楼市去存仍是主旋律 六安房价难以出现大幅波动

正二八经小青年

2015年各大房企大佬谈楼市,任志强说：“房价还会涨，那些骂我的大多数是还没有买房的人”;王健林说，房价暴涨已经不存在基础和可能。虽然两者都是说房价，而且观点不同，但根据六房网数据统计，六安房价目前不会出现较大涨幅增长，持稳为主，毕竟目前六安市场库存量只增不减。


2015年，六安楼市遭遇前所未有的危机，也面临史无前例的“救市”政策。首先，2015年开年以来，房地产市场可谓是捷报频传，3月30日，央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%，同日财政部发布消息，二手房交易营业税“5改2”，至此首套房、二套房、二手房政策全部松绑。不仅如此，2015年央行三次降息这无疑给房地产市场注入了一剂强心针。

2015年楼市政策一波接一波，然而六安楼市却是一筹莫展。根据《六安市2015年上半年房地产交易行情》数据显示，2015年上半年,六安商品房总成交套数为12298套,其中住宅成交10011套、商业成交2078套,住宅成交均价4329元/㎡,商业成交均价7317元/㎡。与往年相比成交量大幅度下跌。


进入7月份，楼市加剧回落步伐。根据统计数据显示，7月六安商品房成交共2090套,住宅成交1755套,环比上涨21.1%;7月住宅成交均价为4365元/㎡,环比下跌1.2%。


数据分析:目前六安以及走势来说，供求根本关系并未改变，当前楼市依然处于供过于求的买方市场，六安房价就算要涨也是压力重重的微涨，更不会出现暴涨。


截止至8底，据六房网统计数据显示，截止至2015年8月12日，六安市住宅库存量总量达到42031套。以当前的库存量，六安楼市“不吃不喝”两年卖不完。
"前任志强、王健林在预测房价走势之时，都重点提到了供求关系，对于政策仅是一笔带过，由此可见，在供求关系决定房价走势”。而在当前六安楼市，供应量明显高于需求量，这表明新增供应充足，但成交量未能跟进，这可能成为短期内房价滞涨的一个信号。


开发商应该尽量利用这个短暂的窗口期，以合适的价格进行销售。“目前，六安的库存量仍然偏高，供远大于求，所以市场上不可能出现长期的价格明显上涨或销量明显提升的情况。”