买房时应对售楼小姐的”潜规则“，你知道吗？

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买房是门学问，需要冷静的头脑和清晰的判断，这里教你几招专门应对售楼小姐的小技巧，告诉你如何买房时和售楼小姐杀价。

1、不要表露对物业有好感，让对手不知道你的意图，无法争取主动。

2、告知对方已看中其他物业并付定金，看对手是否愿意开出更有吸引力的价格。

3、告知对方已看中其他物业并已付定金，但亦喜欢此物业，是否能再便宜点以补偿已付出不能退还的定金。

4、告知对方已购置物业，但要等现有物业出售后才能买，因此要求卖方在付款方法上再优惠些。

5、不停地找物业的缺点，要求降价。

6、告知自己很满意，但家人有其他的想法，如果房价便宜则可以解决问题;或者表现出强烈的购买欲望，迫使对方降价格。

7、告知准备一次性付款，要求最优惠的价。

8、带着5000元，说只要售价合适就马上决定购买。

9、如果实在谈不下去，不防抬腿就走，让卖方担心失去你这个有强烈购买欲的客户。

10、与其他物业的价格作比较，要求对方再降价。

11、告知能力有限买不起，要求再便宜一点。

12、告知资金在外地或外国，购房款需慢慢支付，以争取更优惠的付款条件。

13、告知物业管理费太贵，不能支付，要求送物业管理费。

14、告知自己现金积压在股市或其他生意上，想购置房子，但希望付款条件或售价能更优惠些。

15、告知这房子是别人送给自己的，自己不想掏钱买，因此预算有限，就这么多钱，不卖就算了。

16、告知从朋友处已知有多少优惠，要求同样的待遇。

17、告知自己没有找代理行，直接与开发商交易希望能免佣金。

18、与谈判人员、销售人员成为朋友，凭交情争取拿到该项目的最优惠的价格。

19、找多位不同的销售代理，试探销售价的最低价，或声东击西，探知更便宜的价格。

20、要求开发商给毛坯房的价，同意后再要求提供装修。

21、先选一个比较次一些的单元把价格谈好，再要求以同样的价格买更好的单元。

22、告知自己买此物业主要想用于出租，但因自己不在国内也没有时间，借此提出是否能帮助出租事宜，并要求送装修及家电。

23、告知自己有不少朋友也会跟着自己买，只有最优惠的价格才能带来更多买家。

理性和有规划的消费是购房的前提。根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。不要一买房就是要买三室两厅，做到一步到位;而是从自己的实际情况出发，好好规划一下，其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，而培养有梯度的消费观很重要。