子诉父卖房 无效被驳回

望秋水

　母亲去世后，父亲将房屋卖给他人；儿子获悉后以父亲卖房侵犯了自己继承母亲房产权为由，起诉判令父亲与第三人签订的房屋买卖合同无效。近日，金寨县法院审结这起房屋买卖合同纠纷案件，认定第三人王某买房构成善意取得，遂判决驳回原告小吴的诉请。

　　原告小吴是被告老吴唯一的儿子。小吴大学毕业后在外地就业，老吴夫妇节衣缩食为其在当地购置了房产。儿子婚后很少回老家，老吴夫妇遂成空巢老人。2010年11月，老吴老伴去世，小吴奔丧后一直未回过家。2013年2月，老吴再结老伴后即住进老伴家，自己的二居室闲置，欲卖此房。王某获悉后，勘察了房屋，并查验了房产证、土地使用证及房产登记，于2013年12月22日与老吴签订《房屋买卖合同书》，次日即依约交付了购房款，老吴将房门钥匙和相关证件交给了王某。当月28日，双方到房管局办理了房产过户登记手续。

　　今年6月，小吴得知父亲卖房后，认为该房属于父母共有，母亲去世后，自己有继承权，父亲擅自卖房侵犯了自己的所有权，遂诉请判决被告老吴与第三人王某签订的《房屋买卖合同》无效。

　　法院审理认为，房产的所有权以登记对外宣示，涉案房产权证和物权登记簿上的权利人均是老吴。本案第三人王某基于对房产证和物权登记的信赖，有理由信任老吴拥有对该房产的处分权；且已支付了合理的对价、占有了房屋，并办理了房屋过户登记手续，已满足法律关于不动产善意取得制度的全部要件。故原告小吴的诉请，与法有悖，不予支持。当然，小吴可另案起诉老吴侵权赔偿。

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