霍邱徽商大市场欺骗业主恶意拖欠房租

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关于追讨霍邱徽商大市场拖欠房屋租金

和徽商违约解除合同要回房子诉求信

尊敬的领导：

你们好！

霍邱徽商大市场隶属于安徽徽商集团，是经霍邱县发改委批准立项安徽徽商集团农家福有限公司投资建的。安徽省徽商集团是国家重点培育的20家大型流通企业之一，连续8年跻身中国企业500强，居安徽企业第4位。

霍邱徽商大市场是霍邱县政府重点招商引资项目，扼守霍邱南大门，占地138亩，总规划面积约10万㎡，总投资2.1亿元人民币，是霍邱最大的一站式纯商业综合体，项目已被列为安徽省“861”重点工程。

2010年10月10日在霍邱县廖都国际大酒店三楼多功能会议厅举办《霍邱·徽商大市场产品解析新闻发布会暨霍邱商业地产高端论坛》会，参会的人员分别是安徽省住房城乡建设厅房地产市场监管处处长张启兵、安徽省房地产协会副秘书长、建工学院房地产研究所所长李国昌、霍邱县副县长苏  昊、县政协副主席、工商联主席于  军、霍邱县政府办副主任王  涌、霍邱县商务局局长柴  斌、霍邱县商务局副局长吴  刚、霍邱县房管局副局长李  季等。会上霍邱徽商大市场副总经理朱伏亮发言，他说徽商大市场以“经营市场、培育市场、繁荣市场”为理念，坚持“你投资我运营，你经营我管理”的政策，倾力打造霍邱首席一站式纯商业综合市场。他还说，对徽商的经营户不仅提供前期免租政策，同时将以自持物业或现金做抵押在银行搭建融资平台，为本市场的经营户提供贷款担保。不仅如此，市场前两年还将投入不低于500万元人民币进行推广宣传，这不是炒作！不是说说而已！这些都是我们的承诺！为了确保资金的专款专用、执行到位，我们会在公证处进行公证，建立专项资金账户，公示所有费用，由市场业主和经营户代表共同监督，500万资金不到位，经营户可以拒绝开业。他最后说，徽商所在，中心所至！我们始终坚信，在霍邱县委县政府的领导下，在相关部门的指导下，在各位商户的支持下，在我们开发、营销、策划、招商、运营五大团队的共同努力协作下，“霍邱徽商大市场”一定可以创造出一个繁荣的大市场。请大家记住我们今天的承诺，因为那将是我们下一步的行动!

2011年9月10日举行招商发布会，霍邱县委县政府指示：徽商集团要秉承“共创、共荣、共赢”的宗旨，以“经营市场、培育市场、繁荣市场、自持物业”的理念，按照“建一流市场，创一流质量，树一流品牌”的要求，打造霍邱首席集约式综合批零市场。

我们是霍邱县徽商大市场的业主（购房者），购房合同补充条款最后一条承诺广告及宣传资料视为合同内容！购房时霍邱徽商大市场（一下简称：徽商）为了商业运作，广告宣传说第一年的租金为总房款6%，第二年的租金为总房款的7%，前两年的租金可在总购房款中扣除。（这里向大家曝光一下：徽商在我们购房合同中总房款已经减去前两年的租金，也就是说徽商有意鲸吞了两年租金的比例房租，还有增加面积的房款的租金）购房后徽商要求我们签订了《委托经营管理合同》，要求我们委托经营管理期限为五年即2011年7月1日至2016年6月30日，合同中承诺第三年房屋租金为为《商品房买卖合同》中总购房款的7%，约每月2400.00元左右，（但是还要扣除10%的管理费和15%的税费，有的还要扣除面积增加的部分房款），以上三年正如广告宣传和《委托经营管理合同》中约定兑现，2014年6月15日，到了合同约定中第四年的房租结算日期，我们从此日起多次催要房屋租金无果，后来徽商对我们说，经营户愿给多少钱，你们房租就是多少钱，！他们的理由是《合同》中关于第四年和第五年的描述，合同中是这样描述的：由于前三年市场培育期已成熟，为了维护甲方（购房者）切身利益，委托经营管理第四年、第五年乙方（徽商）将根据实际成交租赁价格据实与甲方结算租金等等，徽商和经营户签订的《经营管理合同》中的第三年，就是我们《托管合同》的第四年，《经营管理合同》中的第二年、第三年虽然写了租金数额，但徽商给予免除租金的优惠，徽商后来又说那就按第一年实际收取经营户的租金为标准，付给业主第四年租金。另外购房时宣传单及资料（见图片）中描述第四年及以后每年房租为购房款的8%，据此我们认为第四年房租至少不低于前三年的平均值即为购房款的7%。

另外徽商大市场一方面对我们宣传第四年及以后每年的房屋租金都是房款总价的8%，并与我们签订了《合同》，几乎同时又与经营户签订第一年远远低于7%、二三两年免租的房屋租赁合同（二三两年和我们业主合同中三四两年基本是重合的），试问徽商是不是故意欺骗业主，徽商市场又是怎么在广告宣传预测的？同时又是怎么在实际操作中信口开河的，向经营户承诺三年后租金比宣传中便宜的多、甚至免租的？这不是有意欺上瞒下，玩合同陷阱吗？在房屋租赁及租金方面哪里体现合同中所说的维护甲方切身利益“平等、友好、公平协商”的？

徽商为了商业运作，招揽经营户到市场经营，并且曾经对经营者承诺房租几年免租金，几年怎么样优惠等等。我们认为房屋租金定价是在房东和房客讨价还价的过程中达成一致的，自古以来房屋租金没有房客说给多少就是多少的，也是根据市场行情定价的，大的说整个国家市场房屋都在持续涨价，房租也以15%以上递增，小的说霍邱县市场，光明大道今年每间租金均价4万以上，双湖路建兴路等今年每间房租也基本上3万左右，都比上一年上涨20%以上，作为徽商集团旗下的专业市场，每间商铺又高达40-50万销售业绩，徽商前期又有500万巨资持续宣传推广，炒作市场，加之专业的物业管理团队，提供全方位服务，我们认为其市场应该是蓬勃发展的，房屋租金应该达到或超过宣传的预期，即房屋总价的8%以上！

徽商低成本拿地，高价格卖房，对外说打造市场，繁荣经济，其实就是来我们霍邱捞金欺骗百姓的，至于合同及宣传是否有涉嫌误导欺诈，以及前期两年500万的宣传费用和招商服务费及物业管理费用的使用是否合理，我们有知情和询问的权利，并将保留法律赋予我们的权利！

综上所述，我们的合理诉求就是：

1、第四、五年两年每年房租至少不低于前三年的平均值即为购房款的7%，并及时兑现租金、利息及违约损失。

2、如果不及时兑现房租，我们将解除合同，并要求徽商支付违约期间的租金、利息及违约损失。。

3、我们要求政府、工商管理及房产部门依照法律法规查实徽商的广告宣传资料的诱导欺诈行为，我们将依照法律可以解除购房合同，并支付利息及违约损失。

我们人老几辈子的心血都投资在房子里，请我们的政府为我们做主，请我们的领导百忙之中为我们广大的业主据理力争，排忧解难！

(附:徽商大市场宣传单的扫描件)

您的子民：霍邱县徽商大市场的业主们呈

2014年8月26日

以下为各业主签名：                                             file:///C:/DOCUME~1/ADMINI~1/LOCALS~1/Temp/msohtml1/01/clip_image002.jpgfile:///C:/DOCUME~1/ADMINI~1/LOCALS~1/Temp/msohtml1/01/clip_image004.jpgfile:///C:/DOCUME~1/ADMINI~1/LOCALS~1/Temp/msohtml1/01/clip_image006.jpgfile:///C:/DOCUME~1/ADMINI~1/LOCALS~1/Temp/msohtml1/01/clip_image008.jpgfile:///C:/DOCUME~1/ADMINI~1/LOCALS~1/Temp/msohtml1/01/clip_image010.jpgfile:///C:/DOCUME~1/ADMINI~1/LOCALS~1/Temp/msohtml1/01/clip_image012.jpgfile:///C:/DOCUME~1/ADMINI~1/LOCALS~1/Temp/msohtml1/01/clip_image014.jpg

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徽商欺上瞒下，什么安徽大集团，就是骗子集团

东方少侠

楼主你那图片没显示

救世主

楼主你这事反应有段时间了吧！怎么没有人管嘛

新兵蛋子

维权在行动{:soso_e113:}

清明上河图

维权

恒生阳光

不带这样的啊 {:1043:}

人微言轻

安徽徽商集团在霍邱县政府招商入住霍邱城南，已经运营三年，运营部与业主签订是五年委托合同，前三年房租已返还给业主，第四年迟迟没有兑现，也没有明确返还时间，且房租租金没有按委托合同递增8%执行而执行的下调的3%，涉嫌欺诈，业主多次讨要无果，三次到县政府上访均无结论，业主从六月追到八月，几位经理一再推脱，朱经理关机玩失踪，我们业主积蓄血汗钱被他们盘剥，我们维权讨一个公正，请政府关心百姓生活。

人微言轻

安徽徽商集团在霍邱县政府招商入住霍邱城南，已经运营三年，运营部与业主签订是五年委托合同，前三年房租已返还给业主，第四年迟迟没有兑现，也没有明确返还时间，且房租租金没有按委托合同递增8%执行而执行的下调的3%，涉嫌欺诈，业主多次讨要无果，三次到县政府上访均无结论，业主从六月追到八月，几位经理一再推脱，朱经理关机玩失踪，我们业主积蓄血汗钱被他们盘剥，我们维权讨一个公正，请政府关心百姓生活。

人微言轻

安徽徽商集团在霍邱县政府招商入住霍邱城南，已经运营三年，运营部与业主签订是五年委托合同，前三年房租已返还给业主，第四年迟迟没有兑现，也没有明确返还时间，且房租租金没有按委托合同递增8%执行而执行的下调的3%，涉嫌欺诈，业主多次讨要无果，三次到县政府上访均无结论，业主从六月追到八月，几位经理一再推脱，朱经理关机玩失踪，我们业主积蓄血汗钱被他们盘剥，我们维权讨一个公正，请政府关心百姓生活。