年关将至，也是楼盘集中交付之时，每年的楼盘交付都会遇到大大小小的问题，业主维权的也不在少数。
近期，“六安楼市”接到网友投诉，位于政务区的万融·领秀城小区9#未拿到房屋验收合格证书就交付、涉嫌虚假宣传（学区房欺诈）...... 楼盘交付问题频出 业主该何去何从 近日，接到万融·领秀城的小区业主的投诉，业主称在2017年12月30日接到开放商交房通知，要求在1月1日-3日拿房，但是在验房期间发现，开发商拿不出验收合格原件、水电都没有安装、甚至有的房屋连窗子都没装... 据悉，万融·领秀城是安徽万融房地产开发有限公司在六安市政务区开发的住宅项目，位于梅山南路与佛子岭路交汇处东南角。项目总建筑面积约20万方，容积率为2.5，规划有10栋18-32层高层住宅。 项目自2014年1月27日入市后，目前仅剩部分一层及顶层复式现房在售，项目在售均价7500-8300元/㎡。 1楼栋未拿到房屋验证合格证书就交付 究竟房屋达到什么样的标准，才能交付呢？
合同中明确规定，房屋必须达到以下几种标准才能交付： 该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；该商品房已取得房屋测绘报告；该商品房经综合查验备案。该商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。2基础设施设备完善：供水、排水齐全；供电正常；燃气联通；电话、有限电视、宽带网络均已铺设到户。 据万融·领秀城业主爆料，小区9#楼在未拿到房屋验收报告就通知业主交付。
从业主的详细说明中我们可以很直观的看到2个问题： 1 房子还未竣工，未拿到验收合格证就通知业主交房； 2 认购书面积与最终房屋合同面积不符。
2 学区房不再明确
除了未竣工就交房，学区房的不明确更是让业主感到寒心。
住万融·领秀城，读城北小学南校。 多么醒目的几个大字，而如今，学区房竟也变成不确定的了。
据业主向六安市裕安区基础教育科咨询小区对应的学校的问题，得到的回复是：万融·领秀城小区属于金安区，原城北小学南校区校长与万融开发商定制口头协议，截止到目前为止学校还是允许接收万融·领秀城业主的孩子，但是下一步是否会继续接收，还要看后续情况。
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维权之路任重道远
违规交房消息一出，业主们马上联系了市长热线，反应了情况，得到的回复是：市建设工程质量安全站已责令该小区建设单位立即停止违规交房行为。
同时还有部分业主咨询了律师，得到的回复是：如果遇到类似情况，第一时间马上报警；
业主维权仍在路上，据售楼部给到的最新回复，目前9#楼已经停止交房，后续交房时间待售楼部通知。而业主也在积极行动，表示要将维权进行到底。
一波未平 一波又起
紫御府又被爆料
六安市紫御府小区，大家可能都耳熟能详了，项目已于2017年10月15日交房，然而距离交房过去3个月的今天，水电仍是临时用水用电，给业主的正常生活带来了极大不便。
同时，我们从六安市不动产登记中心获得的一份宗地图上显示，紫御府项目12#楼为一个单元，可是实际建成的紫御府项目12#楼是两个单元，不知是否存在开发商违规提高容积率的行为？
而经常有多位网友在“六安楼市”后台留言，反应紫御府的问题。期待相关部门能早日给于解决。
交付集中期问题频现
业主收房需加倍谨慎
这年头买房不容易，收房本来就该是件开开心心的事儿！但如果收房过程中真的遇到了难题应该怎么办？需要注意哪些？
1遇到质量问题
一般质量问题包括裂缝、脱皮、空鼓、漏水、漏电等，遇到这类问题业主可以拒绝接受，由开发商承担修理、更换、重做与赔偿损失责任，逾期交付的，应当支付延期履行违约金。
交付后质量问题产生或隐蔽瑕疵暴露的，开发商应当承担保修责任，拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，业主可以自行修复或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。
2迟延交付房屋
按合同约定，开发商会在交房前十几天用挂号信的方式将交房通知单邮递给业主，告知具体交房的时间及须带齐的资料。
若业主在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将业主交付买家使用，业主应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。
业主在购房时要写清楚邮寄地址，一定要是容易接收、能保障亲自签收的地点。若不能如期到场，可以书面形式委托亲友进行，也可及时与开发商联系，另行约定时间，并用书面形式确认。
3装饰和设备不合约定
精装房交付时，业主发现装修不符合合同约定的，由开发商承担更换、重做、维修和赔偿损失的责任。交付房屋时，开发商必须提供室内空间检测报告，否则业主有权拒绝接受。装修物存在有害物质、造成室内空气污染，危及人体健康时，开发商应当承担赔偿责任。
4配套设施迟延或者配套不齐全
验房时，业主不仅要验屋内，对于小区的整体规划也要仔细查看是否符合合同约定，如同期建设的车库、会所、景观园林等。
在签订购房合同时，要将开发商的承诺写进合同条款中，并保存好所有可作为合同附件的宣传资料。检验配套设施时即可按合同所载的条文及开发商在售楼时的承诺查验。如果在入住后发现问题，还可以通过业主委员会与发展商协商解决。
巧立名目乱收费
虽然物价局已对入住的相关费用有明文规定，但个别发展商到交房时仍巧立名目进行收费。
业主在收楼时要提前了解物价局的相关收费规定，带上应缴费用表，与开发商要求的款项相对照。
若发现不合理收费，要及时向开发商指出，必要时可向物价局、房管局投诉。另外，在查看了房屋后，准备签收《房屋验收单》之前，一定要先签订《物业管理公约》。
6房屋相关资料不完备
房屋交付时，开发商应当提供以下资料：ZF机构出具的《建设工程竣工验收备案表》，较权威地证明房屋业已竣工验收合格；房屋测绘机构出具测绘资料，用于权属登记，也可以确定实测面积与约定面积之间的误差。
《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，前者是出卖人对商品住宅承担质量责任的法律文件，后者是对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项的文书。
若开发商未提供《建设工程竣工验收备案表》和房屋测绘机构出具测绘资料时，业主可以拒绝接受房屋。
小编有话说
每年一到交付都要面临很多很多的问题，业主们只想安安心心住个新房子。对此，小编在此呼吁，希望楼盘项目部还有开发商能够积极回应这些问题，未来也尽量避免这些问题，毕竟对于普普通通购房者来说，买套房子并不是那么容易的事情。年关将至，给业主一个温暖的家吧~
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发表于 2018-1-14 09:21
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