房子是用来住的、不是用来炒的！这个月六安楼市情况真的有变化！

别人家的孩子

   说到六安的楼市，广大市民有一个共同的感觉就是实在太贵了，这两年价格一直蹭蹭蹭的往上涨，好地段的房子不仅贵还抢手，看中的房子稍作迟疑，一不留神就被别人买走了。在采访中，记者了解到，从2016年8月至2017年7月这将近一年的时间里，六安的楼市可谓是量价齐升，一起来看详细报道。

https://imgcache.qq.com/tencentvideo_v1/playerv3/TPout.swf?max_age=86400&v=20161117&vid=n0537k7hnlr&auto=0

  之前一年间，六安楼市量价齐升

　记者走进位于东大街的一家楼盘销售中心，里面有不少市民正在看房。

“市民：一个是环境，一个是户型。把儿子买的。在外地刚刚回来。

“市民：选房主要看中他的地理位置，品质。不是第一套，主要是投资。

　　销售人员告诉记者，他们家第一期开盘是在2015年底，当时均价不到六千。二期是2016年8月份开盘，虽然价格涨了不少，但卖的还是非常快。

“楼盘销售主管车家芳：我们一期的销售是2015年12月份开盘，首开当时成交均价是在5500到6000之间。最后一栋楼开盘是达到了8200、8300左右。目前在售的是四期住宅，成交价在8500以内，达到备案价格。

　　车家芳告诉记者，就六安市场的销售行情来讲，2016年全年都比较火爆，其中最为突出的是下半年，二期8月开盘，差不多两个月内6栋高层全部清盘。

“楼盘销售主管车家芳：我们面对的客户群体，刚需能够达到三分之一至40%左右。改善型居住占到我们项目的50%以上，还有就是外来投资。

　　随后，记者有走访了政务区几家楼盘，销售也是比较红火。

　　说到六安楼市，大家比较关注的就是碧桂园项目，尤其是政务区的中央公园项目，他的销售价格引领着六安楼市价格扶摇直上。目前根据主管部门要求，最高均价在8500。

“大客户经理张文：我们最高均价是在8500一个平方。个别楼层是在8480、8490一个平方都是在政府指导备案价范围内的。

　　价格在涨，交易量也是节节攀升。对于普通市民来说，购房压力明显增大。一套100平米的房子，就要多花一二十万。

“市民：房价涨的好快，我们希望越便宜越好。

“市民：房价高，确实高。

“市民：老百姓都买不起啊。一套房子百把万，原来我们觉得六安就这么大，房子还这么多。担心房子卖不掉，结果去年还涨，对老百姓压力太大。干了一辈子几十年能够搞套房子算不错的了。有的还搞不起。

　　记者了解到，从去年整个六安房产市场来看，从8月份开始出现了一个量价齐升的状态。交易价格和交易量涨幅都比较大。去年一年新增备案商品房是9万套，与前年相比将近增长了3倍。

“六安市房地产中介行业协会秘书长范孝亮：房价增长主要分为几个原因，第一个是受全国房产市场增长影响。第二个是整个六安市城市化进程的不断加快，配套包括社区环境适合居住。在整个安徽省内六安的居住环境还是比较不错的。还有就是六安拆迁地块不断加大，还有13个棚户区改造的需求。很多客户急需购房。同时棚户区改造和拆迁政策基本以货币补偿为标准。这样进一步加大了住宅产品的流通，增加了购买客户群的需求。还有二胎政策，很多小房子换大房子，两房换三房，推动了二次置业（改善型）购房需求。

自中央发声“房子是用来住的、不是用来炒的”2017年6月21日，六安市发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见》并与7月1日正式实施。从规范预售商品房备案价格、坚持分类调控的金融政策、严厉打击投机炒房行为、持续开展房地产市场整顿等多个方面促进我市房地市场平稳健康发展。目前，六安楼市交易量、价格趋于平稳。

政府积极调控 市场反映明显

其中，在严厉打击炒房行为中，最引人注目的规定是所有新购的商品住房在取得不动产权证满两年后，才能上市进行交易。此项规定被网友称为“限售令”。

“市住建委房地产管理科副科长姜天：从我们发布之日起对一些异常情况或者是明显高于周边地区的一些楼盘，进行了一些房地产的指导管理，要求他们重新备案的价格不得高于5%，间隔不得低于三个月，对一些楼盘进行指导性的价格定价。除了一些特殊的情况，比如贷款批不下来，或者家庭直系亲属有重大疾病等一些特殊原因，可以撤销备案以外，一律不给在备案环节进行更名。而且撤销备案以后的房源必须在我们住建委的网站公示。公示期必须满15天。同时我们对房地产的二级市场进行管控。

　　记者从六安市房地产市场监管处了解到，限售“新规”出台以来，从每天来房产局办理各类手续的人次上来看，并没有出现较大波动。因为来办理各种手续的多为二手房，二手房大多为备案满两年及两年以上的，所以受“新规”影响有限。

　　虽然“限售令”对二手房交易影响较小，但对于购买一手新房企图炒房牟利行为来说，却能起到很好的遏制作用。举个例子，比如一位市民今年7月1日后购买了房产，这些房产大部分为期房，从备案到拿到产权证通常需要两年左右的时间。如果购房者拿到产权证后需要将此房产出售，就还要再等上两年，前前后后就需要等待四五年的时间。这样对于想要从房产牟利、炒房者来说会有影响，这也是这次房产调控的目的，即在不影响‘刚需’购房者的情况下，控制企图以房产牟利者的购买。

“市住建委房地产管理科副科长姜天：我们也加大了房地产中介和房地产一级市场的管控，加强监管。在房地产中介已经明确不准挂售新建商品房，一旦发现这种行为，我们会联合执法部门对他们进行查处。

　　从目前市场反映来看，政府对于房地产市场的调控，效果明显。

“六安市房地产中介行业协会秘书长范孝亮：从市场表现来看，从2017年6月开始，整个交易市场相对比较平稳。比以前量价齐升的局面稍微平稳了一些。包括从市场价格、成交量来看都有所下降。

生命的不同

六安房价怎么搞上去