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从古至今，子女可谓是父母的心头宝，什么都帮着打点好。尤其是男孩子，恨不得把他未来人生道路上需要的所有东西准备好，比如说：一！套！房！
很多家长在购置房产时，因各种原因喜欢将房产直接登记在未成年子女名下。因为在父母看来，“娃娃房”的好处多得很啊！
比如：很方便很省钱，还能减少税；房子可以作为婚前财产，不用担心孩子离婚时财产遭分割；或许还有父母要是生意失败还能有比资金东山再起……真是打得一手好算盘！
如果见父母们真把这件事想得这么简单，可就错了，只追求”利“，殊不知把房子登记在孩子名下其实暗藏很大风险！
这样做存在的5大风险
1买房子不能贷款
如果买卖合同约定房屋的购买方是未成年人一人，则该房屋买卖不能申请银行贷款，只能一次性付清房款！
2孩子独立买房时可能多付首付
因为他手里已经有一套房子了，以后如果他还想买房子，就要遵守2套房的规定，很多税款、贷款都不同，很有可能多付首付。
3父母不能随意处置房屋，手续很麻烦
父母不能随意出售、抵押未成年子女名下的房屋。必须是有利于未成年人的利益，若其出现重大疾病需要钱来治疗或生活学习需要等。
另外，父母出售房产所得款项应全部用于抚养未成年人。否则，日后孩子一旦提出异议，认为父母侵犯其合法权益，父母还要承担赔偿责任。
4父母离婚时易出纠纷
如果将来离婚，这套房产不进行分割，当涉及到抚养孩子居住房屋时，纠纷会变得让你头大无比！
5父母想收回房屋易遇障碍
如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人,有权继承逝者的所有财产,包括婚前财产。这意味着,如果孩子在未成年时和父母共有房产,孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承，父母估计要晚年难安了。
如何规避风险？
如果你已经把房产登记到了子女名下，也不用过于担心，因为还是有方法可以规避风险的！
房产过户哪种方式最便捷？
如果房产证上都写父母的名字，那又会面临另外一个问题：未来过户的成本。房产过户分赠与、买卖、继承几种方式，究竟哪种最便捷，哪种最省钱？
1继承法
主要费用：登记费。需要到不动产登记中心办理不动产登记，需要缴纳不动产登记费80元。
2赠与法
主要费用：个税+契税+公证费（并非强制要求）。直系亲属赠与免个税;非直系亲属赠与视同买卖，需要支付个税，即房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。此外还有契税3%和公证费1%。
需要提醒的是，以继承法和赠与法过户房产，继承人或受赠人日后卖出此房时，如房产证年满5年且是唯一住房，可免征个税。否则，将计征20%个税。
3买卖法
主要费用：营业税+个税+契税。在房产过户中，买卖是最常见的方式，也是操作较为便捷和安全的方式。但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。
虽然考虑到房价上涨的因素， 提前为孩子买房 不失为一种合理的选择， 但上面这些风险还是应该考虑清楚哦！
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发表于 2016-10-23 08:25
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