过去集体土地征收补偿的方式主要有产权调换和货币补偿两种。对于绝大多数人来说，产权调换是优先选择的方式，拆了老房子，换成新房子，再加上还有附属物、搬家费等补偿，实际并没有什么损失。不过相对于国有土地来说，集体土地的征收货币补偿差距较大。但事实上如果选择了置换，如果觉得以前房屋的面积较小，想购买安置房的新房，它的购买价格也远远低于商品房，因此群众都能接受。
但是随着城市的开发建设，安置房的建设速度也比较慢，满足不了群众的需求，因此集体土地征收补偿方式也做了调整，目前我市对于集体土地的征收补偿仅有货币补偿一种方式。所以还继续沿用之前的征收补偿标准已经无法满足群众自主购房的需求，因此新的《六安市城区集体土地房屋等附着物征收补偿标准》即六政[2017]59号文出台了。
新出台的补偿标准和之前有什么区别？能够给广大人民群众带来什么实惠？我们一起来详细了解一下。首先就是区位划分，不要小看区位问题，它将直接关系到你的集体土地补偿价格。比如一类区系数为0.31到0.5，二类区系数为0.21到0.3，三类区系数为0.1到0.2，四类区系数为0.0到0.09。
“六安市国土资源局直属分局副局长 魏配山：主要的随着六安的经济快速发展，以前划分的四类区域与现在的实际不能相一致，现在所以我们新的文件重新划定了这些区域。也是考虑到跟同地块的国有土地补偿相连接，使农民们在拆迁得到的补偿可以在周边买到适宜的住宅，保障人民利益，这是最根本的前提。
此外房屋的征收成新系数和房屋征收货币补偿标准也做了调整，1986年以前为0.8,1986年至1995年为0.8—0.89,1996年至2005年为0.9—0.99,2006年以后则是1。房屋征收货币补偿方面，框架结构补偿标准为5000元，混合结构最低为4769元，最高为4942元，砖木结构最低为3857元，最高为4596元。
除了区位划分的调整之外，附属物、其他附着物、树木、青苗等方面均做了调整。这样算下来，一套集体土地住宅房到底可获得多少补偿？让我们记者来为大家算一下。
魏配山介绍说，原政策的拆迁标准主要用于产权调换的方式，现补偿为货币补偿标准。这次还新增加了人均40平方米超出以外的合法建筑面积，按照房屋重置价格补偿，也是分为三类，砖木结构、混合结构和框架结构。最低为514元，最高为1657元。此外，这次标准的调整还重点提出了一点，可以根据第三方评估做调整。
“六安市国土资源局直属分局副局长 魏配山：提高了房屋附属物补偿标准与国有土地补偿标准相衔接，新增了区ZF可在拟定的ZF拆迁补偿方案中参照房屋市场价格和国有土地补偿征收评估价格，实施微调修正的规定。
也就是说，ZF在拆迁过程中，如果某地块第三方评估土地价格高于《补偿标准》，可适当提高。按照这样的标准算下来，集体土地房屋征收，到底可以获得多少货币补偿？我们来给大家举个例子，比如淠史杭中路附近集体土地上房屋依法进行征收，某户2005年建造框架结构100平米合法住宅,对照六政(2017)59号文规定,2005年房屋征收成新系数0.99,一类区房屋征收区位系数0.5,得出系数小计1.49,框架结构房屋征收货币补偿每平方米5000元,实际该户房屋货币补偿价格为:每平方米5000元乘以系数1.49,合计74.5万元。再加上附属物、搬迁补助费、临时安置补助费等其他方面补偿，补偿合计可以达到近80万元。
再来看树木补偿方面，调整后和调整前相比，更加人性化，也切实维护了被征地农民和农村经济组织的合法权益。其中：
竹园：1500元/亩
桑园：2000元/亩
葡萄园：幼苗期（1-2年）3000元/亩
培育期（3-4年）7000元/亩
丰产期（5年以上）20000元/亩
桃园：幼苗期（1-3年）4000元/亩
丰产期（4年以上）8000元/亩
“六安市国土资源局直属分局副局长 魏配山：一是新增加了观赏花树的，按果树价格的两倍计算的方式，第二个为了解决桃树等低矮树种的测算依据，增加了特殊树种的直径从离地面二十公分测量计算，第三个就是新增加了成片葡萄园补偿标准，第四个就是新增了经批准有相关证照，成片的花木园林，按照园林相关规定评估核定的规定补偿，这个跟以前有所变化。
皖公网安备34150102000243号
IP卡
狗仔卡
发表于 2018-4-6 08:52
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
千斤顶
显身卡