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60至90平方米的中小户型最受青睐，均价3000至4000元/平方米是主流，城市的南部区域销售明显多于城内其他区域。昨天上午，合肥市房地产管理局召开新闻通气会，就今年2月份省城住宅市场的基本情况进行了通报。
据合肥市房地产管理局总工程师李慧秋介绍，2月份合肥市的住宅市场，商品住宅销售大于供给。2月份批准预售商品房面积15.01万平方米，其中商品住宅面积12.24万平方米；2月份商品房当月预售率（预售登记备案面积÷当期批准预售面积）为 339.97%；商品住宅当月预售率（预售登记备案面积÷当期批准预售面积）为348.94%；市场销售量远大于供应量。
2月份合肥市区销售备案的商品住宅中，以成交套数统计，单套建筑面积在60平方米以下的占成交总套数的 10.28%，60-90平方米占总套数的40.01%，90-120平方米占总套数的32.13%，120平方米以上的占总套数的17.58%，本月登记销售的住宅户型集中在120平方米以下，户均面积95.01平方米。这充分说明，购房者更加青睐中小户型，60-90平方米/套的户型仍然稳稳占据着商品住宅市场的户型老大位置。
房子究竟卖什么价位才是合肥老百姓真正能够接受的呢？根据统计，3000至4000元/平方米的价位目前是省城商品住宅市场的绝对主流价位。2月份，合肥市区登记销售的商品住宅中，以成交套数统计，销售单价在3000元/平方米以下的占成交总套数的 4.38%，3000-4000元/平方米占总套数的53.33%，4000-5000元/平方米占总套数的33.85%，5000元/平方米以上的占总套数的8.46%。
李慧秋介绍，根据2月份合肥市区九区（庐阳、蜀山、包河、瑶海四个大区，三个开发区，政务区和滨湖新区）的商品住房销售备案数据，可以看出蜀山区、包河区和高新区正常交易价格位居第一方阵，超过4300元/平方米，经济技术开发区最低，接近3500元/平方米；各区域的销售量也不平衡，包河区的销售量接近10万平方米，而高新区销售量最低，不到3万平方米。由此可见，南部区域已经逐渐成了市民心中的宜居区域。
合肥房产局权威人士——
3月或现“推盘高峰”
根据合肥市房地产管理局昨天公布的数据，刚刚过去的2月份省城不仅土地市场成交活跃，商品房新开工规模也在扩大，该局权威人士分析后认为，受春节长假以及2月份开发企业新推出楼盘面积不大等因素影响，3月份省城或将出现开发商集中推出楼盘的小高峰。
开工的商品房挺多
据合肥市房地产管理局总工程师李慧秋介绍，2月份，合肥市土地市场成交活跃。2月份，合肥市房地产开发购置土地总面积21.01万平方米，同比增长385.22%，环比增长219.79%；完成开发土地32.82万平方米，同比增长33.58%，环比增长1106.62%。
与此相对应的是房地产投资的增加和商品房新开工规模的扩大。2月份合肥市房地产开发投资28.61亿元，其中住宅20.32亿元，商业房4.32亿元，办公房3.07亿元，同比分别增长75.63%、60.63%、17.39%和-3.76%，环比分别增长101.9%、 90.1%、265.3%和302.5%；2月份，合肥市商品房新开工面积94.17万平方米，其中住宅60.99万平方米，商业房9.5万平方米，办公房5.2万平方米，同比分别增长113.36%、71.22%、67.5%和45.3%，环比增长500.96%、359.95%、310.8%和 293.65%。
3月或现“推盘高峰”
2月份，合肥市房地产管理局批准商品房预售面积15.01万平方米，其中商品住宅12.24万平方米，同比分别下降51.91%和 45.79%，环比分别增长21.1%和44.44%。受春节长假等因素影响，2月份开发企业新推出楼盘面积不大，据合肥市房地产管理局预计，3月份省城推盘将会出现一个小高峰。
此外，省城的房屋空置面积保持较低水平。截止到2009年2月底，合肥商品房空置总量为123.89万㎡（含住宅70.54万㎡），商品房空置率为4.83%，商品住房空置率为3.37%，仍处合理区间内。
二手房交易量少价高
2月份，合肥市商品房销售备案面积为51.03万平方米，其中商品住宅42.71万平方米（4421套），办公楼1.62万平方米，商业房2.66万平方米，同比分别增长-3.67%、-8.05%、3.18%和56.47%，环比分别下降16.62%、8.35%、60.49% 和67.16%。市区商品房平均销售价格为4174.57元/平方米，其中住宅平均销售价格为4054.13元/平方米，同比分别增长16.86%和 6.45%，环比分别下降8.11%和0.26%。
2月份，二手房成交总面积为8.5万平方米，其中住宅面积为5.03万平方米，同比分别下降60.03%和30.86%，环比分别下降21.66%和8.88%；市区二手房平均成交价格为3125.7元/平方米，其中住宅平均成交价格为3022.78元/平方米，同比分别增长 46.45%和7.51%，环比分别增长0.1%和1.78%。
近年来，合肥市一直存在着“基准房价”与“实际房价”不相协调的问题。昨天，合肥市房地产管理局宣布从即日起对合肥市享受优惠政策普通住房价格标准和二手房“基准房价”作出调整。据了解，本次确定的单价标准与2005年制定公布的价格标准相比，上调了20%-40%。
释疑
为何要调整“基准房价”？
合肥市房地产管理局信息中心副主任聂中翔介绍，此次调整基准房价，一是宏观调控的要求，二是市场发展的需要。
据介绍，按照国家相关部委的文件精神，对享受优惠政策普通住房价格标准和二手房“基准房价”应该“半年一调”，但是全国没有哪一个城市做到了“半年一调”。
前两年由于宏观调控，很多城市包括合肥在内不敢对此进行调整，因为害怕一调就调高，会给老百姓造成调整就是调高的错觉，那样不利于抑制房价过快上涨，所以一直保持着原有标准不动。而从现实的情况来看，以后调整也不会先期定下具体期限。从2008年下半年开始，合肥市房地产管理局对合肥市享受优惠政策普通住房价格标准和二手房“基准房价”调整方案经过几轮修改、完善，最终报经市ZF常务工作会议批准通过。
近几年来，合肥市房地产市场一直保持着较快的、健康的发展态势，为了抑制可能出现的房价过快上涨，合肥市享受优惠政策普通住房价格标准和二手房“基准房价”自2005年制定以来一直未调整。随着市场的发展，调整上述标准的时机目前已经成熟。
随着近几年房地产市场的快速发展，商品住房品质和价格都得到了一定的提升，原来的标准对市场的调控和指导作用日益弱化，与2008 年制定的基准地价级别划分体系也不匹配；为了促进房地产市场的健康平稳发展，降低开发企业和购房人的土地增值税、企业所得税和营业税负担，也需要对上述标准进行调整。
访谈
专家称有望“促进房市”
“此次调整对外公布后，我相信会对市场起到指导、引导和控制的作用，而对市场的促进作用也会显现出来，调整后的标准更加合理。”合肥市房地产管理局总工程师李慧秋认为。
合肥工业大学教授潘国泰认为,此次调整充分说明合肥市的房价“几乎没有泡沫”。他认为，本次调整是ZF“救市”的一个举措，它等于是向公众传达了一个讯息——合肥市的房价不会往下掉了。
安徽省社会科学院地产研究中心主任孔令刚则认为，这次调整可以看做是ZF应对当前房地产市场交易相对冷淡的一种积极措施，它的调整会起一定的作用，但是作用有限。
反应
刺激“刚需族”尽快下手
合肥市对享受优惠政策普通住房价格标准和二手房“基准房价”作出调整，省城的开发商对此有怎样的回应呢？
楼盘位于蜀山脚下的合肥欣辉房地产开发有限公司有关人士告诉记者，她认为本次调整的政策对市场的发展有着巨大的推动作用，对当前楼市成交量回暖的趋势会有进一步的推动。
在一环边推出楼盘的安徽万通房地产开发公司有关负责人表示，现在商品房销售量一直比较稳定，没有因为价位的提高而下降。合肥的房地产市场一直保持在稳步、健康的发展状态中，此次调整将对市场有更大的促进作用。
准备卖房的张先生对此次调整就表现出了欢迎，他认为这意味着和他一样的不少买房者、卖房者在交易时会少缴纳部分契税。有购房打算的小马则认为ZF在这个时期出台这样的政策，表明了ZF救市的决心和诚意，这对他这样有刚性需求的潜在购房族是有很大吸引力的。
链接
2005年6月，合肥市发布了享受优惠政策普通住房标准为：住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套建筑面积在144平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下。符合条件的住房在交易时可以按2%缴纳契税，不符合条件的则按4%缴纳契税。
同年7月1日，合肥市房地产管理局发布了合肥市享受优惠政策普通住房价格标准，标准将不同区域的地块分为5个级别，每个级别确定相应的价格上限。
当时，在二手房交易过程中，普遍存在两类“钻空子”现象，一是中介故意抬高房屋价格以便购房者多贷款，二是房地产评估机构按照委托人意见故意压低房价以便买卖双方少缴税费。在这种情况下，“基准房价”的出现无疑在很大程度上避免了这两种情况的发生。
但是，合肥市二手房“基准房价”自2005年出台后从未进行过调整，随着房价的逐年攀升，该价格标准已严重滞后，很多区域的商品房价格都超过原定的“普通住房标准”中交易价格的1.44倍，越来越多的市民在交易时难以享受到优惠政策。（晋俊 宋琳丽 本报记者 邵玏沨）
合肥市享受优惠政策
普通住房价格标准
级别
区域范围（道路所围区域内）单价标准Ⅰ级北一环→凤阳路→全椒路→南一环→马鞍山路→九华山路→徽州大道→黄山路→西一环→北一环ⅠA级环城公园路以内5000元/㎡ⅠB级Ⅰ级范围内ⅠA级以外地区4700元/㎡ Ⅱ级
临泉路→新蚌埠路→站前路→铜陵路→望江东路→当涂路→东流路→金寨路→312国道→合九铁路→临泉路4400元/㎡Ⅲ级1.北二环路→当涂路→南淝河路→上海路→纬四路→庐州大道→繁华大道→合九铁路东→合宁高速以北→望江西路→玉兰大道→环蜀山路→长江西路→科学院路→井岗路→ 董铺水库边界→瑶海路4000元/㎡2.紫云路→衡山路→洪泽湖路→无名路（三十庙村）→方兴大道→天山路→紫云路3.洪泽湖路→包拯大道→龙川路→上海路→方兴大道→巢湖路→巢湖边界→无名路（庄卫村）→万泉河路→庐州大道→洪泽湖路Ⅳ级董铺岛路→大杨工业园内道路→大创路→清源路以南→四里河路→防汛路→电厂路→涡阳路→蒙城路→市区北边界→淮南线→物流大道→新海大道→郎溪路→和平路→广德路→祁门路以东→南淝河路→重庆路→黄河路→包河大道→锦绣大道→上海路→龙川路→包河大道→云谷路→庐州大道→庄卫村→巢湖边界→深圳路→徽州大道→珠江路→三级边界→合安高速→锦绣大道→圣泉路→市区边界 →（永和村、南岗村）→长江西路→合阜高速→董铺水库边界3500元/㎡Ⅴ级无名路（卫王村-岗墩村）→宿松路→滇池路→天都路→青鸾路→市区边界→方兴大道→肥光村→上派镇道路→合九铁路以东→方兴大道→（草岗居委会-柏堰居委会）→复兴村边界→方兴大道以西→（双河村、瓦屋村）→梁墩村边界→桂岗村→ 董铺水库边界→陈龙村→董铺岛路→四里河路→大杨村边界→大房郢水库边界→龙湾村边界→蒙城路以西200米→（戴岗村、王店村、双桥村、孙岗村）→淮南线 →新铁路线→临泉路以北→前沿村→瑶海路→镇北村→店铺镇道路→市区边界→巢湖路以东→方兴大道→四级边界→董铺水库边界→四级边界3300元/㎡
备注：1.精装修商品住房价格标准在同级别价格标准基础上每平方米增加1000元。
2.本标准自发布之日起执行。 |
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皖公网安备34150102000243号
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发表于 2009-3-11 14:33
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