合肥牛年地王昨天出现了！！！

为是

原帖由 六安过客2009 于 2009-9-18 14:49 发表

好象有家乐福

规划应该有个大的，要不商业价格起不来啊，估计现在附近房子价格要上涨不少了吧

六安过客2009

原帖由 为是 于 2009-9-18 14:51 发表

规划应该有个大的，要不商业价格起不来啊，估计现在附近房子价格要上涨不少了吧

没有，都在捂盘！

甄诚

你们要搞清楚啥叫楼面地价
楼面地价：
　　land value in terms Of per unit floor age
　　按房屋单位建筑面积平均分摊的土地价格。
　　楼面地价＝土地价格÷规划建筑面积 ＝土地单价÷规划容积率
　　规划建筑面积＝土地面积×容积率
　　容积率=规划建筑总面积÷土地面积

也就是说楼面地价更是高达5120元/㎡　　那么加上建筑成本1000元/平方米。广告及其它费用等等。开发商的每平方建筑面积成本在7000元左右，那么房价几乎可以算出来了，理论上房价在每平方米8500-10000元。

甄诚

成交单价被定格在了512万元/亩　那么单位地价为7687元/平方米。并不是楼主所理解的5120元/平方米。5120元/平方米。是楼面地价不是单位成交地价。

[ 本帖最后由 甄诚 于 2009-9-18 15:04 编辑 ]

为是

原帖由 六安过客2009 于 2009-9-18 14:54 发表

没有，都在捂盘！

呵呵常用策略啊，不过个人感觉现在应该先稍微小量的高价开点试试水，同时现在行情不错，也能回点现金流。毕竟谁也不知道这波好行情鬼知道能持续多久，要是捂盘啊，突然国家的舆论和政策出现一个倒向的话，搞不好去年下半年的情况就又会出来。反正最近看一帮什么经济学家已经开始出来唱衰了。但关键还是要看国家的政策。银行利率稍微调下，影响斗很大的

甄诚

10.8亿/5120楼面地价＝建筑面积210937平方米
建筑面积210937/土地面积140625＝1.4999容积率

规划1.5的容积率

[ 本帖最后由 甄诚 于 2009-9-18 15:10 编辑 ]

为是

1.5容积率的话，盖多层也行
不过肯定要搞至少花园洋房了，要不价格上不去啊
而且不知道土地面积里面有没有代征路面之类的，所以地价还不清楚啊

为是

原帖由 甄诚 于 2009-9-18 14:59 发表
你们要搞清楚啥叫楼面地价
楼面地价：
　　land value in terms Of per unit floor age
　　按房屋单位建筑面积平均分摊的土地价格。
　　楼面地价＝土地价格÷规划建筑面积 ＝土地单价÷规划容积率
　　规划建 ...

如果为了把价格卖高，那么外墙材料和设计费都要用最好的，1000的建安合肥我不知道，不过在我们在六安开发的项目都还是很不够的，所以我估计7000成本肯定不行，怎么着也得7500左右吧吗，销售和管理费用加起来十个点的话，税负十个点的话。10000的售价里面就要砍掉2000了。还不算贷款利息什么的，因此啊，个人觉得1w只是能开始赚钱的基点。但如果这么大的项目按7500一平米的开发成本，销售价格10000的话，毛利率才25%，没哪个开发商会干这个傻事情的。

[ 本帖最后由 为是 于 2009-9-18 15:17 编辑 ]

齊天

:my