房价真相：房地产疯了 银行也疯了 房奴也疯了

莱曼

房价真相：房地产疯了 银行也疯了 房奴也疯了
房价真相：房地产疯了 银行也疯了 房奴也疯了

　 一炒家去年购一处100平米的商品房，开盘价5000元/平米，房屋总价50万元。贷款8成，首付10万。几个月后，他们 将房价炒到了8000元/平米。担心没人买吗？他们根本没打算卖！--他们将房子卖给自己！（当然是以另一个人的名义）。这时房子总价是80万，贷款8成 （64万），首付16万，通过转按揭（或提前还贷方式），他将房子 卖给了自己，并缴纳差价的所得税。 　
这时侯，让我们来看一下是什么结果：这个人赚得房屋差价30万（因为是用银行的钱还银行的钱嘛），减去第二次的首付 16万和一点点所得税，它已经干拿了14 万。而这时候房子还在它名下！它现在唯一的负担是要还64万的贷款，加上利息，是一笔不小的数目。可这有什么关系，大不了还不起贷款，银行把房子收回去 呗？！它还是干赚14万啊。如果它还能找到买主，即使以第二次的成交价卖（通常还会高，它会给你看购房合同上的买入价），那它至少又拿回了第二次的首付 16万。那么这一轮下来它就净赚超过30万。当然，这中间会发生一些交易费用，但比起房价是微不足道的。 　
问题就来了：
一、它们能把房价炒到那么高吗？
答案：能。根本原因在于，开发商自己主力参与这项勾当。一般而言，开发商在正式 开盘之前会有一个内部认购，通过这个内部认购，开发商了解大致有多少真正的购房者。根据一个并不复杂的算法，它们知道房价炒到多少还有真正的买主，它们以 此决定可以留下下多少套房子来进行安全炒作。在大多数情况下，它们至少可以赚到到卖给自己的那一轮炒作的金额（对应上面的14万）而不漏出马脚，这是因为 有真实的交易将这种假交易掩盖掉了。在这一轮中，直接的受害者有两个，一是后续购房者，一是贷款银行；前者要以比先期认购者高得多的价格来获得一个栖生之 地（其实到现在，先期认购价也已经炒上去了）他们从购房之时起的大半生里被开发商及炒家带上了一付沉重的锁链，步履蹒跚地走在人生路上，他们这一生都被奴 -役着；而后者（银行）将承担更大的风险：如果炒房者没有能力再次将房子转手到真实购房者，那么这就造成了一笔烂帐--炒家（开发商）已经从银行拿走了大 笔现金，留下无法转手的房子，更为重要的是你没有任何办法去追回这笔现金，因为这个过程是看起来合法的。森豪公寓虚假按揭金额6亿多元被揭发，不是因为炒 作太狠，资金量太大，而是他们将炒出来的资金移作它用导致烂尾，如果他们将巨额骗贷款资金的一部分用于这个楼盘完工，这场炒作就会安全地被屏蔽，成为房价 攀升的又一支看不见的黑手--大家只看得见房价飞涨，看不见多少财产落入开发商和银行官员腰包。
二、银行人员有这么傻吗？
答案：没有。原因在于，开发商与银行内部人员有可能勾结串通，而参与这项操作的 某些银行内部人员决不是希望通过购房者支付贷款利息为银行赚钱，坦白地说，他们或在参与着分赃--中国的地产商是知道怎么喂养他们的。因此，根本而言，他 们与开发商一起盗取不义之财，将风险转嫁给国家银行，而买单的是真实的购房者。一旦真实的购房者无法买下这个巨单，银行就出现危机。这时候，买单的就是全 国人民了，国家必须向银行注资，消除烂帐。国家的钱哪里来？印钞票！结果是什么？通货膨胀，物价飞涨，老百性的钱不值钱了，或者说老百姓的钱被抢了，被谁 抢了？被国家抢去堵漏了，堵开发商和银行某些官员蛀出来的大洞。这个洞如此之大，堵住了也是一个丑陋的疤，而疼的永远是百姓。
三、为什么中国有这样的事情？ 　
答案：贪官。中国各种古怪离奇恶心伤感愤怒无聊无奈的事情，都可以归结到这两个 字。这两个字，说得学术一点是人事制度。在中国，说无官不贪，虽然有些过,但还是有些道理的。原因就是，没有先期投入，你根本当不了官。既然下血本爬上 去，有不贪的理由吗？法律，在我国有时候是个笑话。法院也是go- vern-ment官员管啊，你不围着他转，明天你就当不了法院的官，而这个法院的官位是如何得到的啊，不言而语了！所以说，在这个人事制度下，贪官的温 床就形成了.而银行官员直接面对金钱，更具有了吸引贪官的道理。谁都知道，任何一个地方，最气派的都是银行和税务，不要说在里面做官了，光能混进去就是令 人羡慕的事情。
四、房地产对国民经济有推动吗？
答案：有；非常大。开发商/炒家和银行将房价炒高，虽然导致房价奇高，但人总得 有住得地方啊？！为了买房子住，大家只能拼命工作，客观上推动了整体经济的发展。然而，经济虽然发展了，创造的财富的分配严重错位：广大拼命工作的百姓发 现挣钱的速度远远跟不上房价的攀升速度，在国家一片经济发展叫好声中，人们憔悴不堪，早年白发。他们茫然地看着不断攀升的房价，不知所措；他们不知道地产 商和官僚正一点点地榨取着他们的汗和血。
五、我们有办法吗？
答案：有。房价失控到今天这个程度，仍有豢养的专家出来声嘶力竭地辩解，说房价 高是正常地市场经济现象。而部分不明真相地人们（个人炒家除外），也被不断攀升的房价吓怕了，宁愿被套上枷锁，以求一席栖身之地，所以一肆有新房认购，即 懵懂趋之。一旦认购成功而且房价又攀高了，算算好象房子还没交就得了十多万，兴高采列，好象捡了个大便宜。其实你去卖一下，看真有人鸟你么？你们其实不知 不觉中给某些开发商和某些银行官员充当了帮凶，同时也是受害者，还在那儿沾沾自喜！你们只不过受害程度轻一些罢了。你被人打了一拳，另一些人被打了两拳， 这你也值得你高兴？真的这样，我只能BS你，因为就是你去抢着挨这一拳，才导致另一些人挨这两拳。如果我们都不去参加认购，我相信它们无法投机，它们无法 赤裸裸地攫取社会财富。因此，我向大家呼吁，也希望大家：不要去参加任何形式的认购，不要去排什么号。
楼市炒到今天，某些开发商和某些银行官员已经攫走了大量财富，房价已经攀高，房价泡沫已成事实。我们现在要做是戳破 这个泡沫，我们拒绝在这个巨大泡沫上构筑我们的悲惨的受人奴Yi的人生。因此，我向大家呼吁，也再次让大家明白：如果我们可以暂时不买房子，就不要买，暂 时维持现状。我相信，大家如果这样，只需要半年到一年时间，这些阴险的开发商和某些银行贪官就会原形毕露：首先是银行大量坏帐，国家银行出现严重的经济问 题，如果这个问题不予清查，将严重影响其他利益集团的现实利益（记住，除了开发商和银行，还有很多利益实体），一旦赖以依存的国家经济出现问题，这些利益 集团就会强烈反应。7.他们将动用司法机关介入对坏帐的追查，逼使银行官员受审供出受贿内幕，进而追查到行贿的开发商。按照惯例，这些开发商将上串下跳， 开始血本收买追查官员，但由于这些官员代表更多集团的利益，因此多数不法开发商将面临绝境。部分不法财富将被追回（如果它们还没有挥霍完）。更直接的是， 房价将趋于基本合理价位。
什么是合理价位？就是用双手勤劳工作的人们--他们是社会财富的真正创造者，可以买得起住房，贷款不会压得它们一生直不起腰，在他们工作之余还能有心情逗孩子，在上班 路上还能露出一点笑容......这些本来都是基本的生活水准，可是都被开发商和银行官员无情地毁灭了。

OLDKING

我们没有办法啊!

OLDKING

看了标题，大家奇怪，做产品的，你不卖怎么赚钱？其实很简单。

　　中国房地产链条里有两个无可奈何的悲剧：

　　一是各级地方ZF要靠卖地来保障财政收入，维持各级官员的高收入和高消费。

　　二是中国的银行都是国有的，赔了开动印刷机，用通货膨胀让全国人民来买单。

　　所以房开商的产业链条很好理解了，从ZF手里用很高价格卖地堵住ZF的嘴，结成利益同盟。房子建成后，利用各种虚假手段不断的炒高房价，无论你是刚性需求购房者或者你是炒房的投机客，你不得不接受房开商的虚高的房价。问题是你房子太贵，老百姓买不起房了怎么办？

　　傻了吧，其实房开商根本不怕没有人买房子，老百姓买不买房压根无所谓，既便房子贵的一个人也不买，刚性需求购房者为零，那也不怕。房开商会找人假扮购房者把房子用贷款买下，更加推高房价，逼迫诱惑刚性需求者或者炒房团去接盘，实在没人买就让银行去承担所有风险。只要房价足够高，售价已经是成本的2、3倍了，贷款首付的那点费用房开商自己来出，又算什么呢？那么多的空房没人住，标的却是已售出，就是这个鬼魅伎俩。

　　所以，我们看到，房地产突飞猛进的这几年，人民银行不得不疯狂的印钞，尽管人民币对外在不断升值，对内却在不断贬值，全国老百姓在通货膨胀、物价飞涨中挣扎。

　　现在中国房地产业的实质是在抢劫全国人民的口袋，完全偏离了正常的商业活动，中央ZF再不警醒，全国的血都会被他们抽干。

　　警醒吧警醒。

莱曼

都是这样，教育，医疗，.....包括 火葬费用 .......

主席

相当有道理

ahztao

本来准备买，看了你的分析，我想还是继续观望，金融危机还没真正见底。

爱上黑社会

分析是一针见血啊！