|
|
二手房市场的回暖，此前一直观望的买卖双方都开始出手。为少交税，在中介的指点下，拿到房产局和税务部门登记备案的合同上的成交价比双方约定的实际成交价低；双方另签一份填写的是实际成交价格，这样纳税基数小了，核算出的税额也少，可省不少钱。这就是传说中的“阴阳合同”（登记备案的是“阳合同”，实际成交的是“阳合同”）
这类合同大多都存在未经登记、很不规范、约定不明甚至只是口头约定等情况，履行过程中很容易出现矛盾。
实践中，鉴于买卖双方签订阴阳合同的行为严重违反了我国税收管理规定，有关部门查实后，轻者给予罚款、拘留等行政处罚；如果偷税数额较大、次数较多，则可能构成犯罪。另外也会损害到当事人的利益，对买卖双方都是把双刃剑。
购房时要按照正常的买卖流程，才不会让自己陷入不必要的纠纷困局。所以购房者购买房屋之前要了解一些基本的购房信息。房地产专业资深律师提醒购房者购买二手房时要注意以下几个问题，可以确保您买房无忧。
对买方进行产权调查，二手房产权确定方式：
第一、要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其它证件。
产权证书：是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”;
身份证件：是指身份证、工作证和户口簿;
资格证件：是指查验交易双方当事人的主体资格。
第二、向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源。
查验的具体方式是：查验产权记录。包括：1、房主是谁;2、档案文号;3、登记日期，此日期为该项交易的签订日期;4、成交价格;5、其它内容，如房屋平面图等。
第三、查验房屋有无债务负担。包括：抵押贷款的合同、租约等，还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额，从而对该房产有更深的了解。另外，购房者还需了解的内容有：所购房有无抵押、房屋是否被法院查封等。
最后，应提醒购房人注意的是，购买二手楼房，尤其要搞清楚所购房源是否属于房改出售的房屋。因为按照房改的有关规定，城市职工以标准价或成本价购买的房屋，在购房后5年之内不得上市交易;5年之后，如果出售房屋，原产权单位也有优先购买的权利。如果购买的是这样的房屋，就有可能出现问题。
(一)关于个人所得税：
1,自住5年或5年以上并是家庭唯一一套住房的可免征。
2,出售前后1年内按市场价重新购房的先以保证金形式缴纳，再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还保证金。
(二)关于普通住宅：
1,住宅小区建筑容积率在1.0以上。
2,单套建筑面积在140平方米以下(此为广州市的标准,各地有所不同)。
3,坐落在内环线以内的低于17500元/平方米，内环与外环之间的低于10000元/平方米，外环线以外的低于7000元/平方米(此为广州市的标准,各地有所不同)。
4,须同时满足上述三个条件方为普通住宅，反之为非普通住宅。
(三)关于利润：
利润的计算方法：利润 = 转让收入—房屋原值—转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用(1、商品房房屋原值为：购置该房屋时实际支付的房价款及交纳的相关税费。2、转让住房过程中缴纳的税金是指：纳税人在转让住房时实际缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等税金。3、合理费用是指：纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用)。
也可以到合肥二手房（oldhouse.0551fangchan.com）下载二手房交易合同了解详细情况，下载地址为：oldhouse.0551fangchan.com/fc0download.html?f=1 |
|
皖公网安备34150102000243号
IP卡
狗仔卡
发表于 2010-9-30 15:11
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
千斤顶
显身卡