地产调控有利于经济稳定增长

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　　从五一开始，各地必须执行“明码标价”措施。继提高贷款利率、限购之后，一些城市正在积极探寻房屋“限价”政策。
    在一系列调控房价的措施实施后，发改委似乎对目前的量跌价不跌的焦灼状态表示不满，正在研究在商品住房领域实施反暴利规定，以使商品房价格能够保持在合理水平。房价不跌，调控不止，这有利于实现“居者有其屋”，也有利于经济的长期发展。
　　房地产调控的主要目的是为了控制投资需求的过快增长，不是为了打压整个产业。在限购之前，楼市的过热主要表现为一种结构性的现象，即一线二线城市的房价出现不合理增长。大城市的房价不合理的主要原因是城市化使得刚性需求增加以及负利率时代的投资保值需求增加。
    去年有媒体报道我国大城市的房屋空置率达到30%，可以容纳接近2亿人居住。高空置率引发了中低收入人群的极度不满，甚至有人在黑夜里统计小区的亮灯户数来证实空置率的大小。我国的房屋空置率很高已经是不争的事实。这说明了我国一线二线城市的高房价的主要是投资、投机需求推升的，居住性需求遭到了很大的压制。而同期的三四线城市的房价却比较合理，不存在泡沫。为了抑制投资、投资需求，新国八条提出了限购措施，这条措施能够明显的抑制非居住需求，然而没有实行限购措施的三四线城市却遭受到了投资、投机资金的冲击，表现出炒楼资金开始推高三四线城市的房价。
    我国目前的消费已经升级到“住行”阶段，房地产无疑是引领中国消费的主导产业和支柱产业，对经济增长的贡献率高达20%，能带动建筑、建材、家电、装饰等数以百计的产业发展和大量就业。因此，在今年史无前例的楼市调控以来，不少专家学者都在担心楼市调控会不会拖累经济增长，以至于在国家统计局每月例行的经济数据发布会上，这种担心总受到特别的关注和争论。
　　保障房的大规模建设决定了地产的调控不会对经济带来很大的冲击，只要调控效果显现，反而能够使整个行业步入良性发展的道路，也有利于投资、投机资金进行新兴产业。地产的调控对相关上市公司的个股形成长期的利好，可以根据利好的梯度传递进行有顺序的投资布局。
    地产业的长期稳定有利于经济的平稳健康发展，对相关上市公司而言是一种长期的利好。任何一种商品的价格都不可能永远朝着一个方向发展，房屋价格也是如此。如果不进行房地产调控，总有一天地产泡沫会破灭，对地产泡沫的放任将会导致严重的灾难，甚至可能重演日本当年的悲剧。
    目前的房价调控其实是一种“长痛不如短痛”的明智做法。当前的经济正处于转型期，经济需要新的增长点，新兴产业便适应了这一需求。当前的房地产调控即能够使地产业回到合理的发展轨迹，也能够为新兴产业的发展开拓空间。

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