HLM)住房和私人住房之间的住房)的概念于今年2月提出，政府今夏将发布政令确定其模式、房租标准、价格及房客收入上限等。政府的目标是5年内兴建4万套折中型住房。

　　简化房屋建筑标准降低成本

　　报道称，房屋建销业者指责房屋建筑标准繁重，导致成本增加。政府几个月来征询业者意见之后，列出了50条简化措施，“最迟将于今秋”实行。将重新制定规定或取消一些限制，包括电力、电梯停止准确度、建筑热能规定等。

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