2年前的鬼城六安 如今被城南揭了伤疤

正二八经小青年

       2014年10月，标准排名与《投资时报》联合发布中国大陆城市‘鬼城’指数排行榜（2014）中，安徽三城市入围，六安光荣上榜，位居46位,六安首次有了“鬼城”一说。

      2015年，该统计报告再次发布鬼城数据，六安已经脱离了中国内地“鬼城”的名单，房地产市场声音有所缓和。

      2015年5月，有传言六安城南大批房地产开发商集体跑路，引发城南楼市新一轮寒冬，房价止步不前，供需严重失衡。

       2016年2月，有网友爆出城南某Z项目被封，开发商融资失败，公司资金链断裂，法人正在接受司法调查，尽管宣传部辟谣，但城南房地产的苦难已经开始水落石出。

       2016年4月，城南腾逸水岸名城业主维权，业主因房子迟迟办理不了房产证，同时小区的电力设施和消防设施也存在问题而引发开发商大打出手。
一时间，六安城南这个地方，忽然显得那么的不太平。

      “晚上我不怕，住新房没事。”25岁的吴先生挂上电话，很无奈地告诉今晚一起聚会的朋友，他们位于丽水康城的新家一楼的老爷爷昨天去世了。  交房大半年，整个小区的入住率依然很低，到了晚上点灯的很少，母亲担心他一个人晚上住新房害怕，便极力劝说他回老房子住。  

        然而，这只是六安众多“鬼城”的一个缩影。城南上演“空城计”入住率低于50%很多时候，吴先生都在质问自己当初为什么要选择这里。  夜晚阴气森森，亮灯率不到50%。“晚上回家后就不愿意再出来了，也不敢再出来，晚上7点之后就遇不到几个人。有点‘鬼城’的感觉。”尽管吴先生对这里的绿化非常满意，但是依旧不愿意晚上出来散步。  近些年来随着城市化进程的推进，许多城市在政府相关部门的主导下产生了一批新规划、高标准建设的城市新区，这些新城区因其空置率过高，少有人居住，夜晚漆黑一片，被人们形象地称为“鬼城”。  据相关部门资料显示，目前中国严格符合定义的“鬼城”数量约为50座左右，空置率普遍超过了50%，有的地区空置率可能超过80%-90%。  安徽省六安市——一个常住人口仅为572.5万人的山城，却拥有近80个建筑面积超十万平方的大盘，目前可售房产总面积高达375.61万㎡，自去年来已多次被指濒临“崩盘”。  而在六安城南的33个新盘中，便有60%以上的楼盘入住率在50%以下，成为名副其实的“皋城空盘区”首席代表。谁在城南制造泡沫？白天鲜见人、晚上少亮灯的城南区域两侧岿然耸立的高大楼盘，是多家媒体将城南称为“鬼城”的直接证据。  夜晚亮灯率只有两三成的情况在城南区域也是存在的。  “一些刚交付的楼盘，入住率肯定不会太高，有些人买了房但一时没钱装修也会延缓入住时间，”南洋现代城业主李飞这样分析目前空置率较高的原因。  
楼盘太集中，库存量高。绝大部分拆迁户手里都握有好几套房。种种情况造成了城南楼盘空置率居高不下。

       六安房价与周边其他城市相比，并不算高，其房价大都集中在4000元--5000元/㎡，市中心区域的房价在每平方米6000元左右。  

       正是这相对不太高的房价，吸引了大量周边城市，尤其是省城合肥等地的购房者前来置业。很多来看房的车子都是挂着省城皖A的牌子。  

       作为投资选择这里的住户大约占到40%，选择这里短时间是不会来住的。城南南河佳苑的销售人员这样分析楼盘空置的原因。  

       由于当地低收入者和外来打工人员无钱买房，而大量房子都让外地人买走却很少在当地居住，本地房产所有者则又大多拥有多套住房，让城南的很多楼盘显得空荡荡。城南鬼城之说此起彼伏需求有限，供应过量，导致六安市的住宅房产存量大量过剩。  

       目前项目优惠幅度已经是市中心的两倍，可即便在周末人流量也不多。在城南多家楼盘都呈现这种状态。  据六安市房地产信息中心统计，截至2016年，六安市商品房的存量约为37.54万平方米，去化周期约24个月，整体去化压力较高。  

        是谁造就了城南目前的市场状态？  有报道说，六安城南的房地产业正在堕落为一个“击鼓传花”的游戏，地方政府、房地产商、房地产投机者都试图在鼓槌落下时分一杯羹。  城南地方政府过度追求形象工程，沉迷于GDP竞赛的造城运动，使得中国的城市化和经济发展对土地财政产生严重的依赖，空城鬼城此起彼伏也不令人意外了。  

       然而，这种发展模式必然是不可持续的。因为城市的发展缺少产业支撑。在规划和建设新城的过程中，地方政府并没有很好地考虑导入产业，区域内的就业机会很少，人们居住在此工作在彼，非常不方便。  

       城南作为不发达地区，其产业基础薄弱，裕安区城南政府造新城也是硬着头皮上马，明知不可为而为之，无法引入足够的产业，大量房屋建好后只能任其空置，长此以往，必然债台高筑，难以为继。  

       “鬼城”背后又隐藏着房地产泡沫破灭、资金链条紧绷乃至断裂、城市发展缺乏产业支撑等诸多风险。  而“鬼城”就是个别地方的政府部门与房产商合谋的掠夺地带，是权力热衷“造城”的悲剧。via皋城范