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接着继续侃，也欢迎大家多发言。
支撑一个地方房价上涨与稳定的因素有很多，抛开一个城市正常发展而带来的房价正常上升不谈，我觉得还有两点是比较重要的，一是内部消化，取决本地区的经济实力和居民购买力，二是外来资本的投资。
先谈第一点内部消化，这个目前范围还主要以市直和3区（含开发区）的人口为主。在谈这个问题之前先看看六安市区的房价情况，目前在老的意义上市区房价均价已经在2200左右，个别的如徽商.国贸中心已经2800（还不是小高层，JS心黑吧），新市区如两条南路那片，均价也已经1800多了。而以六安目前居民收入来看，我觉得，仅仅凭内部的购买力来说，支撑六安房价上升的空间已经不太大，再加上国家政策的调控，个人觉得接近顶了，最多均价上升到2500左右，再涨就真可能有价无市了。因此，六安房价要继续涨下去，必须要有第二种力量来推动，即外来投资。
其次，外来投资。目前六安房地产市场，外来开发商很多（本地的不知道在干啥，小打小闹），但大多以投机为主，特点是小盘，短、平、快，赚了就跑，这种类型的开发商，指望它长期在六安做下去，不现实，只能起一个[wiki]火[/wiki]上浇油的作用。真正的投资商首先必须对六安有信心，对六安的未来有信心，另外光口头上有不行，必须踏踏实实有大手笔投资才算数，比如安徽水利，除了和顺.名都城之外，还在投资建设21层的四星级大酒店，再比如明珠广场，除了商住区外，也在投资建设28层的高级商住楼，这些开发商都可以看作是投资行为（尽管融的资大都是本地[wiki]银行[/wiki]的，但在全国那里不一样呢），这些都有那么一点长线的味道，它们才是今后六安房地产市场的中坚，但可惜这样的开发商还是少了点。外来投资的另一种方式是炒房团，但这在目前的六安好象不是决定力量，暂且不考虑。还有一种外来投资方式，是购房自用，准确说应该是大、特大城市居民为逃避高房价而到附近中小城市来购房居住。比如，合肥的市民到六安来购房居住，这是有可能的。但在目前，六安要想象[wiki]马鞍山[/wiki]、滁洲期望[wiki]南京[/wiki]那样来期望合肥，还不现实，毕竟合肥本身的房价还未高到无法忍受的地步，而且合肥目前的城市、人口、经济规模也还有限，因此这只能做为一种中、长远的期望。不过，即便是现在，也有少数的合肥人在六安买房，以合肥普通套房的价格在六安可以买一幢小别墅；今后随着高速[wiki]铁路[/wiki]、公路的修建、随着合肥的快速发展，这种期望是可以寄予的。
综上，我个人对六安的房价总体谨慎看高。如果仅仅局限与本地消费力量来支撑，有限看高；但如果能得到外部环境、资金配合，持乐观。
[此贴子已经被作者于2005-7-22 23:24:27编辑过]
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狗仔卡
发表于 2005-7-23 05:54
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