男子卖学区房，未按照和同约定及时迁出户口，被判赔4万元

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南报网讯（通讯员古研记者张源源）3月21日，鼓楼区人民法院公布了一起学区房户口案件的审判结果，卖家因未按照和同约定及时迁出户口，被法院判决支付给买家4万元违约金。

　　2015年年底，买家赵琴（化名）通过中介与吴强（化名）签订一份二手房买卖合同，购买位于鼓楼区汉中门大街的一处房产。根据合同约定，该房产过户出件后的30个工作日内，吴强需要把房屋内所有户籍关系迁出，否则每逾期一日，按日支付总房价款万分之五的违约金，逾期超过15个工作日，就应当按总房价款的百分之二十进行赔偿。双方的房屋过户手续于2016年3月18日完成，但吴强直到当年6月2日才将户口迁出。赵琴随即以卖家违约为由，向鼓楼法院提起诉讼，并提出了54万元的赔偿要求。

　　根据法院查明的事实，吴强曾于5月6日至公安机关办理户口迁出，不过因为原户口籍贯登记有误未能当日受理；6月2日，被告将涉案房屋内户籍全部迁出。

　　审理中，法院认定了吴强的违约行为，并结合原告的实际损失、被告的违约情节及主观过错等，最终将被告承担的违约金调整为4万元。