香榭花城：宣传册上的飘窗“飘”没了

六安新周报

香榭花城：宣传册上的飘窗“飘”没了

律师：存在模糊宣传可能 以合同为准

来源：六安新周报

　　热线实录：近日，市民何女士致电市长热线称，几年前在香榭花城一栋17层的高层，购买了第15层的一套住房，当时在选房时，销售员提供的该套户型的效果图和户型图上都是有飘窗的。

　　但当拿到房时，才发现飘窗却不见踪影，找开发商理论却置之不理，何女士觉得自己受到了宣传欺骗。

业主：

我的“飘窗”何处寻

　　在自家的飘窗台上晒着太阳，看着杂志一直是何女士向往的美事。2010年5月份，她买下了位于皖西大道东段“香榭花城”的一套房子，这套房子最打动她的是当时宣传册上的“飘窗”。

　　2011年12月交房前，何女士想先看一下房子情况，却发现梦寐以求的“飘窗”没了。

　　今年2月7日，记者来到了何女士家中，房屋还没有装修。“我最看重的飘窗没了，现在主卧和次卧就是两个普通窗户。最让我生气的是合同里的房屋平面示意图上，我所住楼层全没有飘窗，当时我认为这只是框架图就没有在意，可盖好后其他家都有飘窗，我家的飘窗却没有。”

　　何女士说，买下的这套住房有95平米左右，主卧不是太大也就十几平米。大块的采光玻璃和宽敞的窗台，让人的视野更为广阔，现在没了飘窗显得很拥挤。

　　“当时也找了开发商，他们说飘窗不做购买面积，算是免费赠送的，但只有14层以下的住房有飘窗，可当时购房时，售房人员却没有说明，而且商品房的宣传册上对飘窗是有标注的，当时我一次性就付清了30万，现在真后悔。”何女士的丈夫在一旁无奈的说道。

开发商：

13层以上没有飘窗

　　当天下午，记者联系了远大房地产开发有限公司，副总经理倪华章告诉记者，业主提出的宣传册属于“要约邀请”，宣传册只是供业主选择参考的方案而已，而且在宣传册上也注明了：本宣传册所有户型之装修方案均为示意图，仅供参考。

　　倪华章还说，户型、房屋建造效果，要以实际签订的合同为准。当时出售商品房时，我们已将每一层的房屋平面示意图，张贴在醒目位置并做了相关介绍。

　　倪华章随后将第15层的平面示意图拿了出来，记者注意到在其下方标有以下说明，凸窗（飘窗）仅设在三层到十三层，第十五层设置普通平开窗。

       何女士问道，为何不将13层以上，没有飘窗的户型结构进行说明？

　　倪华章给出了这样的回答，“开发商不可能将每一类户型都做一套宣传册，而且合同上附加的示意图没有飘窗，无需文字说明。”

律师：存在模糊宣传的可能 但要以合同为准

　　2月8日，记者采访了安徽大别山律师事务所律师江兆存，他表示对于此类问题，首先应当看开发商和业主间的合同约定，如合同中明确规定有飘窗，那么，开发商就要按合同约定来办；如合同中没有明确规定，那么，在一定情况下符合法律规定的“要约邀请”，也是具有其法律效应。

　　最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条的规定，商品房的销售广告和宣传资料为“要约邀请”。

　　但是，出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明，对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为“要约”。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。

　　但从该事件看，开发商存在模糊宣传的可能，但该业主与开发商签订的合同中，并没有涉及关于飘窗的相关内容，如业主进行诉讼较难得到赔偿。

　　江兆存说，作为购房者在与开发商签订购房合同时，要对购买行为起到决定性影响的条款，进行强调说明，并且要在合同中有所体现。从而避免因疏忽合同细则或对条款存在模糊理解，而造成不必要的损失。

　　　　

三月三

彻底飘没影子了``

cuiyne

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gsy970

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已过半百

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林子盛

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正义回归

现在的开发商有几个是有良心的！！！{:soso_e171:}

xuyongsheng

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钻石眼泪

{:1015:}欺诈消费者