“买卖不破租赁”仅仅局限于不动产！

清风333

     因为小区停车越来越难，如今不少市民在购买住房时，都会租用或是直接买下停车位。这不，近日，市民蒯女士就因为自家目前租用的停车位，产生了烦恼。我们来看看到底是怎么回事？

蒯女士家住在位于佛子岭路的淮矿东方蓝海小区。2018年6月蒯女士家和小区物业签订了租赁合同，租用地下停车场32号车位，使用期限为一年，每月租赁费和服务费共计180元。当时他们使用的这个车位也是可以出售的，但是因为一些原因，蒯女士家并没有购买。

在前段时间，蒯女士家突然接到了一个电话，说是他们目前租用的车位已经被出售了，租期满后将不再续租。

蒯女士告诉记者，他们也计划买下停车位。不过对方表示，买家已经支付了定金，蒯女士可以重新选择新的停车位来购买，这让她无法理解。

对于蒯女士反映的情况，小区物业一位负责人王经理表示，他们只负责停车位的租赁，买卖不归他们管。

随后记者找到了开发企业。一名负责人介绍说，车位在出租的同时，也是一直在向外出售的。目前地下停车场的32号停车位的确已经出售了，买家支付了一万元的定金，合同已经生效，不可能更改。   

在采访中，蒯女士就提出，在通常交易中有条原则就是“买卖不破租赁”，那么，开发企业是否违反了“买卖不破租赁”呢？

安徽嘉树律师事务所的俞清律师介绍说，法律条文的确有“买卖不破租赁”这一原则，但明确的适用对象是不动产即房屋，也就是说该原则并不适用于所有承租物。

   俞清律师介绍，蒯女士及其家人在知道停车位一直处于对外出售的情况下，虽然和物业公司提出了有购买已租停车位的意愿，但并未和开发企业达成书面的购买协议，故而租赁期满后是不可以对抗善意购买停车位的第三人的。

   鉴于这件事并未给蒯女士带来不可挽回的损失，因此从法律角度上来说，物业公司和开发企业没有责任。

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