CRIC咨询服务：狼来了，你准备好了么？

现代实际

今年的金九银十可谓一波三折，先有含金量十足的“金九”后有贬值成铁的“银十”，二次新政让楼市重新疑云密布。虽然“银十”还未结束，但是众多开发商已经不看好。二次新政的最终出台并没有让楼市喘口气，反而留下了一个悬而未决的问题——房产税。
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虽然沪十二条全面拉开了新一轮楼市宏观调控的序幕，但是作为楼市调控重点关注的“房产税”并没有出现在政策细则里，只是将“加快研究”换成了“加快推进”。从“研究”到“推进”，一词之差虽然确实能让人体会到房产税到来的临近。但是房产税没有最终落地导致目前整个市场观望态势严重，这个悬而未决的问题已经成了近期楼市的“达摩克利斯之剑”。
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狼何时来？狼来了之后是“一地狼籍”，还是仅仅如同“狼来了”的寓言一样是一句空话？有人说开发商已经准备过冬，有人戏言开发商已经喊着要过冬并且准备过冬了很多年，现在根本就不怕所谓的“严冬”。
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新政下有人乐观有人悲观，政策对地产商是伤筋动骨还是隔靴搔痒？

从近期来看，房产税已经是“板上钉钉”。10月18日“十一”长假后，财政部、国税总局、住房和城乡建设部三部门已经联合启动了对房地产税会签的相关程序，这项工作现已经接近尾声。能进入会签流程，说明房产税即将正式下发。
但是地产商号称“狼”的房产税到来了是不是就一定能降房价？短期来看或许可以，但是从长远效果来看可能未必那么如愿。
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CRIC咨询专家李战军表示：“第二轮房地产调控政策的目标毫无疑问就是房价，但是房价高企的问题有货币发行、信贷和储备的因素，有财税税率、结构和总量因素，有土地稀缺和价格选择因素，当然也有投资人市场预期和投资品种的因素。这些因素，房地产调控政策力所难及。”
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从二次调控的政策取向上看，此次调控的重点，在于压需求。但是，历经多次的调控结果已表明，压需求无法解决楼市的根本问题，增加有效供应才是解决问题的根本途径。
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同样让政策大打折扣的还有政策的执行力，李战军在前不久就已经提过：“政策在地方的执行力度。不仅仅是要看地方ZF的，还要看身处地方的各类企业的，如各商业银行、房地产企业。政策在地方的执行还受到经济发展状况、土地和资金供应状况等因素制约，比方说保障住房的建设速度和规模，各地的情况都不尽人意。”
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或许房产税只能对中国房价的某一方面起到作用，并不能完全根治目前高房价现状。目前对于高房价的治理只能依赖于市场及国民经济对房地产依赖的转型以及制度的完善。在房产税“悬而未决”到真正到来的这段时间内我们需要密切关注政策走势，“狼”的即将到来或将关联到2011年的楼市。



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晨雨

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