对于六安万达金街的思考！商业不景气，为何不改个模式？

叫个锤锤

本人一直在外地做生意，今年才回老家发展，最近也一直在寻找合适的商铺做生意，最后目标放在了万达金街！
看中万达金街是因为万达广场已经成为六安最大的人流量市场，而万达金街紧挨万达广场，可以说地理位置得天独厚，可第一次去，就让我感慨万千，相聚不过百米，竟然相差这么多，金街确实是冷冷清清，空无一人，也就路边的一家奶茶店生意还不错，奶茶店旁边的商铺上任商户已经在转租，二楼有几家培训机构，别的再没有任何商家，每个门上都是贴的招租或者转卖！拨通了几组电话后，约了一位房东面谈，因为我锁定的是80平方上下的，房东开价是8000一个月，一年92000，70平方！最后谈下来是租期三年，第一年6万，第二年7万，第三年8万，赠送三月装修，我也问了其中一家美容店也是差不多这个价格。

由于已经基本确定就在金街做生意，所以第二天，第三天又分别约了房东面谈，最后的价格很奇怪，居然一模一样，事后才得知，房东有个微信群，互通有无！

最后由于价格过高和消防喷淋太复杂，没有谈拢，这一楼的挑高是五米，可事实上只有四米，一米被消防喷淋占据了，这样想要一分为二就很难了，这个本人也不是很了解，可我总觉得这么设计不是很合理，喷淋酒店一般对下，商铺为什么是对上，搞不懂，而且也没有烟道，这样后面没有窗户，只靠一扇门，空气怎么流通，另外从风水上来说，气不流通，财不兴旺，做生意确实不太合适。

最主要说说房租的事情，房租这么高，需要什么样的生意来支撑，需要什么样的市场来支撑，显然市场人流量与高房租是不匹配的，为什么房东不为商户考虑考虑，只知道自己买的时候房价高，现在还款压力大，所以就理所应当的高房价，那么你再换个思维想一下，你买房收租是一种投资，那既然是投资就要做好亏本的打算，买房必赚的时代已经开始在慢慢转变，房东房租高于贷款的这种思维也要改变！房产是50年的房产，不必要为了前三年太过于斤斤计较，这三年你可能赔了一点，但长远看，现在降低房租，引进商户把市场做起来才是正道，图纸不和规定，这个ZF可以解决，可是商户的引进，ZF只能协调，不可能百分百解决这个问题，从我自身的角度，或者说从广大商户角度来说，不愿意轻易去换地方，这毛坯房拿到手装修小10万，没有人愿意不断的换房子去装修，所以落户金街也是做了长远的打算，不可能真的只租三年，所以如果房东只为眼前考虑，那么金街很长一段时间会形不成规模，这样的话，不久的将来，就会被银街或者铜街所取代，商户更加得不偿失！本人愚见，不足之处，望海涵!

莫村老猫

说的有道理

记忆

说的是步步到位呀

小陶子007

万达最近势头不太好啊

A-丨总监

租客替房东操心，一个愿打一个愿挨。谁不想利益最大化。企业都能联盟，业主怎么不能结盟？

枫叶归途

记住一句话，商铺宁愿房租贵，商业圈成熟。也不要找冷清的房子。盲目投资就是死

小梁

金街没怎么逛过，好像也没啥好逛的，大家一般都直接去万达里面，风吹不到，雨淋不到，太阳晒不到，而且商户集中

留招菌

布红街的后尘，以后都是几个门面并到一块不不是饭店就是宾馆！

叫个锤锤

A-丨总监 发表于 2018-8-21 11:52
租客替房东操心，一个愿打一个愿挨。谁不想利益最大化。企业都能联盟，业主怎么不能结盟？

报团取暖可以，取暖并非哄抬房租，而是结合实际，先让一部分商铺走进去。既然房东这么团结，可以房租公摊，也就是现在市场没形成的情况下低价租住去的房东与市场成熟高价租出去的房东平摊房租！这样我想大概高价租出去的房东就没有那么好说话了！

A-丨总监

叫个锤锤 发表于 2018-8-21 14:53
报团取暖可以，取暖并非哄抬房租，而是结合实际，先让一部分商铺走进去。既然房东这么团结，可以房租公摊 ...

供需关系，需求旺盛没办法。很现实的画面就是到处都是工作多年有了积蓄、拆迁暴富的人想鼓足干劲做点事业的人，前期觉得遇到什么都不是问题，可就是到了遇到什么都是问题的状态，一个个关门大吉，不近是商业综合体，临街门面都是这样，换了一波又一波。